购买回迁房购买者要承担很大的风险,购买回迁房一定要注意回迁房过户问题。
如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例,这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议,暂时不能办理回迁房过户。
业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
因此,买受人不能以回迁房未过户主张房屋买卖合同无效,为减少损失,在购买回迁房时,应当注意回迁房的过户问题。
-
房屋产权过户要考虑哪些问题
145人看过
-
选择房屋过户方式时要考虑哪些问题
430人看过
-
选择房屋过户方式时要考虑哪些问题
230人看过
-
租房子要考虑哪些问题
146人看过
-
买房前要考虑哪些问题
73人看过
-
租房子要考虑哪些问题
122人看过
回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
-
-
再婚过程中要考虑哪些问题湖南在线咨询 2022-06-27在经济方面再婚需要考虑的问题是什么这应是再婚夫妻普遍遇到的一个难题。因为,一是客观上讲,其可靠性不如原配,又经历过离婚的教训;二是子女也还是法定继承人。我建议:一是情感上要互相依赖、互相信任,但在经济上还是不要太理想化,感情较好的,使用时可不分彼此,而权属上最好明晰。二是居于此理,婚前财产最好分清,婚后财产可以共有,也可以大体上有所区分。三是如有区分,可大体上明确各负责不同项目的开支,或者,各拿出
-
-
婚前要考虑哪些问题?江西在线咨询 2022-07-25忘记过去,不藕断丝连。对离异后再婚者来说,应该严格做到这一点,有些人在法律上已离婚,而在感情上依依不舍,这种情况一旦被新的配偶发现,往往会大伤感情,反目不和,使第二次婚姻重蹈覆辙。
-
再婚要考虑哪些问题辽宁在线咨询 2022-08-03婚姻登记现在已经非常简单了,只需按照《婚姻登记条例》第五条“办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:(一)本人的户口簿、身份证”的规定办理即可。 由于你们双方都离过婚,那就需要在办理婚姻登记时额外增加一份离婚证或离婚判决书,以作为原婚姻解除的证据使用。 至于婚姻登记地,你想让他到天津来,还是你到安徽去办理婚姻登记都可以,这也是《婚姻登记条例》第四条“内地居民结婚,男女双方应当共同到一方当