房屋五证不全为何不能购买-法师兄

房屋五证不全为何不能购买

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 20:17:52 488 人看过

目前国内的商品房买卖已经全面普及了网路合同备案制度，然而，对于那些证件不足的房子来说，这无异于致命的打击。

因为此类房产首先并无法获得相应的产权证书，甚至其签署的预售合同都被官方视为无效合同。

倘若这样的房产在销售过程中遭遇买家在支付款项、签署预售合同时，却发现该物业无法在相关的房地产交易中心进行网上合同备案登记，那么，开发商将有权利将该房产转售他人，从而引发无法避免的经济纠纷。

没有五证，也就无法洞察到房屋真正的属性。

由于一些开发商有意混淆房屋的本质属性，例如将LOFT、SOHO等形态的房屋均归类为商业用地，这无疑增加了购买这类房产的风险。

事实上，这些房子的使用期限相对较短，而且商用水电的费用普遍居高不下，此外，在缴纳契税时，所负担的金额亦远高于普通住宅。

如果开发商缺乏这五个重要的证件，那就表明他们可能根本就不具备制造和销售楼盘的资质，这样的房产在市场上很难得到保证和认可。

此外需要注意的是，房产作为长期资产，必须遵循严格的实名登记法则，因此，未经房产证认证的房屋，在法律上看起来毫无任何拥有产权的特征，不受法律的保护。

一旦开发商遇到困难或发生意外变故，购房者必然哑巴吃黄莲，有苦难言。

当商品房进行预售后，房产往往还处于建设阶段，此时的开发商还未获取到大型的房产证书，买家就无法立即申请产权登记和过户手续。

值得注意的是，银行提供的住房按揭贷款，实际上是以交易房产的产权作为抵押的。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
不能是五证齐全可以买期房的房屋吗？

如果房子五证不全，不仅不能出产权证，还签订的预售合同无效。商品房实行网上合同备案操作。五证不全的房子，即使买受人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心登记网上合同，也不能贷款。如果开发商把房子卖给别人，就会发生纠纷。所以五证不全的房子风险很大，建议谨慎购买。五证齐全的开发商跑了，房子到底归谁五证齐的开发商跑了，房子归购房者，购房者是支付了房款的，所以开发商跑了的话，房子产权仍是属于购房者的。买了五证齐全的房子开发商跑了，购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五

2023-08-16

436人看过
期房
商品房五证不全能买吗，买五证不全的房子有什么风险

一、商品房五证不全能买吗很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，五证不全的房子能不能买其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。二、买五证不全的房子有什么风险销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交

2023-02-28

492人看过
建设用地
能否购置五证不全的现房？

房子如果五证不齐全，不光办不出产权证，连签署的预售合同都无效。商品房实行的是网上合同存案操作，五证不全的房子即便买房人付了钱、签署了预售合同，也不能在房地产交易中心做网签，也不能贷款。如果开发商又将房屋卖给其他人，就会呈现一房二卖的问题，还会产生纠纷。因而五证不全的房子存在很大的危险，提议谨慎购买。现房抵押的房子能买吗抵押的房子经抵押权人同意可以买。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。购买抵押中的房子是有风险，而且办理的手续还很多，在购买抵押房时买方最好将自己的首付款和全款保管好，否则有可能最后钱房两空。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使

2023-07-01

235人看过
合同无效
买房必看！购买五证不齐的房屋，这五大后果你能承受吗？

一网友咨询：我一年前在某二线城市的郊区认购了一套别墅，当初说好两年后即可交房。当初也有考虑其他房源，但是这个楼盘的别墅价格实在是比其他段位的别墅便宜好多，所以当时很快就付了一半房款，剩余的等交房时再一次付清。现在这个楼盘被爆出没有取得商品房销售的许可证，所以这批房子都不能买卖。我钱都付了，房子却不能拿到，该怎么办呢？听说房子需要具备五种证件才能买卖，那么如果购买五证不齐的证件，有什么严重的后果呢？一、五证是哪些证件？房屋证件齐备是指开发商和建筑方需要具备允可房屋买卖的证件，其五证包括：①《建设用地规划许可证》；②《建设工程规划许可证》；③《建筑工程施工许可证》；④《国有土地使用证》；⑤《商品房销售（预售）许可证》，五证都需具备，缺一不可。二、购买五证不齐房屋的五大后果1、所购买房屋的性质与预期性质不符房屋的证件是可以确定房屋真实性质的依据，没有了五证，购房者可能对购买、使用、租赁房屋方面作

2023-06-10

194人看过

房产证
为何不能购买没有房产证的房子

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。什么房子没有房产证对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权

2023-05-31

272人看过
法律综合知识
买房首付五证不全也能办吗

在通常情况下，倘若某房地产开发项目尚未获取齐全的五个法定证书，则依据该未获得全部证书的楼盘与购房者签署的相关合同，其将不受国家法律的充分保护。同时，各大银行在提供房屋抵押贷款时，只会依照那些合法有效且已经取得齐全证书的合同执行。因此，对于那些尚未取得所有必要证书的楼盘，银行是不会为其提供任何形式的住房按揭服务。然而，值得注意的是，尽管如此，仍有部分银行可能会根据项目的潜在风险程度以及开发商的实际实力等因素进行综合考量，并在某些特殊情况下，例如在开发商仅缺少个别证书的前提下，酌情考虑为其提供按揭服务。《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

2024-04-26

379人看过
期房
商品房五证不齐全是否可以购买

很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，五证不全的房子能不能买？其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。一、买五证不全的房子有什么风险销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、

2023-04-04

91人看过
期房
“五证”为何不能少？

“五证”指的是：第一个是国有土地使用证。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转让。只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，开发商往往由于资金缺乏、紧张等各种原因无法取得土地使用权证；第二个是建设用地规划许可证。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划；第三个是建设工程规划许可证。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可；第四个是建设工程开工许可证。只有拥有此证工程才能施工；第五个是销售许可证（预售许可证）。没有此证，房子就不能销售或预售，一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不

2023-08-12

375人看过

房产证
购买了“五证”齐全的房屋一定能够办理房产证吗？

随着市民法律意识的提高，在购买商品房时除了考虑位置、户型、价格等因素，更加关注项目是否五证齐全。近日，有市民打来电话咨询，购买了五证齐全的商品房，为什么一直办不了房产证?记者就此咨询了石家庄房屋登记交易中心的工作人员。据介绍，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造

2023-06-10

68人看过
法律综合知识
购房五证不全有问题吗

鉴于开发商尚未获取全部法定经营许可证，即所谓的“五证”，他们所开发的物业暂时不宜进行购买活动。在房地产领域，五个必备证件分别为建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。若您选择购买五证不全的房产，将会面临诸多潜在风险。首先，此类房产的质量难以得到有效保障。由于开发商在未获得所有必要许可证的前提下擅自开工建设，这意味着其并未经过相关政府部门的严格审批，属于违法建设行为。此外，这也暗示着该开发商可能并不具备合法建造及销售住宅类商品房的资质与资格，从而导致所建房屋的质量无法得到充分保障。其次，购买此类房产可能导致购房合同失效。根据现行法规规定，商品房买卖必须通过网络系统进行合同备案，然而，五证不全的房产即便已经支付款项且签署预售合同，也无法在房地产交易中心完成网上合同备案登记。在此情况下，如开发商将同一房屋再次出售给他人，便极易引发法律纠纷

2024-07-28

104人看过
法律综合知识
房屋五证不全归哪里管

若房地产开发商未能出示所有法定证件便开始出售房屋，业主可前往当地住房和城乡建设委员会进行申诉及检举揭发；或者直接向房屋所在地的司法机构提起诉讼。此类法定证件通常包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证或商品房销售许可证。只要房地产商取得以上全部证件，方能进行预售或销售活动。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-05-13

235人看过
法律综合知识
五证不全能否按揭贷款买房子

若房产未能具备齐全五证便无法获得银行贷款批准，这是因为未持有完整五证的房产，其签署的购房合同时未能受到法律保护。即便购房者和出售方已经成功签署了相关购房协议，但是由于五证不全的问题，该类合同并未得到法律认可与保护。银行在办理房屋抵押贷款时，只会依据合法有效的购房合同来执行。银行之所以愿意为购房者提供抵押贷款服务，不仅仅是基于对购房者购买资格的审查，更重要的是需要有合法有效的购房合同作为基础。然而，部分银行也会根据项目的风险程度以及开发商的实际实力进行综合评估，在某些特殊情况下，如五证不全的情况下，也可能会给予贷款支持。然而，对于五证不全的房产，通常情况下是不被允许申请贷款的。《贷款买房政策》第一条购房者购买首套房需要先准备百分之三十的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备百分之六十的首付款才能申请到银行住房贷。

2024-08-14

88人看过

法律综合知识
首期房五证不全能不能开盘

在此提醒您，购买那些未取得全套合法证书的房地产项目存在极高的潜在风险，并且此类产品通常并不被允许进行公开的销售和运营活动。首先，关于安置房是否能够申请抵押贷款的问题，根据我国现行的相关法律法规，安置房主要可分为两大类。其中一类是为满足城市基础设施建设或土地开发需求，专门为解决被拆迁户的居住问题而建造的；另一类则对其上市交易并无任何限制，可以自由地进行买卖。对于前者而言，其所有权归属被安置者个人，但在五年之内不得进行上市交易。至于后者，它与普通商品房并无二致，属于标准的商品房范畴。若已成功获取了产权证明且无任何转让出售的限制条件，那么便有资格申请贷款。然而，若尚未取得房产证，那么将无法获得任何形式的贷款支持。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2024-08-08

463人看过
法律综合知识
房屋五证不全能否要求退一赔一

在购买房产过程中，若开发商未能按照规定提供齐全的“五证”（即国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证），导致购房者不得不选择退房以维护自身权益，那么在此情况下，购房者有权提出索赔请求。值得注意的是，这五个证件对于房地产开发和销售至关重要，它们共同构成了房地产市场的法律基础。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-01

454人看过