1、买卖双方达成协议后,签订《房屋买卖合同》;

2、在获得贷款银行同意的情况下,买方向银行申请转按揭并提交相关材料及担保费,材料包括《房屋买卖合同》、身份证、婚姻证明文件、户口簿等;

3、买方向银行出具担保委托书,卖方向银行、担保机构或中介机构签署出售承诺书;

一、按揭房怎么过户

按揭房过户：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

二、二手房有按揭如何过户

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

三、房产过户在哪个部门办理

房产过户需去房屋所在地的房管局办理。

办理房屋产权过户需要到房屋所在地的房管局，一般有专门办理过户的营业大厅。需要准备以下资料，房地产转移登记申请表，申请人身份证明，包括身份证原件复印件，已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份，房地产权利证书。

房产过户流程如下：

1、签订合同交付定金；

2、去银行申请购房贷款；

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料包括身份证件、收入证明等等；

4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；

5、律师出具法律意见书、评估师出具评估报告，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；

6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书，银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的百分之七十；

7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；

8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；

9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；

10、新产权人贷款申请人房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。