为了吸引买房者前来购房,开发商在售房时承诺了很好小区配套措施,但是在买下房子后,交房时却发现当初小区规划的配套设施已经被开发商擅自修改了,那么开发商此举合法吗?本文就将整理的关于这方面的内容作如下阐述,希望能够对大家有所帮助。
开发商擅自更改小区配套设施合法吗?
根据我国《民法典》(2021年1月1日起实施)第509条第1款的规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”对于每一个居民小区来说,都应有其相应的公共设施及配套设施,开发商在建设时必须按照其向政府规划部门申请时递交的设计图来进行,而小区的设计图纸是业主与开发商签订的购房合同的一部分,因此开发商有按照设计图纸进行建设的义务。
在您咨询的事件中,您与开发商所签订的合同明确约定必须严格按照设计图来建设配套设施,设计图中标明您家楼下是小区的物业公司,而开发商却改变其用途,卖给他人做餐馆使用;原定的小区居民专用的游泳池也向小区外公众开放,这一系列的行为都是严重违反合同的行为。根据《民法典》第577条的规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此,您可以要求开发商承担违约责任。
开发商向政府规划部门申请规划设计图在进行具体建设时必须严格遵守,如果其擅自改变规划用途,不仅构成违约,而且还违反了国家有关规定,会受到相应的行政处罚。所以除了与之协商外,还可以向政府规划部门反映情况,用行政部门的力量迫使其按照原规划进行。
在签订合同时,您一定要将有关条款的细节约定清楚,如小区中应有哪些配套设施和公共设施,配套设施和公共设施的具体位置和用途等。如果有了这样的约定,在发生纠纷时,问题解决起来就容易得多。
建议:
购房者经常遇到的变更规划的形式主要有以下几种:减少小区绿化面积;调整或减少小区功能;扩大建筑总面积,增加容积率。建议购房人可采取以下措施应对:首先购房人在购房时应与开发商就住宅规划、小区规划及违约责任等内容达成一致协议,写入双方的购房合同,并将规划设计图作为合同附件;其次明确约定发生规划、设计变更的程序,做到变更规划有章可循;再次,明确约定房地产开发商单方变更规划后的违约责任;最后,因变更规划而损害的利益往往是小区全部购房人的利益,购房人可选出代表,监督开发商建设进程,一旦发现开发商有变更规划情形,及时通知其他购房人以制止开发商单方变更规划。
发生开发商随意改变小区规划的情形,业主有权依法对规划行政主管部门的行政审批违法行为申请行政复议和提起行政诉讼,保护业主的合法权益。小区业主对民事责任部分,可选择对开发商违反合同约定,追究其违约责任的方式,获得补偿。对规划行政主管部门违法行政,侵害业主权益的行政侵权行为,可通过申请行政复议和提起行政诉讼的方式获得救济。
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开发商擅自改变小区配套设施与消防设施施工方的设计不合理怎么处理西藏在线咨询 2022-02-05首先,本案发生责任主体是比较多的。开发商应该按照消防法的有关规定在不影响业主生活并且不能够阻碍使用及时救灾的。设施属于有效的安置。能起到保护业主的生活的目的。但是如果不能保障的且影响正常生活的,该设计就属于违法行为。您可以向消防部门投诉举报。其次,不合理的设计是开发商的过错之一,如果没有错误的设计便不会发生该事故所以开发商应该付事故主要责任。再者,物业明知不能违规拆装变更消防设施,有默认业主采取上
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开发商擅自改变已规划住宅小区配套设施的用途应否承担责任云南在线咨询 2023-08-04当事人应当按照约定全面履行自己的义务,那么开发商有按照设计图纸进行建设的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商擅自在小区更换物业广东在线咨询 2022-02-01根据《物业管理条例》,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。按你所述的情况,开发商涉嫌严重违规,可直接向当地建设主管部门投诉。
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开发商擅自改变合同江苏在线咨询 2022-02-02开发商这是擅自变更合同的行为,构成违约,应当适用违约条款,你可以要求解除合同,并让开发商向你返还已交房款,如果你有损失,可以要求开发商承担损失责任。 民法讲究诚实信用,开发商如此不诚信的行为,坚决为法律所不容。建议你拿起法律的武器,捍卫你的合法权益,你的权利是完全能够得到实现的。