无证面积不等于违章建筑面积，可以合理索赔-法师兄

无证面积不等于违章建筑面积，可以合理索赔

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:05:14 72 人看过

无证面积不等于违法建筑面积，在房屋拆迁过程中，如果无证整栋房屋或无证部分房屋面积被视为违法建筑并免费拆除，我们能否要求合理的赔偿，必将导致不良的社会后果：人民财产权利受到轻微损害，民生问题严重，甚至社会稳定。事实证明，无证建筑被机械化处理为违法建筑、零补偿、强拆引发的上访和群体性事件逐年增多，一些业主以跳楼抵制这种“强拆违法”的惨痛事例，自焚和其他自杀手段也时有发生。因此，从社会学逻辑的角度看，无证建设不能等同于违法建设。实际上，在法律领域，无证建筑并不等于非法建筑！所谓违法建设，是指未经规划国土部门批准，未取得建设工程规划许可证或者临时建设工程规划许可证的建筑物、构筑物。违法建设所违反的法律通常是指《中华人民共和国城乡规划法》。但《违法建筑认定处理法》的规定只是宏观的，没有可操作性强的具体规定。到目前为止，我国立法机关还没有正式制定违法建设的相关规定。因此，主流观点认为，在认定违法建筑时，应结合城乡规划法原则和行政法相关原则。违反下列条件之一的，不应认定为违法建筑：1、主体资格原则。违法建筑的认定主体应当是当地规划部门；2。认定违法建筑的依据应当是有关部门出具的法律文书；3。正当程序原则。也就是说，违法建设的认定程序应该是合法的，如果程序违法，必然导致实质性的违反；4、法律不溯及既往原则。这也是我国行政法的原则之一。有些房子建于上世纪80年代甚至更早。那时，法律对建造房屋几乎不需要什么程序。然而，现在建房需要很多繁琐的手段，比如申请和审批。我们不能以目前繁琐的手段作为理由，认定以前建的房子是违法建筑。一般来说，应当结合建筑法来判断其是否构成违法建设。

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