回迁房过户要考虑哪些问题-法师兄

回迁房过户要考虑哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 08:30:53 480 人看过

购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户问题。

如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。

业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。

因此，买受人不能以回迁房未过户主张房屋买卖合同无效，为减少损失，在购买回迁房时，应当注意回迁房的过户问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

律师事务所
新手公司需要考虑哪些问题

注册公司应考虑哪些问题？1。税务考虑？不同的企业组织形式适用不同的税收政策，税收政策对企业的影响是长期而显著的。因此，应比较不同组织形式的税率和征收方式。私人有限责任公司应受到双重征税，而私人独资和私人合伙企业可以避免双重征税的问题一些组织形式可以为所有者和投资者提供一定程度的保护，如法人企业的有限责任原则，这是对他们个人财产的有效保护。在选择组织形式时，要权衡各种形式赋予业主的法律责任和经济责任，把责任控制在业主愿意承担的范围内。个人独资企业的无限责任和私人合伙企业的无限连带责任给投资者的个人和家庭财产带来了风险，适合该行业的企业选择哪种方式，与企业家想进入该行业有很大关系。民营企业更适合分散的小规模经营，在个体农业、建筑业、零售业、服务业和自由职业中占有较大比重。一些行业的企业家必须具备合作精神，组建合作团队，这就需要考虑民间的伙伴关系。比如设立律师事务所、咨询公司、培训机构等，没有合

2023-05-02

106人看过
法律综合知识
买房前应该考虑哪些财务问题

一、有多少钱可以买房简而言之，量入为出，有多少钱买多大房子。按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50％。而这个经验值只不过是个适中方案，比如公司人的预期收入，售楼小姐就会把你的预期收入算得很高，而保险专家会把预期收入算得比较悲观，倾向于用投资赚取更多收益的人士，他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀—比如说我—就会把50％这个比例压得更低，以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。测算现金：要测算家庭可变现用于购买房产的现金，这种测算不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。预期年收入：这个测算比较复杂，因为这和个人的境遇有很大关系，很像在预测一只股票的升值幅度。如果你非要预测，可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲

2023-11-30

99人看过
仲裁条款
约定仲裁条款要考虑哪些问题

第一、在合同中约定了仲裁地点但没有约定仲裁机构，或虽然有约定，但约定的仲裁机构名称的方式、术语不规范。如：“发生争议在合同签订地(履行地)仲裁解决”、“在争议所在地仲裁解决”、“争议由本市仲裁机关仲裁”、“争议由本市有关部门仲裁”、“争议在当地仲裁委员会仲裁”、“争议由??市经济合同仲裁委员会仲裁”等。以上这些约定，在纠纷发生后，申请仲裁时，会被认为约定不明确而不予受理仲裁申请。第二、在合同中同时约定两个仲裁机构。如有的合同中约定：“争议可提交A市有关仲裁机构仲裁或B市有关仲裁机构仲裁”。这样的约定，往往在纠纷发生时双方当事人会就申请何地仲裁机构仲裁发生分歧，此时根据新仲裁法解释第五条之规定：仲裁协议约定两个以上仲裁机构的，当事人可以协议选择其中的一个仲裁机构申请仲裁;当事人不能就仲裁机构选择达成一致的，仲裁协议无效。可以说，这样的约定不仅没有达到简便快捷地解决纠纷的目的，反而增加了不少麻

2023-06-14

396人看过
回迁房
回迁房过户要带哪些证件,回迁房过户要交哪些费用

回迁房一直以来都是购房者热议的话题，因为回迁房相对比商品房能便宜很多。但是买了回迁房还需要关注的问题有很多，尤其是回迁房过户的相关事宜。你是否知道回迁房过户需要带哪些证件?回迁房过户要交哪些费用?一、回迁房过户要带哪些证件?回迁房就是开发商征收土地时，补偿给回迁居民的房子;而商品房是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果是有房产证的回迁房，其过户流程与所需资料与商品房相同;但如果是没出房产证的回迁房，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。回迁房过户所需证件如下：1、合同原件;2、交易结算资金托管凭证原件;3、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金划转声明原件;4、契税完税或减免税凭证原件;5、房屋所有权证上的房屋登记表;6、其他资料。当回迁房的新的产权证办理出件后，购房者便可到土地局办理回迁房的过户手续

2023-05-05

377人看过

涉外离婚
办理涉外离婚要考虑哪些问题

办理涉外离婚要考虑的问题有：双方需达成离婚协议，就财产分割、子女抚养等问题达成一致；双方属于完全民事行为能力人；需要在进行结婚登记的地点办理离婚登记；双方需共同前往办理。一、财产是离婚前分还是离婚后分财产是离婚前分还是离婚后分的规定是：如果是协议离婚，一般是先签订离婚协议，就财产分割、子女抚养等问题达成一致，然后持离婚协议等到民政办理离婚登记，然后再办理相关财产分割手续。当然，如果双方都愿意，也可以签订协议后先办理财产分割手续后再去办理离婚登记手续。如果是诉讼离婚，就财产分割无法达成一致，那么就只能由人民法院判决处理。二、离婚协议书签过字就是正式离婚了吗？如果双方选择了协议离婚,就需要就财产分割、债权债务、子女抚养、是否离婚问题达成一致的离婚协议。签了离婚协议书之后,需要双方到一方的户籍所在地的民政局办理离婚登记手续,这才算是正式的离婚。如果双方只是签署了离婚协议书,而没有到民政局办理离婚

2023-06-20

65人看过
离婚判决
哪些问题是离婚时需要考虑的

一方当事人是中国公民，另一方当事人是外国公民或港澳台公民;一方当事人住在国内，另一方当事人住在国外或港澳台。双方均为中国公民，但至少有一方住在国外或境外;双方均为外国公民，但有一方居住在中国境内等等。上述各种情况，首先遇到的是中国法院有无管辖权的问题，笔者认为，离婚双方只要有在国籍或居住地其中之一个连接点上与中国有关，中国法院就有管辖权，即只要有一方当事人为中国公民，或居住在中国即可。二、关于婚姻缔结地及婚姻效力问题：婚姻在中国境内缔结或婚姻在国外缔结，笔者认为其有效性应以符合婚姻缔结地的法律为前提条件，只要在缔结地合法，我国法院应认定其合法性。三、我国法院审理涉外离婚案件的法律适用问题：对婚姻双方中有一方是中国公民的或双方均为中国公民的应适用中国法律，对双方均为外国公民，一方或双方常住中国的可以适用中国法律。四、离婚时的财产分配问题：双方的财产一部分在国内，一部分在国外(含不动产)。对动

2023-04-29

360人看过
土地使用权
并购企业需要考虑哪些主要问题

根据《公司法》相关规定：（一）在企业兼并、收购的操作上，投资人的权利转让和目标企业的移交是两项主要工作。实现投资人的权利转让，务必按照法律规定的程序和要求办理，这涉及兼并或收购行为是否受国家法律保护。（二）目标企业的转让费，一般是在实物资产、无形资产、债权债务等综合因素基础上，由双方协商决定。在商定转让费时，应该依照有关法律，确定资产权属性质、界定资产范围和审计评估不同特点的资产价值。一、企业收购与兼并有什么区别兼并是指在市场机制的作用下，企业通过产权交易获得其它企业的产权，使这些企业的法人资格丧失，并获得其控制权的经济行为。狭义的兼并相当于《公司法》和会计学中的吸收合并。广义的兼并是指在市场机制的作用下，企业通过产权交易获得其它企业的产权，并企图获得其控制权的经济行为。广义的兼并除了包括吸收合并以外，还包括新设合并与控股等形式。收购是指对企业的资产和股权的购买行为。收购涵盖的内容较广，其

2023-06-24

102人看过
借款
提前还贷要考虑哪些细节问题

1、贷款不到一年会被收取违约金不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，你需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金，并且由于不同银行之间的规定不同，违约金的数额也不同。2、提前还贷的数额为整数倍银行所接受的还款的数额通常都是整数倍，一般来说，每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常都是3至5万以上，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍，这时你就要看看自己是不是真的能拿得出那些钱了。3、提前还贷需书面申请如果你真的想要提前还贷，那就需要提前跟办理贷款的银行提交正式的书面还贷申请，而银行接到申请后也需要一定时间进行审批，时间的长短则根据各自银行的办理效率来决定，一般来说不会超过15个工作日。4、不要忘记退保在你提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，按有关规定，你可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险

2023-06-12

88人看过

债权保全
金融债权保全要考虑哪些问题

金融债权保全在诉讼中需要考虑的问题有：债权人必须且只能通过法院起诉来行使代位权，而没有规定相应的当事人诉讼地位；金融机构对保全债权的必要性承担举证责任等。一、行使代位权需要满足什么条件行使代位权需要满足下列条件：1、债权人对债务人的债权合法；2、债务人怠于行使其到期债权；3、债务人怠于行使权利的行为已经对债权人造成损害；4、债务人的债权不是专属于债务人自身的债权；5、代位权的行使范围应以保全债权的必要为标准。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。二、代位请求权是怎样的债权人的代位权有什么特征代位请求权是在合同关系中法律赋予债权人的一项权利，既债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义行使债务人债权的权利。债权人的代位权的特征如下：1、债权人代位权是债权保全制度的一种。2、债权人代位权制度的限制性。3、债权人代位

2023-03-26

442人看过
医疗保险
投保医疗保险要考虑哪些问题

1、时间期限观望期内发生的医疗费用支出不予赔偿。在保险产品中，通常会有一系列时间规定，投保者一定要把这些时间都仔细看清，防止理赔时发生不必要的纠纷。而这一点在购买医疗险时尤其重要。与意外险投保即刻生效(或24小时后生效)不同的是，保险公司对住院医疗保险大都规定了一个观望期。观望期一般是在自合同生效日90天或180天内，在观望期内发生医疗费用支出，保险公司是不赔偿的。同时，投保者要弄清楚犹豫期的规定。一般来说，消费者在收到保单后10天内为犹豫期，可以利用这段时间对自己所投险种深入考虑。在犹豫期内，保户可以提出撤销保险合同，保险公司无条件退还全部保费。而类似车险、意外险等保险产品规定，如果投保者在发生因病治疗或住院后，要在约定的时间内上报保险公司。在这个期限的安排上，有的保险公司比较宽松，只要在两年内都可承认有效;但有些保险公司可能只规定在10天内必须报案。保险理财师提醒，有些有社会医保的消费

2023-05-08

168人看过
强制执行
审查复议决定要考虑哪些问题

2、被申请人作出具体行政行为侵犯申请人的合法权益造成损害，申请人请求赔偿的，复议机关可以责令被申请人按照有关法律、法规的规定负责赔偿。被申请人赔偿损失后，应当责令有故意或重大过失的税务工作人员承担部分或全部赔偿费用。3、复议机关在收到复议申请之日起60天内作出复议决定，并制作复议决定书。4、复议决定应直接送达复议申请人，并由申请人在复议决定书回执上签名或盖章。复议决定书一经送达即发生法律效力。申请人对复议决定不服的，可以在接到复议决定书之日起15日内向法院起诉。对申请人逾期不起诉又不履行复议决定的，分别情况处理：①维持原具体行政行为的复议决定，由最初作出具体行政行为的税务机关申请人民法院强制执行，或者依法强制执行;②变更原具体行政行为的复议决定，由复议机关申请人民法院强制执行，或者依法强制执行。

2023-06-13

252人看过
融资
银行债转股需要考虑哪些问题

一、银行债转股需要考虑哪些问题国家对可实施债转股企业的范围作了限定。之所以要作限定是需要考虑以下问题：一是国家可用于债转股的资源有限，债转股需要国家财政、银行出资承担部分坏账损失，需要动员资本市场资金，需要采用某些特殊倾斜政策。这些资源十分有限。二是债转股不宜广泛使用，债转股在减轻企业债务负担的同时有可能产生软化企业贷款约束、诱发赖债逃债、转嫁风险等负效应，因此实施范围不宜过大，债转股所选择的企业，应是资本上严重不足、负债率过高、经营行为端正、债转股后可取得良好效果的企业。二、我国对银行债转股采取了什么措施1、建立债转股合理定价机制，完善国有企业、实施机构等尽职免责办法，创新债转股方式，扩大债转优先股试点，鼓励对高杠杆优质企业及业务板块优先实施债转股，促进更多项目签约落地。2、完善政策，妥善解决金融资产投资公司等机构持有债转股股权风险权重较高、占用资本较多问题，多措并举支持其补充资本，允许

2023-06-15

494人看过

建设用地
拟定方案时需要考虑哪些问题？

拟定方案时应注意：方案本身要有可行性。方案要有多样性。方案要有完备性。方案要有突破性。方案要尽可能定量化。目标确定后，就要为实现目标寻找和设计出最佳的途径和办法。这便进入了行政组织决策的第二个阶段。在这个阶段，主要是搞好两个方面的工作：要进行周密的调查研究。在调查研究的基础上，拟定若干个备选方案。各种备选方案拟定好以后，就进入了决策的第三个阶段，最后选择出来的决策方案应该是能够用最短时间、最小代价、最好的效果实现决策目标的那一个决策方案。拟定一书四方案并报批市、县级国土资源局根据征询意见、听证结果、调查登记结果，按照审批机关对报批材料的要求拟定一书四方案（建设用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案）并向有批准权的机关报批。《中华人民共和国劳动合同法》第八条用人单位招用劳动者时，应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬

2023-07-17

382人看过
要约
一次性付款买房子需要考虑哪些问题

1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的的解决方案。买房子要准备什么？第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款

2023-07-05

401人看过