有问题物业不负责解决怎么办-法师兄

有问题物业不负责解决怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-27 18:02:44 286 人看过

根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定，或者小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业。物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。

一、业主收房须注意哪些问题

1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

二、开发商管道问题导致楼下漏水责任谁负

若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上业主，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，楼下业主应当让物业责令楼上业主自行维修要求楼上业主立即排除妨害；造成房屋渗水损坏的，该业主可以要求侵权人修理房屋或者恢复房屋原状。若楼上业主跟物业拒不配合，楼下业主应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况。若仍然解决不了，可以按照相关规定向法院提出民事诉讼。

三、楼上漏水租客不给整理是谁责任

首先，可以找物业处理，要求物业协调解决此事。

其次，如果物业不管或物业的协调无效果，可以向业委会或业主大会投诉反馈。要求业委会敦促物业、相关业主及租客配合处理，尽早解决漏水问题，若有损失可要求赔偿。

最后，如无业委会或业委会敦促也无效果，那可以收集证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害，恢复原状并赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

业主
物业不解决问题，业主可以拒交物业费吗

物业不解决问题，业主不可以拒交物业费。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用，业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性，业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费，这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可以适当减免，因物业服务瑕疵导致的损失，业主可以要求物业进行赔偿。比如小区门禁损坏后物业未及时修复，未设保安室，亦无保安巡查，或虽有录像监控但监控损坏缺失等原因，导致业

2023-06-22

81人看过
仲裁机构
物业是否负责楼道内蚊子问题

楼道里有蚊子需要看服务合同约定，只要物业履行了，就算蚊子再多也没错。小区楼道照明一般都是由业主分摊物业费主要包括，管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用物业管理区域清洁卫生费用物业管理区域绿化养护费用物业管理区域秩序维护费用办公费用物业管理企业用于该项目的固定资产折旧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用经业主同意的其它费用。在口罩里发现蚊子怎么赔偿下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。《物业管理条例》第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2023-07-03

152人看过
明码标价
解决物业费问题的策略

如果业主遇到物业费过高的问题,可以尝试向物价部门求助进行协调,或者向物业公司申请折扣降低物业费标准。如果业主在办理入住手续后尚未入住或使用物业,可以向物业服务企业书面告知,按照规定的标准交纳物业费,或者按照政府指导价或市场指导价的70%进行支付。如果物业费过高,或者业主与物业服务企业之间的纠纷无法解决,可以通过仲裁或诉讼程序来解决。如果物业费过高,业主可以向物价部门求助进行协调。如果小区内存在未完工的建筑,业主可以向物业公司申请折扣,降低物业费的标准。如果业主在办理入住手续后尚未入住或使用物业,他们可以向物业服务企业书面告知,按照规定的标准交纳物业费,或者按照政府指导价或市场指导价的70%进行支付。如果物业费过高,或者业主与物业服务企业之间的纠纷无法解决,可以通过仲裁或诉讼程序来解决。小区未完工建筑如何申请折扣？根据我国《建筑法》和《物业管理条例》的规定，对于

2023-09-13

323人看过
购房合同
谁来负责解决二手房质量问题？

二手房质量问题谁来解决需要按实际情况判断，具体为：1、如果卖方在签订合同时不知道质量问题，除双方另有约定外，卖方不承担保修责任。当然，房屋存在严重的隐患和质量问题，可能危及生命财产安全。如房屋仍在新建商品房质量保修期内，买方可要求开发商和物业公司免费维修；2、如果卖方在签订合同时隐瞒房屋的质量缺陷，可能构成欺诈，买方可以要求法院撤销合同，卖方应承担赔偿责任。二手房会有怎样的质量问题二手房会有的质量问题有：1．房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要；2．应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实；3．对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致；4．供水、供电工程是否符合要求等。《中华人民共和国民法典》第八百零二条因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，承包人应当承担赔偿责任。

2023-07-02

413人看过

业主
物业能否为解决业主漏水问题承担责任？

物业没有责任，需要由邻居负责承担维修及赔偿责任。可以先找物业维修，如果不维修，要通过法律手段解决了。因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。如果发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。业主漏水物业有责任吗看实际情况。首先要查明漏水原因，漏水肯定不是物业造成的。但如果物业存在疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，根据《物业管理合同》和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任。比如楼上违法装修，物业未制止

2023-07-18

423人看过
业主
怎样解决物业费多年拖欠问题

不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具不动产发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的。是贷款的，就不能开出发票，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商。所以开发商应该给购房者出具不动产发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据。等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。购买二手房，遇到原房主拖欠物业费怎么办买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。如果没有留物业保证金，这笔钱新业主也不应该是现缴纳。（1）找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看找的是否是靠谱中介。（2）依法拒绝缴纳《收费管理办法》第十五条的规定：物业

2023-07-06

411人看过
机动车
物业如何解决僵尸车问题？

目前并没有明确的法律规定这方面，但是，这面可以根据情况给出几点意见，如果长期停车但正常缴费，那无可厚非，但如果占用公共区域则不太合适。僵尸车是指长期无人使用和维护的各种车辆停放在路面和公共场所的弃管车辆。如果僵尸车违章停在建筑物红线图以外，交警就可以依照相关条例，依法处罚，包括采取拖车措施。如果僵尸车停在红线图内，属于行政执法范围，按照管理条例，城管部门有权对红线图之内的违章停放车辆，进行处罚或拖走。物业有权清理僵尸车吗物业无权清理僵尸车，僵尸车的清理属于城管部门、交警的职责。僵尸车是指长期无人使用和维护的各种车辆，停放在路面和公共场所的弃管车辆。如果僵尸车停在红线图内，属于行政执法范围，按照管理条例，城管部门有权对红线图之内的违章停放车辆，进行处罚或拖走。如果僵尸车违章停在建筑物红线图以外，交警就可以依照相关条例，依法处罚，包括采取拖车措施。《中华人民共和国道路交通安全法》第一百条驾驶拼

2023-07-15

478人看过
业主
商铺经营问题与物业纠纷怎么解决?

一、商铺经营问题与物业纠纷怎么解决(一)物业公司与业主先进行协商;(二)当事人可以找居委会或村委会进行调解;(三)当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、物业纠纷找哪个部门物业纠纷投诉可以找当地的房管部门进行投诉。根据《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、

2023-04-18

340人看过

有期徒刑
解决过度负债的问题

债务超出自己能力也应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。由此可见，债务人必须偿还债务是肯定的。但目前社会上债务得不到偿还有两种情况，一种是无力偿还，另一种是有能力而拒不偿还。实践中，债务人无力偿还又有两种不同的情况，一种是暂时无力偿还。如属于这种情况，由债务人分期偿还。另一种是永久无力偿还。如果是永久无力清偿的话，则只能就债务人的个人现有财产来清偿了，这就要经过法院审理、作出判决，再付诸执行。债务人没能力偿还怎么办债务人短时期内没能力偿还借款，债权人可以与其约定分期还款，由债务人分期将所欠债务偿还给债权人。债务人表明确实没有能力偿还的，债权人可以向人民法院起诉，由人民法院查明债务人的财产情况，一旦发现债务人有财产的，人民法院会要求债务人偿还债务。如果债务人确有财产但是拒绝偿还的，可能会被列为失信人。《中华

2023-07-01

342人看过
国务院
街道办事处不解决问题怎么办

一、街道办事处不解决问题怎么办1、街道办事处不解决问题可以向上一级投诉。看要投诉他什么问题，根据问题所涉及的范围，再向街道上级主管部门投诉，也可以去他上级的信访办投诉，总之去街道的上级都可以投诉的。省、自治区的人民政府在必要的时候，经国务院批准，可以设立若干派出机关。县、自治县的人民政府在必要的时候，经省、自治区、直辖市的人民政府批准，可以设立若干区公所，作为它的派出机关。2、法律依据：《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》第七十四条省、自治区、直辖市的人民政府可以根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规，制定规章，报国务院和本级人民代表大会常务委员会备案。设区的市、自治州的人民政府可以根据法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规，依照法律规定的权限制定规章，报国务院和省、自治区的人民代表大会常务委员会、人民政府以及本级人民代表大会常务委员会备案。二、街

2023-08-08

164人看过
扭送
打110出警不解决问题怎么办

拨打110报案，不受理，可到就近的派出所进行报案，公安机关对于不是职责范围内的报案应当立即告知报案人向其他有关主管机关报案。根据《公安部关于改革完善受案立案制度的意见》规范工作流程：健全接报案登记。各省级公安机关依托警务信息综合应用平台，建立完善全省区市统一的接报案、受案立案功能模块。对于群众报案、控告、举报、扭送，违法犯罪嫌疑人投案，以及上级机关交办案件或者其他机关移送的案件，属于公安机关管辖的，各办案警种、部门都必须接受并依照有关规定办理，不得推诿。110出警是否带枪？警察出警通常不可以带枪，只有特殊情况可以带枪。一、配枪民警应当遵守下列规定：（一）妥善保管持枪证；（二）领取、交还枪支时进行登记、报告；（三）领取、交还或者交接枪支时进行验枪；（四）按照规定保管枪支；（五）不得私自维修枪支或者更换枪支零部件；（六）严禁出租、出借枪支；（七）所属公安机关依法依规作出的其他规定。二、对配枪民

2023-07-21

346人看过
承诺
物业纠纷问题及解决方法有哪些？

当法神物业纠纷的时候首先要看与物业公司签订的是什么性质的合同，是委托合同还是服务合同，业主应该提升维权意识，可以要求物业公司出具单据，首先先协商解决，实在没有办法协商解决的，可以通过诉讼的途径。(一)、物业服务合同纠纷目前很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，有部分小区中双方签订的是“服务合同”，而有部分小区中双方签订的则是“委托合同”。这主要是因为对于物业管理服务合同的认识不同。据分析，如果双方签订的是物业委托合同性质的，那么就代表着由业主委托物业管理企业对小区进行管理，业主与物业管理企业是委托与被委托关系。如果一旦小区的管理出现了问题，比如遭到盗窃等，那么其后果将与物业公司没有任何关系;同时由于委托合同的委托人依法可任意终止合同，而不需要任何理由，也不利于小区物业管理的稳定性。解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，

2023-05-22

321人看过

社保
离职后社保问题应由谁负责解决？

劳动者和用人单位解除劳动关系，劳动者离职当月，用人单位应当依法给劳动者缴纳社保。按照《中华人民共和国劳动法》相关规定，用人单位应在劳动者解除劳动关系时及开具解除劳动合同证明，并在十五日之内为劳动者办理社会关系的转移。由此可见，劳动者即使提前一个月与用人单位解除劳动合同的，用人单位也必须为劳动者按比例缴纳当月社保。以公司未缴纳社保为由离职是否需要提前以公司未缴纳社保为由离职需要提前公司。未依法为劳动者缴纳社会保险费的劳动者可以解除劳动合同，可以提前三十天向用人单位提出辞职，而且辞职的理由是因为单位没有为职工缴纳社会保险，可以要求用人单位按照劳动合同法的规定给予经济补偿，按照社会保险法的规定公司需要补缴在单位工作期间的社会保险。递交了书面辞职信以后要主动找公司沟通，协商社保补缴和经济补偿的具体事宜，协商达成协议以后，等待公司领导对辞职信的批复，公司应该按照员工历年在公司的实际实际工资收入核算社

2023-07-07

207人看过
分公司
怎么解决企业回款问题

如何解决企业回款问题首先要从经销商的信誉和资质管理上着手。对于渠道网络的开拓，不是说网点越多越好，而是需要有效网点。特别是像前面案例中所提到的，从事快速消费品的企业更应该对之谨慎。在案例中提到关于客户档案建立。其实，客户档案建立最主要的目的是，对客户资质和信任等级的全面考察和评价，并根据销售回款的历史记录来调整经销商信用级别。根据其资质和信誉程度的高低，在营销政策、终端支持以及风险防范方面区别对待，真正做到心中有底。其次，加强企业的信息化建设。比如，通过ERP项目的实施，可以实现企业管理的规范化、高效化、系统化和集成化。作为一个综合性的知名品牌，其网络必定是面向全国的，在全国各地都有分公司和办事处。那么如何监控分公司每一天进、销、存的动态?如何做到对分公司每天财务的收支有一个精确的了解，我认为，单纯靠人的自觉性是做不到的，必须通过信息化的财务软件来达到这样一个要求。比如采用ERP系统后，每

2023-04-21

200人看过