开发商垫付首付合法吗-法师兄

开发商垫付首付合法吗

来源：互联网时间： 2023-03-04 13:30:18 101 人看过

2017年时住建部、中国人民银行和银监会就有文件规定，开发企业不得垫付首付款，也不得通过首付分期等其他方式垫付首付款。开发商垫首付，一旦被银行查出来就属于骗贷行为，不但贷款会被银行收回，而且买房人个人的征信记录也将进入黑名单，以后贷款及其它金融行为可能受影响。

注：于买房人来说，开发商垫首付看似能帮着解决首付问题，且马上就能买房，但这也可能并非馅饼而是陷阱。因为买房人除了还房贷，还要还开发商垫的首付，还款压力反而变大。更重要的是，如果市场持续冷清，开发商资金链断裂，很可能出现买房人交了首付后开发商跑路的局面。

一、买房网签多长时间

新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。

交易流程：

（一）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

（二）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

（三）双方当事人签字（盖章）；

（四）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

二、购房网签后可以退房吗

购房网签成功后就相当于双方当事人的合同此告成立，如果一方当事人非经显失公平、重大误解、或者欺诈、胁迫、乘人之危等原因，而单方主张退房的就相当于单方违约，其实需要向对方当事人承担相应的违约责任的。依据《民法典》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多显失公平相关文章

不可抗力
开发商欠首付款跑路了,首付款能追回吗

能追回，如果交了首付开发商跑了，可以起诉要求退款，通过法院执行追回款项。按照相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。一、商品房付首付后开发商跑了，业主该怎么办第一步，在开发商没有跑路或倒闭的情况下，就去跟开发商打官司。只要开发商违约停工，就有很大机率解除购房合同。购房合同一旦解除，贷款合同就会随着解除。剩下的钱，银行就会去找开发商。首付款的问题，也要努力找开发商追回，虽然机率小，但不代表没有机会。第二步，开发商破产了，我们找不到追债人，可以选择直接停贷，当你停贷了，银行就会起诉业主。由于开发商破产，已经造成购房合同不存在的，业主胜诉的机率很大。由于开发商破产，追回首付款的机率很渺小了。开发商自己都破产了，钱大概率要不回来了。第三步，烂尾业主集合起来，不复工就集体停

2023-06-19

120人看过
合同条款
开发商要求先付首付过几天签合同

（一）购房时首付款付了之后一般时间不会超过一个月就可以签合同；具体签合同的时间也是跟售楼处商议好的一个时间，一般时间也不会超过一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多；银行的贷款批下来，符合条件的贷款下来以后就可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。（二）签订合同应注意的事项如下：要审查开发商是否有商品房预售许可证；必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；注意合同条款中双方的权利义务是否平等。面积确认和面积差处理。要注意房屋销售的支付方式是否规范。一定要检查交货日期是否已确认。在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家从法律角度审核合同文本，以减少一些不必要的损失。另外，在签订购房合同时，对于开发商认为不合理的条款，要提出自己的修改意见，并与开发商协商；合同是双方协商一致的产物。如果双方不能达成协议，合同将不成立。一、购房交首付签

2023-03-16

274人看过
合同条款
开发商让先交首付再网签合理吗

合理购买新房的付款备案流程如下：交定金；交首付；一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的合同双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被签约签订买卖合同；提交贷款资料；房管局备案；银行放款；还按揭；政策法规：房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签规则：交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。网签信息：这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，

2023-08-17

289人看过
民事诉讼当事人
开发商未签合同即可收首付款吗？

用法律让该双方的一方没有履行义务的时候作为证据，让其该违约的一方赔偿违约的金额，这样该双方有债务的关系，如果有一方没有履行的时候或者是推脱责任可以起诉该开发商并追回双倍的定金金额，不会有太大的损失，所以最好是签订合同。交了首付拖着不签合同怎么弄1、交了首付拖着不签合同的处理：首先可以向房地产管理部门将情况进行投诉和反映，如投诉和放映未果可以直接向人民法院起诉，要求房地产开发商返还首付本息并赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》：第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以

2023-07-18

154人看过

律师事务所
没交完首付款，开发商给签吗？

（销售合同》，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，由于按揭贷款期间相对较长，在贷款履行期内不得中断保险，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务，银行为防范贷款风险。购房者购买保险，并签订授权书，并取得交纳房款的凭证后，保险金额不得少于抵押物的总价值，建议跟开发商的工作人员确认，但也有交完定金就可签订购房合同，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持。在通常情况下，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，准备有关法律文件一般是购房者缴纳完首付后可以签订购房合同。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后。并办理相关手续后，保险单由银行执管，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定、年期。购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，应列明银行为第一受益人，要求购房者申请人寿，在选择房产时应着重了解这方面的内容。银行在确认购房者符合按揭贷款条件

2023-03-03

457人看过
退房
开发商首付分期可以退房吗

可以的,开发商和售楼处必须无条件地给予办理退房手续,而且不需要任何费用,如果故意刁难活着收取费用,你可以进行投诉。一、房子付完首付了还没签协议能退款吗因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。二、开发商为何压购房合同开发商压购房合同需要分清情况，在你和开发商签过买卖合同的一段时间内你确实是拿不到合同的，因为开发商需要把合同拿到总部敲章，以及办理贷款等一系列手续，时间最长也就在一个月之内，如果时间过长还是拿不到合同，那就去售楼处索要，如果还不给，一定要让他们给一个合理的解释，如果给不出合理解释那就打消协电话申请帮助。房管部门的工作效率很差的，找他们没有用。还有办法就是你也可以问问和你同时购房的人，如果他们也没有拿到合同，你们可

2023-03-19

349人看过