怎么购买农村拆迁安置房-法师兄

怎么购买农村拆迁安置房

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 14:54:44 263 人看过

拆迁安置房的购置手续是：签订安置房买卖合同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证等材料向当地县、市土地管理部门提出拆迁安置房变更登记申请，到房管局办理过户手续。

农村拆迁安置房转让有什么风险吗

农村拆迁安置房转让的风险有：家庭成员内部对安置房分配有异议无法确定合法权益人；安置房无产权导致无法办理产权证；交易时间漫长动迁房的房价变动可能性大；一房多卖；因出售方自身债务纠纷导致安置房被债权人申请查封。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。一份完整的房产买卖合同，包括以下这些条款：1、当事人名称或者姓名和住所；2、房屋的销售依据；3、房屋的基本情况；4、计价方式与价款；5、面积确认与面积差异处理；6、付款方式与期限；7、逾期付款的违约责任；8、交付期限；9、逾期交房的违约责任；10、规划、设计变更

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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建的房屋。市民陆国琴早在十多年前，因拆迁被安排住在了北环新村的一套安置房里。如今，陆国琴想把这套安置房买下来，办理产权证，可她足足跑了好几年，这事都没有落定，那么，究竟是哪个环节受到阻碍了呢？北环新村144幢丁单元302室，就是陆国琴一家当时分配到的拆迁安置房。陆国琴说，他们老家在天宁寺旁的延陵东路576－2号，2001年6月份的时候，遇到拆迁。我们有10多平米公房，50多个（平米）自己的私房，那个私房，我公公在的时候，就自己搭搭的，那个时候也不讲要房产证，后来遇到拆迁了，问我们要房产证，我们也没有，家庭条件也困难，后来就安排我们北环新村144幢，就是照顾我们这样的特困户。陆国琴说，由于经济困难，一直没有办理领取房产证的手续，而这一住，就是十多年。如今，他们家庭条件慢慢好起来了，手上也有一点余钱，于是，她最大的希望

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农村的拆迁安置房可以卖吗?

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咸阳农村拆迁安置房过户买卖可以吗？

一、拆迁安置房能买卖过户吗？1、拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。2、如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。3、国家在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。4、土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。二、拆迁拿安置房产权注意事项1、安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性

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一、拆迁安置房购买流程解析买拆迁安置房一般的流程如下：1．双方协商确定房屋价格、过户期限等事项；2．签订房屋买卖合同；3．按照合同约定交纳房款；4．申报交易价格；5．按照合同约定的期限办理房屋过户登记手续。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、购买安置房的条件有哪些申请购买安置房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件：1．申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。2．申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。三、购买拆迁安置房有什么风险1．政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限

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拆迁安置房购买风险大吗？

风险1：产权不清晰很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。风险2：交易时间长一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。风险3：税费风险很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。购买拆迁安置房需注意什么1、明确房屋的土地类型及性质注意是集体

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拆迁安置房是否可以购买？

拆迁安置房可以进行买卖，但需要注意以下两个条件：1. 取得房产证；2. 限制转让期满。在满足这两个条件的情况下，拆迁安置房可以和一般的商品住宅一样进行买卖。然而，安置房也存在风险，如一房二卖、一房多卖等情况，购房者的权益可能无法得到保障。因此，在购买安置房前，要尽量满足上述两个条件，以免造成不必要的麻烦和经济损失。在某些拆迁安置房中,部分房屋是可以进行购买的,根据安置房的定义,这些房屋的安置对象是城市居民和被拆迁的农户。如果想要进行安置房买卖,需要满足以下条件:1.取得房产证。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证，对外出售是不合法的。2、限制转让期满。如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。安置房虽然可以进行买卖，但也存在很

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