解读房地产广告条例-法师兄

解读房地产广告条例

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:53:35 242 人看过

房地产广告条例解释买房送学位，不要误导孩子进名校，是很多家长的梦想。尤其是在学历紧缺的北京、上海、广州，很多人都给孩子买房。不少房地产开发商以此为“商机”，提出“名校买房送学位”、“九年一站式教育”等广告口号，以教育资源为卖点。但由于不少楼盘的宣传与实际情况不符，加上近年来教育部对“学区”的调整，客户无法享受到开发商此前在广告中宣称的教育资源，由此引发了越来越多的业主投诉和维权事件。因此，《房地产广告发布条例》规定，房地产广告不得含有广告主可以为居民办理户籍、就业、升学等事项的承诺，不得误导和宣传交通、商业、社会、文化等方面的信息，文化教育设施和其他市政条件的规划或建设。

房产销售不能与名校、户籍“捆绑”在一起。为了孩子的教育，家长往往会接受高于周边地区的房价。但现实中，不少家长遭遇“伪学区房”，虽然离名校很近，却进不了名校，或者在买房之初，承诺建名校的广告却始终找不到。去年，北京一家知名开发商被26位业主联合起诉。

项目示意图需要根据项目达到特定参照所需的时间标明项目位置，这也是房地产广告中禁止的内容之一。一般来说，房地产广告中经常出现的“毗邻奥森”、“离国贸只有30分钟路程”等模糊描述将被禁止，以避免购房者产生误解。新规还规定，房地产广告中提及的面积，应当标明为建筑面积或者内建建筑面积，不得有升值或者投资回报的承诺。风水、占卜等封建迷信也被禁止。此外，如果广告中提到价格，应明确标示为实际销售价格，并明确标明价格的有效期。

据业内人士分析，这些新规有助于消费者在购房时做出理性选择。这些被新规禁止的口号更有可能误导消费者。事实上，很多在销售过程中承诺的卖点在项目完工后可能无法兑现，这往往会引发纠纷、投诉甚至法律诉讼。

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