发生不可抗力事故后，应按约定的处理原则及时进行处理。不可抗力的后果有两种：一种是解除合同，一种是延期履行合同。究竟如何处理，应视事故的原因、性质、规模及其对履行合同所产生的实际影响程度和合同的具体约定而定。

不可抗力的免责效力，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任。但有以下列外：

（一）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

（二）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

综上述，正确地认识“不可抗力”，明确延期交房时，免除责任的法律条件，以及如何正确有效的签订免责条款，有利于我们在延期交房时，尽最大努力的免除或减少责任，降低损失。对于“不可抗力”和其他免责条款在合同当中是很重要的，一定要有一个清楚明了的认识，以减少纠纷和损失。

一、新冠肺炎疫情构成不可抗力吗

2月10日，全国人大常委会法工委明确：对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据民法典的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

“因此不能履行”、“因不可抗力不能履行”，均传达了因果关系，主观视角衡量的意思。

因此，至少可以从以下角度衡量是否构成不可抗力：

（一）新冠疫情和不能履行合同之间存在因果关系，比如发生疫情后，租客一直居住在房屋中，对于承租人自身并没有直接影响，这就很难说疫情和房屋租赁合同履行存在因果关系。

（二）不可抗力没有普适性，要从主观视角衡量不能预见，不能避免，不能克服。比如，对于甲来说不能克服，但是对于乙来说就可以克服，西藏和湖北的疫情不同，防控等级也不同，对于合同双方造成的影响也不同。

（三）不可抗力具有排他性，是发生不能预见，不能避免，不能客服情况的唯一原因。比如，甲方在履行合同时自身存在重大失误，导致根本违约，此时难以再主张不可抗力。这时即使有商会的不可抗力证明也没有用，这个证明其实跟报纸作用一样，属于众所周知的事实。

因此，一概主张新冠肺炎疫情构成不可抗力，不够严谨，还可能产生误导，甚至引发更多纠纷。

相反，全面准确滴理解不可抗力，有助于合同各方正确衡量自身利益，树立正确预期，进而妥善管控分歧，及时化解矛盾。

二、不可抗力的免责条款主要包括哪些情形

（一）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；

（二）政府行为，如征收、征用；

（三）社会异常事件，如罢工、骚乱。

在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意

（一）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；

（二）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；

（三）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

《民法典》（2021．1．1生效）第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。