离婚纠纷的法拍房能买吗-法师兄

离婚纠纷的法拍房能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 07:11:34 322 人看过

一、离婚纠纷的法拍房能买吗

债务缠身的房屋虽可购入，但隐患颇多。例如，随时面临查封风险，一经查封，交易即告终止，已支付的款项恐难收回，违约金的追讨更是遥不可及。在决策前，务必详尽了解卖家债务实情与房产现状。若决意冒险购买，建议寻求资深且信誉良好的房地产中介及担保机构协助，尽量减少初期投入（宁愿承担担保费用，也不要损失购房款），尽快完成过户手续。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条

对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

二、买房纠纷5年还可以起诉吗

合同超五年后仍可提起诉讼，但由于诉讼时效已过而无法胜诉。《民法典》明确规定合同诉讼时效通常为三年，自知悉权益受损及责任人之日起算。若诉讼时效超出，人民法院亦会予以立案。当事人有权就此提出逃避责任的抗辩，并由法院审视是否存在时效中断、中止或延长等情形。《民法典》第一百九十二条规定，诉讼时效届满时，义务人可行使不履行义务之抗辩权。若义务人在时效届满后自愿履行，则无权要求返还。第一百九十六条列举了不适用诉讼时效的请求权类型，包括（一）停止侵权、排除妨碍、消除危险；（二）不动产及登记动产权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或扶养费；（四）其他依法不受诉讼时效限制的请求权。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
有产权纠纷的房子能当法拍房卖吗

一、房屋施工质量问题如何起诉对于住宅质量所引发的纠纷，业主如欲启动法律程序，可遵循以下步骤：首先将诉讼申请书、权威检测机构出具的质量鉴定报告、有效身份证明文件以及房地产权属证书等相关材料提交至房屋所在地区级人民法院申请立案；其次等待法院发出受理案件通知书，并按规定在七个工作日内收到法院关于开庭日期及地点的相关告知；届时，各方需按照约定的日期准时前往法院参加庭审，并携带与诉讼有关的全部资料供庭审查验和辩论之用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、房屋质量问题如何投诉1、如开发商不予解决，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民

2024-03-14

486人看过
法律综合知识
法拍房有其他纠纷能过户吗

一、法拍房有其他纠纷能过户吗在面对房屋买卖纠纷案件中的一房二卖情况时，用户，您应当首先积极主动地与对方协商沟通，充分利用法律赋予您的正当权利以保护自身的合法权益。若经过努力仍无法取得理想效果，那么您可以考虑采取以下步骤：精心收集相关的证据材料，以便为后续可能涉及到的法律行动做好充足的准备。您也可以先选择寻求相关基层组织的协助，通过他们的调解工作来解决问题。若调解无果，您可依据双方事先签订的相关仲裁协议或条款，向仲裁机构提交仲裁申请。您还可以选择向司法机关提起诉讼，在具体的法律行动中，您有权要求解除合同、追回已支付的购房款项及其相应利息、并获得相应的赔偿损失。若卖方系房地产开发商，您甚至有可能要求其承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。若卖方仅为普通个人而非房地产开发商，则您将无法主张惩罚性赔偿，而只能致力于追讨购房款及利息以及补偿相关的经济损失。在决定采取何种法律行动之前，我们强烈建议您咨

2024-04-12

471人看过
法律综合知识
法拍房不能提前解决纠纷吗

一、法拍房不能提前解决纠纷吗当涉及到房产所有权纠纷时，人民法院将无法进行拍卖处置。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，若被执行人未能按照执行通知书中的要求履行法定义务，人民法院有权对其财产进行查封、扣押、冻结及拍卖等行为，但应保留被执行人和其所扶养家属的基本生活需求。在此之前，法院需先做出裁决。至于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条，财产经查封、扣押后，执行员应责令被执行人在法定期间履行义务。若逾期仍未履行，则法院将依法拍卖该财产。如不适宜拍卖或双方均同意不进行拍卖，法院可委托相关机构进行变卖或自行处理。对于国家禁止自由买卖的物品，由相关机构以国家规定的价格予以收购。《民事诉讼法》第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施

2024-03-31

258人看过
民事执行
法官能买法拍房吗

一、法官能买法拍房吗不能。为保证拍卖的公平、公正和司法廉洁，《规定》明确除执行法院及其工作人员不得参与竞拍外，网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其近亲属也不得参与。1、法院拍卖物品，是根据《中华人民共和国拍卖法》规定。2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》都没有规定司法人员不能参加拍卖竞买规定。3、因此司法人员可以参加拍卖竞买。二、法院拍卖的房产，那需要注意哪些事项?1、房产法院拍卖需要了解该法院是否是第一查封法院，如果是，就没有问题，如果是轮候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕，这个房产是否是第一查封法院处理剩下的资产，如果不是，就有问题。也就是说你说的这个法院是否具有委托人这个资格。2、房产法院拍卖需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，这个关系到你购买后是否还要面临一场官司的问题。3、房产法院拍卖需要了解拍卖成交后过

2023-03-24

69人看过

结婚证
合法的债务纠纷的房子能买吗

理论上，只要房产证能做出来，就可以买。一、婚后配偶房产上要加名字，婚后房产能添加名字吗一、准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件。二、在房管局大厅等待叫号，因为各地的政策不同，收取的费用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本费、5元的贴花费和25元的制图费。三、证件上交齐全，费用缴纳完毕后就基本完成了，只要在10个工作日(节假日顺延)之后，就可以再来房管局大厅领取新的房产证了，这时的房产证上就是两个人的名字。四、如果房子买时候交的不是全款，而是贷款的话，那还要去银行办理一下抵押变更手续，这样以后就不会出现还贷的问题。二、个人名义买房与公司名义买房的区别1、从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。2、但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企

2023-04-02

423人看过
法律综合知识
法拍房法院会处理纠纷吗

一、法拍房法院会处理纠纷吗要妥善处理法拍房纠纷，需熟知我国相关法律条款，诸如《拍卖法》、《民法典》及《民法典》等。诸如此类的法律法规详细涉及到了整个拍卖流程，如竞买人的资格认定、竞价规则以及拍定后应承担的权利和义务等事宜。在办理此类纠纷时，务必要严格依照相关法律规定加以处置，以防引发新的争议与纠纷。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任规定，可请求其维修。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。二、买房交了定金起纠纷怎么办1．与开发商进行协商以寻求解决方案；2．向相关行政部门提出投诉；3．依据与开发商签订的仲裁协议提交至指定仲裁机构接受裁决；4．若无仲裁协议或仲裁协议无效时，则可向人民法院发起诉讼程序。

2024-04-10

263人看过
抚养权
法院调结离婚纠纷用竞拍分割房产

作者：高和德律师所陈海昶律师竞价这一拍卖业的规则，现在也被法官用来判案。请看人民法院审理一起离婚纠纷案件，在庭审中离婚双方就房产争端展开一场竞价，法官用竞价的方式顺利解决了他们之间的房产分割。女方起诉离婚案，要求获得房子的所有权和孩子的抚养权。女方说，她在外地工作，经常回家乡，还得抚养孩子，在当地不能没有房子。男方同意离婚，但不同意把房子让给女方。男方说，房子其实是他父亲的房改房，是为了他的儿子上学才过户到他们夫妻名下。法官履行释明权，告诉男方，这是夫妻婚姻存续期间取得的房产，就属于夫妻共有财产，应该进行分割。可是，房子就一套，男女双方都争着要，怎么办？主审法官问这对夫妻，愿不愿意以竞价方式决定房子的归属？双方都表示愿意。法庭上，男方首先表示，我愿意拿出15万元，房子归我。女方断然拒绝：不行，我付给你20万元吧，房子归我。25万、30万、35万，双方不断加价。最后，女方抛出40万元，男方不

2023-04-22

400人看过
法律综合知识
如何去查法拍房的纠纷

一、如何去查法拍房的纠纷在涉及围墙争议的问题上，我们应该尊重并尊重各方权益，依照以下各项原则来加以妥善处理：首先是保障生产活动的顺利开展；其次是尽可能便利广大居民的日常生活；同时还要努力维护社区和谐稳定的氛围和健康快速的发展；最后则是务必做到公平正义和合乎逻辑。为了能够有效并且最大化地利用房地产领域中的各类资源，我们将始终坚持以提高生产力水平以及改善居民生活品质为核心目标进行工作。当各个相邻方在行使自身所拥有的财产权利或使用权利的过程中，他们都有责任互相协助，并且要充分考虑到邻里之间的实际需求以及长期利益。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民法典》第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。《中华人民共和国民法典》第二百九十三

2024-04-09

266人看过

法律综合知识
假离婚买房是民事纠纷吗

一、假离婚买房是民事纠纷吗虚假离婚尽管按照规定进行，然而却缺乏关键的实质要件。基于此，应根据情况区分两种情况看待虚假离婚的有效性：1、若虚假离婚的各方并无与第三者婚姻登记的事实，则该离婚可视为无效；2、若虚假离婚的一方或多方已与他人缔结新婚姻关系，则应认可其再婚的合法性，同时，虚假离婚的当事人要求宣告无效的权利也随之消失，原有的虚假离婚将产生法律效力。关于民事法律责任，通常情况下，购房者利用假离婚证购买房产的动机在于获取贷款资格或首套房贷款资格，并向银行提交申请。在房价上涨的市场背景下，若买方使用假离婚证购买房屋，一旦被意图毁约的卖方察觉，卖方可能通过向银行和银监会投诉等手段，导致银行拒绝放贷，从而使得买方无法获得贷款支付房款。原本是卖方欲毁约，最终反而可能导致买方违约。使用假离婚证购买房产所带来的民事法律风险对买方而言不容忽视。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思

2024-04-22

257人看过
法律综合知识
买房纠纷期能卖房吗

一、买房纠纷期能卖房吗卖房纠纷处置措施包括：首先，双方当事人可以自主选择以平等互惠的方式自行解决；若无法达成和解，可转而求助于房地产管理机关或寻求第三方协助调停。如仍无果，则依据买卖合同条款提交指定机构仲裁。若仲裁未能解决问题，可依法向房屋所在地区人民法院提起诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、买卖房屋拆迁纠纷如何协商解决房屋买卖纠纷处理方式如下：双方应遵循平等互利原则进行私下和解；若无法达成一致，可向房管部门申诉或请求第三方协助调停。如协商调解失败，则依据购房协议提交指定机构仲裁；若仲裁

2024-05-12

348人看过
法律综合知识
法拍房纠纷可以起诉法院吗

一、法拍房纠纷可以起诉法院吗对于法院批准的房产拍售程序，相关债权人有权依法提起诉讼。若任一房产成为被执行人仅有的可依法用于执行的全部资产，且执行方已获取了针对此被执行人家属的金钱债权的有效执行依据，此时便可行使权利，向法院提出对被执行人实施财产分配的申请。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第九十条规定，被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。二、租房纠纷可以起诉吗租房纠纷可以起诉处理，起诉的处理租房纠纷的条件是：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。（二）有明确的被告。（三）有具体的诉讼请求和事实、理由。（四）属于人民法院受理民

2024-03-05

270人看过
法律综合知识
法拍房会产生过户纠纷吗

一、法拍房会产生过户纠纷吗司法拍卖房产可办理过户手续，且经法院协助可顺利完成。若双方当事人自愿遵循判决或裁定，便联合至登记机构进行过户之相关工作；而若有一方不愿意履行义务时，则需银行向法院提交强制执行申请，登记部门根据法院判定及通知书施行过户手续。唯需注意以下几点：1、易引发其他债务矛盾。某些待售房产可能已有其他债权人，如已设定抵押权或涉及一房多卖等情形。2、买方实地考察不便，且法院仅对显见瑕疵进行简要陈述，故可能遭遇未经说明的房产问题，所有税费均由买方负责。3、据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条所述，执行过程中，如需查封、扣押、冻结被申请人财产，应及时进行拍卖、变卖或其他执行行动。4、司法拍卖房产若首次拍卖未成功，将进行二次甚至三次拍卖，若仍未能成交，则转为变卖，若最终仍无法达成交易，则只能选择以房抵债。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的

2024-07-25

439人看过

法律综合知识
投资纠纷法拍房风险大吗

1．关于房屋所有权证书的颁发过程颇为复杂且难以精确掌控。司法机关在处理相关案例时，面临着如何精准并迅速地提供与房地产权证颁发信息有关的诸多挑战；2．房屋质量的保证情况堪忧。在法院授权拍卖代理机构进行公开出售时，其仅能对表面可见的瑕疵进行简要描述，无法全面反映房屋的实际状况；3．存在拖欠水电物业费用或租赁期限未满等潜在问题。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-05

197人看过
法律综合知识
法拍房能够贷款买吗

法拍房一般不能贷款买。必须要全款买，因为法拍房是债务人到期之前都从未清偿债务，才会将采取强制措施，出售或拍卖其名下的财产，然后再来清偿所欠债务。因此这种房屋比较特殊，所以是不能申请贷款买的。在购买前需谨慎，法律买房存在的风险还是较大的。购买法拍房的流程包括哪些1、拍前核房在购买法拍房之前，买房人应该先对房屋被拍卖的真实性进行核对，确定清楚该房屋是否具备交易资格。当买房人核房以及签订了买房协议以后，就可以约定时间前往房屋所在地进行看房。而辅拍机构的工作人员一般都会协助买房人核实法拍房的拍卖信息，了解清楚法拍房是否被占用、出租等情况。2、签约交定金买房人确定要购买法拍房以后，签订的不是《二手房买卖合同》，一般都是通过辅拍机构来签订《房屋竞买委托协议》，并且还需要缴纳一定金额的拍卖定金。3、看房买房人核房以后，辅拍机构的工作人员一般都会带买房人前往法拍房所在地进行实地看房，让买房人了解清楚房屋的

2024-01-18

66人看过