“不缴物管费,拒收水电费”,这是成都市大庆路西雅苑小区物业管针对小区多名住户的做法。记者近日接到西雅苑业主范先生的投诉电话,由于他们认为小区物管服务不到位,拒绝缴物管费,现在物管公司告诉业主不缴物管费,拒收水电费。
业主:这样的物管有点烦接投诉后,记者来到西雅苑小区。见记者到来,多名业主立即诉说物管的种种不是。范先生告诉记者,2001年刚搬进小区时,小区门口的保安全部都是穿着统一制服的年轻人。然而没过多久,门口守门物业保安就变成了一些没有制服的退休大爷。自从换人后,小区经常发生偷盗案件。“我们找过他们多少次,他们每次都说物管亏损,没有更多的经费聘请素质较高的保卫人员。”
一旁的袁女士指着小区院内的汽车说:“每个月小区内至少要停房
60、70辆汽车,每辆汽车停一个月至少要缴纳100—150元停车费。小区1万7千平方米的居住面积,按照每平方米0.4元收费,物管每个月至少收入一万多元。”
“他们还出租属于小区业主共有财产的售楼部给一家卖菜的做门市,每年也有2万多的租金,说亏损不可能。”周先生对物管公司亏损的说法进行了反驳。
记者了解到,由于业主委员会解散,小区要更换物管或与物管公司签订服务合同都无法进行。
“现在大多业主都对现物管公司极度不满,好多都没有缴物管费。”张大姐说,“现在物管公司采取不缴物管费就不收我们水电费的方法来应对。”最让张大姐担心的是,要是长期与物业公司对抗不缴物管费,可能会带来停水、停气的麻烦。
物管:不缴物管费就不代收水电费记者随后联系了西雅苑的物业公司———四川省海纳物业公司。一位工作人员向记者解释道:“业主不缴物管费,当然我们没有代收水电费的责任和义务。”对更换保安一事,该工作人员表示是几年前的事情了,他不太清楚,该工作人员向记者提供了一个姓陈的经理的电话。
记者随后拨打了陈经理的电话,但一直没有人接。其后对方终于接了,但却称经理陈梅出差去了,要过几天才会回来。
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物管收费不开发票业主有权拒绝缴费
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业主停水停电物业管理单位有权拒收吗
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物业管理费原告(物业公司)———被告以各种理由拒缴物业管理费共八千多元，诉请法院判其缴纳所欠费用及滞纳金。订物业合同的是上海轻工浦东房地产物业管理公司而非本案原告，故原告不具备主体资格;原告所述收费标准实际上并不存在，物价局备案的收费标准为每平方米2.63元，现原告以每平方米2.7元计算缺乏依据。法院———经审理查明，该小区业主委员会与上海轻工浦东房地产物业管理公司签订物业管理服务合同，约定物业管理费以每平方米2.7元计算。现原告名称虽然不是上海轻工浦东房地产物业管理公司，但是其改制组建的，名称变了，主体资格并未变，被告以原告非物业管理服务合同主体为由抗辩原告不具备主体资格，不予采信。业委会与物业公司签订的合同，对小区每一个业主有约束力。物业公司依约提供了物业服务后，业主负有按约缴纳物业管理费的义务。至于收费标准，业主委员会与原告在物业管理服务合同中已有明确约定，根据自治原则，被告应按照约定的计价方2023-05-05258人看过 -
物业管理费在遇到物业公司提供的物业服务不到位时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。5.物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。一、物业管理费逾期对物业有什么影响逾期缴纳物业管理费，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务2023-03-03281人看过 -
小区物业家里的电眼看就要用完了，去买电时物业却要求先缴物业费，否则水电买不到。“冬天家里的壁挂锅炉和热水器都要用电，在这个时候物业以这种方式强行搭车收费，让我们住户无法接受。”住在钟表研究所家属院的张阿姨气愤地说。业主用电取暖却遭遇买电难“每天家里要用10度左右的电，电表上的余电只有4度了。”家住钟表研究所家属院的李先生这两天正为买电的事发愁。他多次跑到物业公司购电，物业负责人告诉他，“购电可以，但必须先缴齐今年9至12月的物业管理费。”26日中午12时许，记者来到钟研所家属院，发现小区里和李先生有同样遭遇的业主为数不少。孙阿姨说：“前两天我去买电，物业非让先缴物业费，我想着大冬天家里要是没电，两岁的孙子可得遭罪了，只好先交了钱。”李先生告诉记者：“其实大家不是不想缴物业管理费，原来我们从没交过这笔费用，现在突然出现个物业公司，也没给我们做啥事就要收钱，让人没法接受。”也有一些住户表示，物业这样强2023-06-1062人看过 -
法律对于物业服务企业接受供水供电等单位委托代为收取水电费等费用的行为并未被法律所禁止，但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。新的《民法典》于2021年1月1日生效，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。《民法典》（2021.1.1生效）第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。一、物业代收水电费有何依据《物业管理条例》第十九条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托2023-06-12460人看过
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物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费，因为水电的提供者是自来水公司和供电局；供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。物业交铺没水没电可以不交物业费吗可以不交物业费。以下几种情况下可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费；物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已2023-07-09483人看过 -
物业管理费一、物业管理费怎么缴纳此种情况依具体的合同约定，具体如下：1、物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊)，未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。2、物业管理费构成物业管理费由以下部分构成：人员工资、福利费；人员劳动保护用品和社会劳动保险费；行政办公费用；用于物业管理的固定资产折旧；财务费用；人员教育培训费用；保安服务；环境保洁费(未含代政府征收部分)；绿化园艺养护；社区文化活动、宣传费；公共地方零星维修养护费；共用设备维护保养费；管理酬金；税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。3、物业管理费收取起始日期以业主合同的约定计算，如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续，则从次月1日起开始计算物业管理费；无论是否入伙入住，收费标准与常2023-03-2288人看过
电费是一个企业、单位、个人在一定时间内所耗费的电能电量所产生的费用。电费的计算有两种办法，一种是按用电最大需量计算，另一种是按用电容量计算。 用户超过规定期限交付电费时，应向供电企业交付延期付费的经济补偿费用，又称电费滞纳金。... 更多>
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