办理产权过户登记附随义务的内容有哪些-法师兄

办理产权过户登记附随义务的内容有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-18 14:10:33 385 人看过

一、办理产权过户登记附随义务的内容有哪些?

(1)通知义务，合同当事人应将对合同相对方利益有重大影响的事项告知对方的义务。

(2)说明义务，合同当事人对合同相对方利益有重大影响的事项负有向对方说明义务。

(3)协助义务，合同当事人应协助对方履行义务，以使合同能顺利履行的义务。在合同关系上，债务人所负的履行义务多数是积极的给付义务，以满足债权人利益为目的。

(4)照顾义务，债务人履行合同时，应以谨慎、诚实的态度照顾合同相对方及合中的标的物，辅助债权人实现给付利益。《民法典》第六百一十九条、第七百五十条、第七百八十四条、第八百二十二条、第九百五十三条则作了规定。

(5)保密义务，同当事人负有将通过合同关系而了解到的对方的秘密予以保密的义务。在合同订立时，为了使对方了解和信任，一方往往要向对方透露自己的一些秘密。这些秘密主要表现为商业秘密、技术秘密等

(6)保护义务，当事人履行合同时，应尽交易上的必要注意，保护相对方人身和财产利益。

二、二手房过户需要的资料有哪些

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

2、房地产买卖合同;

3、房屋交易核准证明;

4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;

5、房地产权登记申请书;

6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。

7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

房产过户登记过程中的这些附随义务不是法律强制性规定的，而是在办理产权过户登记的过程中才逐步确定的，即便是买卖双方没有通过中介机构达成的交易协议，那卖方肯定有义务协助买方办理产权过户的，这里的协助义务就属于附随义务的一种。

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一、附随义务的内容目前，各国立法对附随义务并没有明确规定其涵义，故学界对其表述也并不一致。附随义务有广义和狭义之分，广义的附随义务包括先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务。狭义的附随义务是指合同履行过程中，为协助实现主给付义务，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯而履行的通知、协助、保密等义务。债务人于契约及法律所定内容之外，尚负有附随的义务。此附随义务，又可分为两种。（一）为辅助的或非独立的附随义务，并无独立目的，惟保证主给付之义务履行。（二）为补充的或独立的附随义务，为达一定之附从的目的而担保债之效果完全实现广义的附随义务包括先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务。这种附随义务势力范围涉及合同的订立、履行、变更和终止的整个过程。狭义的附随义务是指合同履行过程中，为协助实现主给付义务，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯而履行的通知、协助、保密等义务

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