国有土地使用权转让的审批流程是什么？-法师兄

国有土地使用权转让的审批流程是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 19:55:54 414 人看过

（一）由转让人提出土地转让申请，由受转让人提出用地说明。（二）由转让人提交以下相关资料：1、国有土地使用权出让宗地图。2、国有土地使用权出让呈报表。3、国有土地使用权出让合同书。4、主管局批复（如兼并应提交兼并合同）。5、职代会决议。6、双方营业执照。7、双方公证书。（三）经实地勘测后，填写国有土地使用权转让合同书和国有土地使用权转让审批表及绘制转让红线图。（四）报上级主管部门批准。

出让国有土地使用权转让的土地登记

l、申请人：转让方与受转让方

2、申请时限：转让合同或协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后三十日内；

3、受理

提交资料：申请书；申请人身份证明（详见初始登记）；原国有土地使用证（原件）；已办理变更手续的地上建筑物、其他附着物权属证明；转让合同和地产市场批准土地转让的审批文件；其他有关资料。

4、地籍调查同初始土地登记

5、权属审核审核内容：对申请人的审核；对转让地块投资情况的审核，是否达到法定投资额；对使用期限的审核；对土地转让价格的审核；对税费缴纳情况的审核，是否全部支付土地出让金等；对土地用途的审核；对地上建筑物及其他附着物权属转移的审核

6、上报市局地籍处地籍处审核、报批、整宗地转让的，在原《土地登记卡》上注册登记；分割转让的，分别新建《土地登记卡》，在新《土地登记卡》上登记。缮制土地证书。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

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