协议规定，未在规定日期取得房产证的，视为“无法取得房产证的开发商单方面违约”。对于这种“开发商单方面违约”，业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内归还业主支付的所有款项。此外，无论是购买新房还是二手房，在签订购买合同之前，都必须与卖方沟通，核实本次交易中房屋产权的归属，为避免同时发生还债、查封、一房多售等现象，如果合同文本中没有规定办理房产证的具体时间，买受人可以在补充协议中约定办理房产证的时间，为了避免以后的产权纠纷

明确具体的房屋质量标准

买方可以聘请有资质的机构对房屋进行检查。如果检查结果与开发商的质量标准不一致，开发商有权将其提交法院或相关机构进行最终裁定。交付时交付的房屋未达到补充协议约定的标准的，房屋所有人有权拒绝接收，开发商应当赔偿房屋所有人。如果在规定时间内仍未达到约定的交货标准，买方有权单方面终止合同。开发商应支付因未能收到房屋而产生的违约金和其他损失。此外，一些补充协议将解释退房责任。如果退房是由开发商引起的，必须就责任归属和相关解决方案达成一致

为了防止开发商在补充协议中添加“霸王条款”，在签署协议之前，我们必须仔细检查协议的内容，当出现不合理条款时，及时与开发商沟通和调整

明确房地产顾问的承诺、广告说明和给出的面积

房地产顾问的承诺，开发商提供的广告说明和面积应写入补充协议。影响样板间价格和具体品牌的广告说明应写入补充协议。开发商给出的面积，包括具体位置、使用年限和装修标准，还应在补充协议中详细说明，并注明使用权

卢巴住房贷款重要的是提醒买家，开发商的口头承诺和广告必须写入补充协议，作为开发商履行其承诺的相关依据未来的义务同时，我们也应该关注住房面积误差问题，商定住房面积和共享面积的合理误差范围，尤其是在二手房交易中面积误差超过3%时，相当多的买家是户籍或儿童学校。在这一过程中，户籍变更是一个不容忽视的问题。P>因此，我们建议购房者在签订补充住房协议条款时，必须确认中原业主及其相关人员的户籍是否正在迁出或何时迁出，以及是否未承担违约责任。p>此外，由于一些旧二手房历史悠久，很可能在房子里发生了一些禁忌的事情。买受人对房屋历史有疑问的，可以在补充协议中约定。因为一旦卖方或中介隐瞒事实，买方可以根据合同提出索赔

购房补充协议的狡猾行为

识别文字游戏，以避免开发商推卸责任

例如，合同规定了违约金的比例，但开发商在补充协议中同意不超过一定比例，因此，在一段时间后无需支付违约金

提醒开发商使用补充协议转移风险

例如，合同规定延迟交付，但开发商在补充协议中同意，遇到异常困难且未能按时交付并非违约。这些异常困难是什么？很容易争论