开发商卖两房是否构成诈骗罪,要看情况而定。出卖人通过签订房屋买卖合同向他人收取购房款,事后将房屋所有权转移给其他购房人,极易构成合同诈骗罪。刑法第二百二十四条所称合同诈骗罪,是指在合同签订、履行过程中,以非法占有为目的,骗取对方财物的行为。
在“一房两卖”中,行为人构成合同诈骗罪,还需要符合诈骗罪的基本结构,即,行为人的欺骗——对方(被骗方)有错误的理解——对方基于错误的理解处分财产——行为人或第三人处分财产——受害人遭受财产损失。因此,要认定“一房两卖”行为人为犯罪,必须同时具备三个条件:出卖人有非法占有购房款的主观目的,买受人有错误认识,出卖人实际取得购房款。宪法形式。出卖人不是房屋的实际产权人,与他人签订合同收取购房款;2。出卖人伪造房屋所有权证,与他人签订合同收取购房款;3。出卖人实际将房屋出售给他人,并与他人签订合同收取购房款;
4。出卖人与他人签订合同后,不履行房屋交付、转让义务,逃避并拒绝退还购房款的;
5。出卖人明知自己没有还款能力,多次抵押或者变卖房屋,以获取贷款或者购房款。
下列情况不属于犯罪。
以下“一房二卖”应认定为民事纠纷,不应认定为犯罪:
1。出卖人作为房屋的实际所有人,与他人签订多份合同,将房屋转让给一人,并承担违约责任或将房款退还他人;
2。出卖人虽未向买受人办理过户登记,但实际已将房屋交付买受人,不影响买受人的实际使用;3。这叫卖房,但实际上是卖房还债。
当开发商把两套房子逐一卖掉,损害了购房者的权益,想保护他们的权益时,他就可以来了律师网请律师。
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开发商一房多卖是否构成诈骗罪
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合同诈骗也属于诈骗罪的一种,我国法律规定了定罪数额,只有数额达到较大(3000元以上)才成立诈骗罪,法院才会定罪处罚,诈骗数额有三个标准,数额较大,指个人诈骗公私财物三千元以上;数额巨大,指个人诈骗公私财物三万元以上;数额特别巨大,指个人诈... 更多>
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开放商一房多卖是否构成诈骗罪天津在线咨询 2022-08-07一房多卖是否构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。 因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须
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房开一房多卖是否构成诈骗罪江西在线咨询 2022-08-03首先,在主观上,合同诈骗罪行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物,即通过买受人履行合同、支付房款来获取财物,但自己根本不打算履行交房义务,也就是说意图无偿占有买受人的财物。而在民事欺诈中,行为人只是为了获取不正当的利益,故意不履行其他合同,但其并不具有无偿占有他人财物的意图,即只是为了获取更高的售房价格而故意“一房二卖”,但对于买受人已支付的购房款,其并不想非法占为己有。其次,在具体行
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一房两卖是否构成诈骗重庆在线咨询 2022-11-121、一房二卖属于诈骗,一房二卖是在签订、履行合同过程中,通过虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取对方财物数额较大的行为,除涉及民事上的违约、赔偿责任外,还可能触犯刑法上的合同诈骗。 2、法律依据《刑法》 第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期
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