楼房的外墙脱落的东西砸到人谁负责-法师兄

楼房的外墙脱落的东西砸到人谁负责

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 17:11:08 401 人看过

外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。

一、高处落下的动物怎么申请赔偿

动物从高处落下侵权赔偿责任一般由动物饲养人和建筑物的管理人或所有人承担。根据民法典的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、商品房保修期具体的保修期限和范围是什么

商品房保修期具体的保修期限和范围如下：

1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;

2.屋面、外墙面的防水为3年;

3.厨房和卫生间的防水为1年;

4.地下室及管道渗漏为1年;

5.内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;

6.地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;

7.门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;

8.灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;

9.给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;

10.供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;国家对住宅工程另有规定的按国家规定。其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

三、小区高空坠物怎么找人赔偿

小区高空坠物的赔偿：

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

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首先，房屋也有保修期，保修期从开发商交付房屋之日起计算，一般住宅的保修期为五年。在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。

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外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。一、高空坠物派出所怎么划分责任，规定是怎么样的高空坠物属于一般民事侵权，应当由侵权人对受害人承担侵权赔偿责任。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。二、房屋外墙脱落属于业主承担吗在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害，可向建设单位提出赔偿。在保修期外的，由业主承担主体责任，物业服务企业按照合同约定承担相应维护责任。如果住宅小区出现外立面脱落情况，建议

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外墙是归公共使用的，首先，要看外墙保质期是多久，如果外墙砖仍在保修期内，施工单位和开发商应当承担相关责任。如果建筑物粘贴的外墙砖已过保质期，根据《民法典》相关规定，建筑物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。如果物业公司没有尽到维修、养护的义务，则由该小区物业承担侵权责任。同时，车主没有按规定停放车辆，也应承担一部分责任。【事件经过】近日，市民杨先生将小车停在一小区楼下的非停车位处，一小时后，竟发现前挡风玻璃和A柱都被砸坏，驾驶室内到处都是玻璃碎片，而“罪魁祸首”就是一块外墙瓷砖。外墙瓷砖脱落砸坏小车21日下午，他开车来到春元步行街钻石街口，准备跟朋友去茶楼喝茶。由于附近找不到停车位，他就将车辆停放在崇和中苑小区临街楼栋下的非停车位处。一小时后，杨先生喝完茶准备开车离开，发现车辆的前挡风玻璃和A柱都被砸坏，驾驶室里到处都是玻璃碎片，而“

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由物业来负责。在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资本的，经三分之二业主认可后可动用这部分资本用来维修；如果无住房专项维修资本的住宅，维修花费就需要整栋楼的业主共有承受。搭建雨棚防高空坠物违法吗？当然不犯法，反倒是那些从高楼乱扔垃圾的人如造成他人损害要负赔偿责任。第八十七条从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。《中华人民共和国刑法》第二百九十一条之二从建筑物或者其他高空抛掷物品，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

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