如今,购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选,连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。但对首次置业的市民来说,二手房的产权问题相比新房要复杂一些,实地去看房的时候也需要掌握很多窍门。
七大产权问题要注意
弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题:
1、产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让。
2、承租人有优先购买权利在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、注意房屋用途限定买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望“房”兴叹了。
4、房改房成本价未补足以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
5、不能买集体土地房屋根据国家政策规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。
6、乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。有些城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买,声称可以办理房产证。而实际上,此类房产证是乡村集体发放的,不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题,购买者权益很难得到保障。
7、长期未办房产证的房子如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。
此外,在房屋买卖交易完成的同时,买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。
-
没有房产证的房子购买时必须注意的问题
416人看过
-
选购婚房须注意哪些问题?
165人看过
-
买期房有哪些必须注意的法律问题
134人看过
-
购房时必须理清的问题有哪些
68人看过
-
购房者要注意哪些产权问题
148人看过
-
购买二手房须注意哪些问题
131人看过
-
签购房合同必须注意哪些问题香港在线咨询 2021-10-27在购房合同上签字,这十件大事要约定。一、不能贷款的约定。二、明确违约责任。三,广告内容写入补充条款。四、面积差异如何处理。五,明确计价方式与价款。六、签合同时要注意房屋质量问题。七、签合同时明确物业管理事项。八、明确费用由谁出。九,明确公共配套设施能否按期交付使用。十,明确基础设施的使用时间。
-
购房签合同时必须注意哪些问题浙江在线咨询 2021-10-02一、首先要看开发人员是否有五证。五证即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证、商品房销售(预)销售许可证。二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为不是购房的必要程序,而是购房者陷入预约金纠纷。三、查验有关证明文件四、买期房要注意建筑面积的约定五、买期房要约定收房条件和期限六、签约时要注意房屋质量问
-
公司并购必须注意哪些问题澳门在线咨询 2022-08-18并购应该注意以下问题:一、公司的信息错误。公司的信息错误如交易主体无资格,产权交易客体不明确,交易程序违法等。因此在并购时注重信息的收集和分析是十分必要的。二、债务问题。要弄清楚被并购的企业有多少到期债务而不能履行,有多少债权尚未实现,多少债务将被免除,有多少债权将无法实现。三、资产评估问题。在弄清楚企业的物权、债权问题外,还必须对企业的资产价值进行评估。四、合同中的条款。并购合同中应用最直接、合
-
-
签订购房合同时必须要注意哪些问题上海在线咨询 2022-04-01在签订购房合同时要注意下面的问题: (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非强迫使用的。 2、合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 3