首套房名额可以借给别人吗-法师兄

首套房名额可以借给别人吗

来源：互联网时间： 2023-06-21 08:43:07 110 人看过

首套房名额不可以借给别人。借名买房的行为是违法行为。借名买房指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

一、借名买房算谁的

1、房子归实际出资人所有，即借名人所有。实践中，只要借名买房合同，并不存在恶意规避法律或者政策的行为，那么该合同就是合法有效的，那房子自然归借名人所有。例如借名购买的是一般商品房，房子所有权应为实际出资人所有。

2、借名购买经济适用房等特殊房屋的，法院判决借名购房合同有效，确权房子归实际出资人所有，即借名人所有。

3、借名购买经济适用房等特殊房屋的，法院判决借名购房合同无效，确权房子归签订房屋购买合同人所有，即出名人所有。但是，出名人应当赔偿借名的损失。

二、购房名额能给别人用吗

可以，只要将购房名额给他人使用是自己的真实意思表示即可。借名买房指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付的方式购房。

三、借名买房必须对抗第三人吗?

借名买房时无法对抗善意第三人。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。

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