满五年二手房税费有哪些？满五年二手房税费计算方法-法师兄

满五年二手房税费有哪些？满五年二手房税费计算方法

来源：互联网时间： 2023-05-31 14:50:48 429 人看过

一、购房满五年二手房税费有哪些?

1、契税

普通住宅：

卖方：

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

商业房或公司产权：3%。

2、城市维护建设税

营业税的7%。

3、教育费附加税

营业税的3%。

4、个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

5、交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

6、印花税

房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。

7、增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)[2]

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

8、土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

9、房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

10、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;

二、满五年二手房税费计算方法

契税：成交价或指导价1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

1、卖方，交易服务费：建筑面积(平方米)3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)1%

5、商品房：土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下)成交价/总面积分摊面积20%

7、个人所得税：成交价或评估价1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

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