开发商卖一房两房是否构成诈骗罪-法师兄

开发商卖一房两房是否构成诈骗罪

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:24:47 170 人看过

开发商卖两房是否构成诈骗罪，要看情况而定。出卖人通过签订房屋买卖合同向他人收取购房款，事后将房屋所有权转移给其他购房人，极易构成合同诈骗罪。刑法第二百二十四条所称合同诈骗罪，是指在合同签订、履行过程中，以非法占有为目的，骗取对方财物的行为。

在“一房两卖”中，行为人构成合同诈骗罪，还需要符合诈骗罪的基本结构，即，行为人的欺骗——对方（被骗方）有错误的理解——对方基于错误的理解处分财产——行为人或第三人处分财产——受害人遭受财产损失。因此，要认定“一房两卖”行为人为犯罪，必须同时具备三个条件：出卖人有非法占有购房款的主观目的，买受人有错误认识，出卖人实际取得购房款。宪法形式。出卖人不是房屋的实际产权人，与他人签订合同收取购房款；2。出卖人伪造房屋所有权证，与他人签订合同收取购房款；3。出卖人实际将房屋出售给他人，并与他人签订合同收取购房款；

4。出卖人与他人签订合同后，不履行房屋交付、转让义务，逃避并拒绝退还购房款的；

5。出卖人明知自己没有还款能力，多次抵押或者变卖房屋，以获取贷款或者购房款。

下列情况不属于犯罪。

以下“一房二卖”应认定为民事纠纷，不应认定为犯罪：

1。出卖人作为房屋的实际所有人，与他人签订多份合同，将房屋转让给一人，并承担违约责任或将房款退还他人；

2。出卖人虽未向买受人办理过户登记，但实际已将房屋交付买受人，不影响买受人的实际使用；3。这叫卖房，但实际上是卖房还债。

当开发商把两套房子逐一卖掉，损害了购房者的权益，想保护他们的权益时，他就可以来了律师网请律师。

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