承出租人之间怎么串通-法师兄

承出租人之间怎么串通

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:32:57 267 人看过

一、承出租人之间怎么串通

一房数租情形下，如果几个租赁合同的承租人均未合法占有出租房屋，也未办理登记备案。在进入诉讼程序后，合同成立在后的一方承租人与出租人恶意串通，将房屋交付给该承租人使用，或办理登记备案手续，此时根据法律，该交付使用和登记备案的民事行为无效，仍应按照“合同成立在先”标准确定租赁合同履行主体。另一种情况为，在进入诉讼前承租人与出租人恶意串通，签订房屋租赁合同并抢先交付承租人占有或办理登记备案手续，以排除其他承租人的合同履行权。此种情况下，其他承租人可以提起诉讼，请求人民法院判决出租人通过恶意串通与一方承租人订立的租赁合同无效，交付承租人占有房屋或办理登记备案手续的行为无效。

以上无论哪种情形，主张交付占有和登记备案行为无效的其他承租人，需提供证据证明出租人和一方承租人有恶意串通行为。

二、承租人装修出租人应该补偿吗

如果签订的合同中已就房屋装修添附物作过明确约定，双方解除合同时就要按约定来处理。如果合同未作过约定，或约定不明确，就要看当初房屋装修前有没有经出租人同意。如果未经出租人同意就装修承租房，实际上侵犯了出租人对房屋的所有权，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。如果承租人在装修前已征得出租人同意，对于承租人的损失，原则上应按有无过错、过错大小来判断由谁承担。如果承租人的装修添附物对出租人确实还有利用价值，也可由出租人酌情给予承租人适当补偿。

三、承租人可以转租吗

承租人可以转租。但是承租人转租必须事先经过出租人的同意才可以转租。如果没有经过出租人的同意，出租人是可以解除房屋租赁合同的。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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