夫妻离婚房子还在贷款中如何过户-法师兄

夫妻离婚房子还在贷款中如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-26 16:55:20 219 人看过

一、夫妻离婚房子还在贷款中如何过户

夫妻离婚后，房子还在贷款中，需要完成以下步骤才能过户：

清偿贷款：如果夫妻双方都同意过户，需要先清偿房子的贷款，解除抵押。如果只有一方同意过户，则需要通过协商或者法律途径解决贷款问题。

办理过户手续：在房子解除抵押后，夫妻双方需要到房地产交易中心办理过户手续。需要携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、房产证等材料。在过户时，需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。

办理抵押登记：如果过户后房子还有剩余贷款，需要重新办理抵押登记。需要携带身份证、房产证、贷款合同等材料到房地产交易中心办理抵押登记手续。

需要注意的是，在过户前，需要确保房子没有任何法律纠纷或者被查封等情况。如果有任何问题，需要先解决后再进行过户。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、夫妻离婚房子可以过户给小孩吗

夫妻离婚房子可以过户给小孩，但需要满足以下条件：

夫妻双方必须就过户问题达成一致，如果一方不同意，则房产不能过户给孩子。

房产过户至孩子名下需要当事人带齐房屋所有权证（附房屋登记表、房产平面图两份）、双方的身份证件等材料到房产登记管理部门办理过户手续。如果孩子已经成年，可以直接过户给孩子；如果孩子未成年，夫妻双方都是孩子的监护人，且在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，此时夫妻只需要去房管局办理过户即可。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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