商品房和个人产权的区别-法师兄

商品房和个人产权的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 15:11:55 425 人看过

一、个人产权和商品房的区别

可以进入市场交易的房屋就是商品房。如果这商品房是你出资购买的，这商品房就是归属于你的个人产权。你所说的购买二手房的个人产权的，在你购买前是原房主的个人产权，你购买并过户后就是你的个人产权。只要你事先确认好原房主是否对该房有全部的个人产权，并且房产证和土地使用证上都是他的名字，交易后能够办理过户手续，就没有风险。

二、个人产权与房屋产权的关联性

产权，包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产的产权，也就是产权人拥有房产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权人可以将房产出售、出售、抵押。个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

三、查房屋产权时要注意的情况

1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；

2、产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等；

3、产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；

4、产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；

5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

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