关于土地经营权流转合同有何规定-法师兄

关于土地经营权流转合同有何规定

来源：互联网时间： 2023-05-06 21:54:17 370 人看过

土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

土地经营权流转合同一般包括以下条款：

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）流转期限和起止日期；

（四）流转土地的用途；

（五）双方当事人的权利和义务；

（六）流转价款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；

（八）违约责任。

律师补充：

经承包方同意，受让方可以依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并按照合同约定对其投资部分获得合理补偿。承包方流转土地经营权的，其与发包方的承包关系不变。土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。流转土地经营权的，须向农民集体书面备案。当然，土地经营权流转备案属于事后监督性质，是否备案并不影响当事人之间所签订的流转土地经营权合同的效力。

承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：

（一）擅自改变土地的农业用途；

（二）弃耕抛荒连续两年以上；

（三）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境；

（四）其他严重违约行为。

【法律依据】

《土地承包法》

第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

第三十七条土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

法律综合知识
农村土地经营权有序流转有哪些规定以及主要流转形式

一、关于农村土地经营权有序流转有哪些规定农村土地经营权的有序流转有以下相关的规定：1．鼓励创新土地流转形式。鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换、转让及入股等方式流转承包地。2．严格规范土地流转行为。土地承包经营权属于农民家庭，流转收益应归承包农户所有。3．加强土地流转管理和服务。有关部门要研究制定流转市场运行规范，加快发展多种形式的土地经营权流转市场。4．合理确定土地经营规模。各地要依据自然经济条件、农村劳动力转移情况、农业机械化水平等因素，研究确定本地区土地规模经营的适宜标准。二、农村土地经营权有序流转形式农村土地承包经营权流转，根据流转双方需要可以采取不同的形式进行，主要有以下几种流转形式：1．转包。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。2．出租。出租是指承包方将部分或全部土地承包权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。3．

2023-04-17

386人看过
股份
有序推进农田土地经营权流转

政协委员唐*密和徐-东说，他们在对湾岭镇、黎母山镇、中平镇、什运乡等乡镇的农村进行调研后发现，许多村庄存在着基本农田长年丢荒或短期休种的现象。调研中发现，有种桑养蚕等产业的农村农田利用率相对高些，而未发展种桑养蚕又无其它项目的农村，如湾岭镇的北排村、高坡村、内园村等，其农田大多数村民一年只种一造早造，晚造则弃种，另有相当一部分村民的农田则长期丢荒。据了解，琼中各乡镇都存在基本农田丢荒闲置的情况，且所占比例不小。通过走访调查，他们总结农村农田丢荒或短期弃种的原因主要有以下几方面：一、农田种植水稻产值不高。每亩水稻年产值(一年两造)约2000元，除去种子、农药、化肥、耕种和收割费用等，每亩水田年纯收入不到1000元，而且晚造种粮受雨灾风灾虫害等自然灾害影响较大，农民种田的效益相对较低，极大影响了农民种田的积极性。二、种粮补贴相对偏低。种粮补贴限定只有6种作物才能享受补贴，且按一年一补。据调查，

2023-04-30

362人看过
书面合同
没合同有土地经营权吗

一、没合同有土地经营权吗没有签订书面合同的土地承包合同是无效的，也没有土地承包经营权。农村土地承包法第二十一条发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）发包方和承包方的权利和义务；（六）违约责任。第二十二条承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。二、土地承包的一般程序《农村土地承包法》第十九条规定，土地承包应当按照以下程序进行：1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。3、依法召开本集体经济成员的村民会议，讨论通过承包方案。4、公开组织实施承包方案。5、签订承包合同三、承包土地补偿标准是什么土地征收补偿费用包括三

2023-05-06

247人看过
法律综合知识
2024民法典中关于农村土地经营权有哪些规定

一、民法典中关于农村土地经营权有哪些规定民法典对农村土地承包经营权的规定比较多，农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。并且对承包经营的期限作出规定。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百三十条【双层经营体制与土地承包经营制度】农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。第三百三十一条【土地承包经营权的定义】土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。第三百三十二条【土地承包期】耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。第三百三十三条【土地承包经

2024-04-07

495人看过

土地承包经营权
流转土地承包经营权合同是否可以约定仲裁

《中华人民共和国农村土地承包法》中第五十一条：因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。由此可以看出，流转土地承包经营权合同是可以约定仲裁的。一、农村土地承包经营权的中仲裁的特点1、仲裁的标的物是土地经营权。只是针对土地经营权仲裁，对经营行为无能为力，对有经营权而无法耕种的，只能通过调解和司法手段解决。2、是在一定范围内发生的土地经营权纠纷。农村土地的发包是以村集体经济组织为单位发包的，发生土地经营权属纠纷是在一定的集体经济组织内。3、裁决具有强制性，当事人必须履行。裁决书具有法律效力，当事

2023-03-03

215人看过
土地承包经营权
海淀区土地承包经营权流转规定2017年有哪些？

你好，根据我国关于土地方面的法律规定，北京海淀区土地承包经营权的期限为30年，如果土地承包经营权人已经使用了土地10年，那么他的土地在进行流转的时候，所签订的期限就不得超过20年。流转期限超过土地承包经营权剩余期限的，超过部分无效。土地承包经营权的30年期限是对于耕地来说的，其他如草地的承包期限是30年至50年，林地的承包期限则会更长，30年至70年。不论是什么性质的土地流转，流转的期限都不得超过剩余的承包期限。土地承包经营权流转的原则有哪些根据我国相关法律规定，土地承包经营权流转的原则有以下方式，平等协商、自愿、有偿原则；不改变土地所有权的性质基本原则；流转的时间不可以超过承包期剩余年限的原则；受让方须有农业生产经营能力的原则；集体经济组织成员优先的原则。任何组织和个人不可以强迫或阻碍承包方进行承包土地经营权的正常流转。

2023-08-09

235人看过
土地承包
土地承包如何规定经营权

土地承包如何规定经营权？首先，承包经营权存在于集体所有或国有土地或森林、山地、草原、荒地、滩涂、水域。也就是说，承包经营权的标的物是集体所有或者国有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，不是其他财产。一些集体组织根据承包人承包的土地数量，将部分牲畜、农具或者其他生产资料，有价或者无价转让给承包人，这是承包经营权所附带的权利。农民集体所有的土地由集体经济组织成员承包经营的，发包人和承包人应当订立合同，约定双方的权利和义务。第二，承包经营权是集体所有或者国有土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的使用权和收益权。承包人有权独立占有、使用承包土地和其他生产资料并从中获利，进行生产经营活动，排除包括集体组织在内的任何组织和个人的非法干涉。这里需要指出的是，承包人并不是从承包地或者其他生产资料中取得全部收入的所有权，而是按照约定的数额（合同）将部分收入交付发包人，其余收入归承包人所有。这

2023-05-31

497人看过
农村土地制度
土地经营权流转过程问题

一是，土地流转程序不规范，制约着土地流转的健康发展。二是，管理组织不健全，阻碍了土地流转的顺利进展。三是，政策措施不配套，难以调动经营者参与土地流转的积极性。四是，部分农民的恋土观念，抑制了土地流转的进程。农村土地经营权流转有哪些规定农村土地经营权流转是从农村土地承包经营权中分离出的一项权能，就是承包农户将其承包土地流转出去，由其他组织或者个人经营，其他组织或者个人取得土地经营权。农村土地经营权流转有以下规定：1、国有化方案，对于农村集体土地所有权的改革而言，集体土地国有化能够得到中国政治体制的支持，有利于国土综合整治，有利于土地管理和国家对农村经济的宏观调节，且符合农业生产规模化经营的要求。2、私有化方案，这种方案首先不为我国现行的政治体制所接受。我国是社会主义国家，而坚持公有制的主体地位是社会主义制度的主要特征之一；坚持社会主义道路，就必须坚持土地公有制（土地是集体财产的主要部分）。因

2023-08-16

472人看过

书面合同
土地经营权流转要发包人同意吗

一、土地经营权流转要发包人同意吗土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。二、流转要经过村委会同意吗采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。可见，在土地承包权流转是否需要经发包方同意问题上，我国的政策和法律是有变化的，这是可以理解的。因为对任何事物都有一个认识过程，不可能一蹴而就。不过，现在广大农民朋友可以放心了，只要不转让土地承包权，就可以不经发包人同意进行土地承包流转。承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。这就是说，承包经营权的标的，是集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。有的集体组织，按承包人承包土地的数

2023-05-06

140人看过
土地承包经营权
天津市农村土地承包经营权流转条例中流转人如何规定？

许多有过购买小产权房、回迁房想法的市民都应该知道，在农村集体土地上修建的住宅是没有土地证的，只能在本集体组织内部进行买卖交易流转，出售转让给集体组织以外的人员是不受法律保护的，那么，农村经营性质的土地承包权转让是否也有这样的规定，天津市农村土地承包经营权流转条例中流转人是如何规定的呢?根据农村土地承包经营权流转管理办法的相关规定：第六条承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。第七条农村土地承包经营权流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。第八条承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。第九条农村土地承包经营权流转的受让方可以是

2023-06-03

124人看过
法律综合知识
土地流转后如何获得承包经营权

获得农村土地承包经营权的方式有：（一）创设取得，承包人与发包人通过招标、拍卖、公开协商等方式订立承包经营合同取得承包经营权；（二）移转取得，受让人与承包人通过转包、互换、转让等方式订立承包经营合同取得承包经营权。《农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。第四十六条经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。

2024-04-19

440人看过
土地承包经营权
什么是土地承包经营权流转,农村土地承包经营权的流转及方式有哪些

什么是土地承包经营权流转?土地承包经营权流转，是指在农户土地承包权不变的基础上，承包方将自承包的村集体的部分或全部土地以一定的条件转移给第三方经营，原承包方或第三方向村集体履行原承包合同的行为。实行土地承包经营权流转有什么必要性?在我国推行土地承包经营权的流转，具有以下必要性：1、土地承包经营权流转是促进农村种植业结构调整的需要。2、土地承包经营权流转是农业经济市场化、国际化的需要。3、土地承包经营权流转是稳定土地承包关系的需要。4、土地承包经营权流转是维护农村社会稳定的需要。农村土地承包经营权流转的方式有哪些?《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。1、转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之

2023-05-05

79人看过

法律综合知识
土地流转和土地承包经营权的区别

一、土地流转和土地承包经营权的区别土地流转和土地承包经营权的区别：1．含义不同土地流转：是指土地使用权流转，对拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。土地承包：农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。2．行为不同土地流转：是已经拥有土地承包经营权的情况下进行的行为。土地承包：是还没有土地承包经营权的情况下下进行的行为。3．方式不同土地流转：可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。土地承包：农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。4．原则不同土地流转：农村土地承包经营权的流转应当遵循依法、自愿、有偿原则。土地承包：农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、

2023-07-03

140人看过
土地承包
土地承包合同转让是否经营权转让

土地承包合同可以转让，但要符合以下原则：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：1、依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；3、流转期限不得超过承包期的剩余期限；4、受让方须有农业经营能力或者资质；5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。一、怎么解除承包合同承包合同的解除，是指承包双方在履行承包合同过程中，经协商或者因土地征用、自然灾害等法律规定无法再继续履行合同时，提前终止承包合同。有下列情形之一的，可以解除承包土地合同：1、经承包及发包方双方协商同意，在不损害国家及其它人利益的情况下，承包方自愿放弃承包土地的；2、承包方家庭成员全部外迁或者主要劳动力外迁，转入城市或其它村，户口也外迁的；3、由于国家建设需要征用土地，承包方承包的土地全部

2023-04-01

383人看过