签订二手房合同后不想买了怎么办理-法师兄

签订二手房合同后不想买了怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-24 08:59:50 459 人看过

一、签订二手房合同后不想买了怎么办理

1．首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。

2．如果签的是合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。

3．原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。

4．如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。

5．如果不想买二手房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买二手房，也是可以退会定金的。

6．正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。

二、二手房合同必须包含什么条款

二手房合同必备条款包括：

1．当事人的名称或姓名、住所；

2．标的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；

3．房款及付款时间约定；

4．履行期限、地点、方式；

5．违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；

6．解决争议的方式等。

三、二手房买卖违约情形包括哪些内容

二手房买卖常见的违约情形：

1．出卖人将房屋又出卖给第三人；

2．出卖人提高房价办理过户；

3．出卖人未能依约按时履行其交付义务；

4．出卖人卖房后反悔并要求解除合同或主张认定无效。

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