二套房首付下调对百姓有何影响？-法师兄

二套房首付下调对百姓有何影响？

来源：互联网时间： 2023-03-04 11:32:28 152 人看过

国家多部门联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40％。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30％。这些新政对老百姓有什么影响呢？记者采访相关部门得知，二套房贷首付是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。此前，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例有60％；而北上广深二套房的首付比例更是有70％。而此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20％；90平方米以上的，最低首付款比例为30％。此次新政将给百姓带来以下影响：

一、央行正式发文放松首套房贷认定标准，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍；

二、首套房的基本原则：认房不认贷。其中首套房的认定标准是，还清以前所有贷款；手中现有房子不超过一套；普通住房。也就是说，只要还清原来的贷款，理论上都可以再贷；

三、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担；

四、新通知将连续缴费时长从12个月变为6个月，大大降低了申请公积金贷款的门槛；

五、今年3月1日，受央行降息的影响，个人住房公积金贷款利率进一步下调。其中公积金贷款5年以下（含5年）下调至3．50％，5年以上下调至4％。而商业贷款5年以下（含5年）下调至5．75％，5年以上的下调至5．90％；

六、只需提供租赁合同、租金缴纳证明（或无房证明）就可以提取公积金付房租。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二手房买卖
营改增对百姓影响有多大？

首先要搞懂，什么是营业税，什么是增值税？营业税：是对我过境内提供应税劳务、转让无形自然或销售不动产的单位和个人取得的营业额征收的一种商品与劳务税，属于地税的征税范畴。简单地说就是提供服务的交营业税，比如服务行业(酒店、饭店、KTV)，有点通讯也、建筑业、交通运输业等举个简单例子，一个酒店年收入50万，按照营业税率3%，这个酒店就要交1.5万的营业税。增值税，简单的说就是对商品在各个流通环节上新增加价值，所要交的税，属于国税。举例说明，一台电脑进价2000，卖4000，增值2000元，这2000元增值部份就要交增值税，按照17%计算，就要交340元。但是增值税与营业税是两个独立而不能交叉的税种，交增值税时不交营业税，交营业税时不交增值税。营改增到底对我们百姓影响有多大？增值税通俗来讲，就是把提供劳务和服务的一并纳入增值税征收范围，不再对服务征收营业税，他对我们普通老百姓的直接影响较少，但却实

2023-06-07

443人看过
首套房
放贷新规对首套房有影响吗？

在2021年中，国家针对房地产发布了一系列的新规，对于普通购房者来说，比较有影响力的有两条∶1、存量房贷正式开始执行LPR加点的利率，主要是关于房贷利率的相关调整;2、对银行贷款中的房地产贷款占比进行限制，简单来说就是减少银行房贷额度。这两条新规中，第一条对于人们购买首套房是有利的，因为在一段时间内，大部分地区的房贷利率都有所下调，其中5年期以上的房贷利率已经下调了0.15%，如果是30年期的百万房贷，一年下来差不多能少还几千元的利息。而第二条新规，对于人们购买首套房来说，并不是一个比较有利的消息。因为国家对于银行贷款中房地产贷款进行限制，所以很多银行的房贷额度告急，很多地区的银行在年初就宣布暂时不发放房贷的审批，甚至有很多银行在年初已经没有房贷额度可放了。总的来说，房贷新规对于首套房来说还是有一定影响的，好的影响是利率下调，坏的影响是房贷审批的难度加大了。一、买房子办贷款需要还清信用卡吗

2023-03-07

328人看过
住房贷款
提高首付后老百姓如何买房？

抑制房价高涨一直是房地产调控政策的重点，在紧缩地根、连续加息之后，提高购房首付比例又引起了整个业界的轰动。虽然央行此次酝酿提高的是第二套住房以及商业用房的首付比例，但政府希望通过提高首付比例来调整房贷政策的意图已十分明显。从目前房价上升幅度及信贷放量的情况来看，商业银行收缩银根、控股信贷投放已成为不争的事实，如此发展下去，影响房贷政策是迟早的事。虽然房贷政策调整旨在抑制房地产的投机行为，但一旦提高首付比例，房贷紧缩，那些依靠住房贷款买房的普通购房者将面临更大的压力，提高首付后老百姓该拿什么买房？“敞口房贷”消化了政府的大力调控在98年房改之后，由于普通老百姓对商品房交易的不理解以及居民缺乏实际的购买力，中国住房市场曾经经历过一个冰冻期。尽管当时房价并不高，但还是很少有人问津。商品房销售高峰期的真正到来是在正式发放住房贷款之后，依靠贷款推动了住房消费。不可否认，在房地产行业走向市场化初期，这

2023-06-10

493人看过
二套房
郑州首套房首付40％，二套房子首付多少

郑州首次购房首付40％，二套房子首付60％，七类情况可认定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。而过去的

2023-02-17

142人看过

二套房
首套房按揭二套房首付多少，首套房按揭

一、首首套房按揭二套房首付多少首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例3，二套房首付比例5成。目前全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般银行在放贷的时候，会看个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。二、首套房按揭二套房可以公积金贷款吗首套房按揭二套房可以公积金贷款，只要贷款已经结清，购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然，如果首套房公积金贷款尚未结清，第二套房就只能办理商贷了。大家需要注意，办理公积金贷款，以下几点条件必须满足：1．已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上；2．申请时住房公积金账户处于正常缴存状态（若住房公积金已封存，那暂时办不了公积金贷款）；3．名下

2023-04-07

412人看过
房贷
首套房贷款还清情况下二套房的首付是多少

首套房贷已还清二套房贷利率是多少1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。2、二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1．1倍上调至1．3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策执行。3、商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。4、在贷款利率的制定上，各银行的利率标准也不相同。5、除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40％，贷款利率为同期贷款基准利率的1．1倍。6、华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5％，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮

2023-05-01

281人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#二套房