二手房买卖按揭贷款的风险-法师兄

二手房买卖按揭贷款的风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:03:59 183 人看过

按照规定，银行根据房屋的价格、房龄等因素对贷款额度有一定的限制。如今房价不断上涨，为了从银行申请的贷款额度更高，买卖双方采取了不规范的操作：买卖双方签订两份价格不同的合同，价格低的一份是真实的，价格高的一份是虚假的，用于买方向银行申请超过真实房价正常额度的贷款，这种做法叫做超贷。

实际上对双方都是有风险的：

从法律上说，这样的合同因恶意串通，损害银行的利益而应归于无效。若银行在审查时有证据表明贷款申请人故意超贷，则会拒绝其贷款申请。

从交易过程看，买方往往需要在未拿到任何房款的情况下先出具一张首付款收条，并办理房屋过户手续，不仅要承担可能面临银行不予贷款的风险，而且要支付虚假报高房价部分的契税等额外支出，还可能承担卖方不予退还虚假报高房款部分的风险。

目前，大多数银行在放贷前均委托评估公司对房屋进行评估，并按评估价和成交价孰低原则确定贷款额，因此，想超贷的做法都将会是徒劳。

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