一、向银行提出贷款申请,提交如下材料:
1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;
2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款,以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;
3、向售房单位索要的:a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件;
4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;
5、有权部门出具的抵押物估价证明;
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员,欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件:
1、已满十八周岁以上,具备完全民事行为能力,有当地户籍所在地的户籍证明,并经过公证部门公证;
2、在沪有固定工作二年以上,并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明;
3、购买本市内销商品住宅,所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘;
4、在贷款行开立存款户,存款余额不低于购房款的40%,并以此作为购房首期付款。
二、贷款额度与期限
1、本市居民,贷款最高额度为房价的70%,贷款期限最长20年。
2、外地人士,贷款最高额度为房价的60%,且不超过30万元,贷款期限最长为10年。
三、贷款银行审查
贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查,主要审查借款人是否属于借款对象,是否符合贷款条件,是否有足够偿还贷款本息的能力,然后确定实际贷款额度,并通知借款人承诺贷款。
四、签订合同
1、借款人、贷款银行和售房单位(保证方,保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。
2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
五、办理住房抵押合同公证
到当地公证处办理住房抵押合同公证,公证费由贷款银行负担。
六、办理房地产抵押登记
持公证处公证后的住房抵押合同,到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记,并携带下列资料:
1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。
抵押登记费由借款人负担。
七、办理所购房屋的保险手续
贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后,将为借款人代办保险业务,保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
八、办理贷款
以上手续办完后,银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。
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买房不是中介办理贷款买房的银行流程是怎样的台湾在线咨询 2022-04-27房屋买卖不经过中介贷款:二手房自成交详细流程如下: 1、了解房屋所在地是否有限购政策,如有,买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了,买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。 2、贷款买房的两种情况 第一种情况,纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度(携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷组合的贷款,还要提
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按揭买房流程是怎样的,银行贷款买房需要什么材料江西在线咨询 2022-02-11首先,到银行了解相关情况,并带齐以上资料申请个人住房贷款;然后,接受银行对您的审查,并确定贷款额度;接下来,就是办理借款合同,且由银行代办保险,办理产权抵押登记和公证;最后由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。所需准备的材料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。2、购房协议书正本。3、房价预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证
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