房地产证明书有抵押贷款,房屋不能过户,当事人在过户前必须办理房地产证明书的解押手续。根据我国《房地产暂行条例实施细则》,申请国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记的,应当根据不同情况提交相应材料。《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记的,应当根据不同情况提交下列材料:(一)房地产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者遗赠的材料;(四)分割合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的,申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。
以房产证做抵押有法律效力吗
借款的人为了取得别人的信任,能够顺利获得他人的借款,往往会提出以自己的房产作为抵押并将房产证交给出借人。这样从表面上看,似乎出借人得到了有力的保障,收回借款应该没有问题。
但实际上,以房产证作抵押在法律上没有任何效力,出借人的借款同样不能得到任何保障。我国法律规定,以房产作为抵押的,双方必须到房地产管理机构办理抵押登记,债权人拿到他项权(抵押)证或者管理部门在房产证上盖章确认,并注明担保的数额、抵押的期限后该抵押始产生法律效力。
在借款人到期不能偿还借款时,出借人就可申请法院以抵押的房产变卖、拍卖的价款优先偿还借款。如果双方只是达成口头一致,或者签订了书面的抵押合同,但并没有办理房产的抵押登记手续,抵押是无效的,出借人并不能通过抵押的房产优先收回借款。在没有办理抵押登记的情况下,出借人所持有的房产证也不能起到约束借款人偿还借款的作用。
《民法典》(2021.1.1生效)第四百零二条
【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房产证做抵押能过户吗广西在线咨询 2021-12-02房地产证明书有抵押贷款,房屋不能过户,当事人在过户前必须办理房地产证明书的解押手续。根据我国《房地产暂行条例实施细则》,申请国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记的,应当根据不同情况提交相应材料。《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记的,应当根据不同情况提交下列材料:(一)房地产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者遗赠的材料;(四)分割
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房产证上有抵押能否做过户福建在线咨询 2022-03-18如果人民法院认定抵押有效,行政机关不得对生效裁判文书的内容进行审查,必须办理过户。 人民法院裁判文书确有错误的,行政机关可以建议法院提起再审。 不动产权属变更的决定机关是人民法院,国土局、房管局仅仅是协助执行机关,无权对有权机关作出的决定进行实质审查。 在执行人民法院生效裁判文书的过程中遇到阻碍的,可与本律师取得联系,本律师在法院执行局工作多年,深谙各种明的暗的执行规则。
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房产做为抵押还能过户吗云南在线咨询 2022-11-03房产抵押了需要征得抵押权人的同意,才能办理过户手续。 依据我国相关法律的规定:抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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房子做过抵押能过户吗广西在线咨询 2022-10-17如果房子目前还是抵押状态的话是不能进行过户的,需先将贷款还清将房产证解压才可进行正常的过户手续。抵押中的房产可参考以下方法顺利办理过户第一,房产所有者必须先行偿还银行贷款,从而顺利取消抵押,再办理产权过户手续。具体来讲,就是买房双方需要先行达成产权变更的协议;再前公证处进行公证;待卖方付清银行的贷款以后,买方便能够从银行顺利取得房产证,解除抵押登记手续;最后,双方按照既定的公证协议书办理产权变更登
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房产证无抵押能过户吗?河南在线咨询 2021-11-28房产证有抵押可以过户,但是需要先把银行贷款还清,然后注销抵押贷款,才能正常的过户。或与买方共同向银行申请产权变更,如银行同意变更,可办理过户手续。根据我国有关法律,抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并登记抵押权变更。抵押权转让后,原抵押权人应当通知抵押人。经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数