小区楼道前面渗水该由谁处理？-法师兄

小区楼道前面渗水该由谁处理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 08:02:36 266 人看过

小区楼道作为公共场所，一旦出现渗水问题就会直接影响住户生活。可是，这里毕竟不是个人独有的，况且出现渗水的可能不会是整个楼道，因此，就会出现有人想要处理，而有人因为不受影响拒绝参与，这种局面最后就会导致僵持不下，楼道渗水也会发展的越来越严重。

其实，同住在一个小区，一旦一个楼道出现渗水问题，可能的话就会直接影响整个小区正常生活，所以，面对这种问题每个住户都不能根本独善其身。

但是，就解决楼道渗水问题时，因为实际情况的不同，有以下几种处理方式：

1、找物业处理

物业管理合同有约定物业对公共设施的维修保养负有义务，如公共设施出现问题，可以优先找物业处理。

2、找开发商处理

如果物业无法处理渗水问题，那么在房屋保修期限内的，可找开发商负责处理保修。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（1)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（2）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

3、找专门的维修公司处理

若过了保修期限的，物业应通报业委会或业主大会，然后根据授权找专门的维修公司进行处理。

4、找业主大会处理

如果小区没有业委会及物业的，那么小区楼道前面渗水，应由全体业主联系组织起来的业主大会负责作出处理决定。

最后，因为小区楼道渗水，在保修期内，找开发商不肯处理，严重损害业主利益的，建议可联合起来直接找个专业的律师向法院起诉处理。另外，在已经过了保修期时，需要全体业主负责，而有些业主以不影响自家不肯交钱的，建议也可以直接找个律师向法院起诉维权。

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