一、离婚后按揭买房有哪些法律风险及应对措施

离婚后按揭买房的法律风险有：

1．开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃。

2．开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房。

3．开发商开发程序违法，不能取得房屋产权证。

4．开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格。

5．没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效。

6．开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利。

7．银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。

离婚后按揭买房的应对措施有：

1．申请贷款前不要动用公积金；

2．还贷有困难可向银行申请延期；

3．借款当年不要提前还款；

4．取得房产证后不要忘记退税；

5．不要遗失借款合同和借据；

6．贷款还清后不要忘记撤销抵押。

二、按揭和贷款买房的区别

按揭和贷款买房的区别：

1．概念不同：按揭人在办理贷款时，会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行，而后在贷款的期限内，每月偿还相应的月供。若是按揭人违约，银行有权没收房子。城镇居民在购买住房时，可以使用住房贷款，也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物，而银行会通过抵押物的价值，发放贷款。

2．还贷方式不同：按揭人在贷款之后，每个月都需要偿还合同中规定的金额，直到贷款还清。贷款者在购买了房子之后，在将房子作为抵押物抵押在银行，并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款，取回房子的所有权。

3．办理方式不同：按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，在房款付清之后，房地产便会将产权转给按揭收益人，并由按揭人持有所有的权证。贷款买房需提交土地使用权证以及房屋所有权证，贷款者将房子产权证抵押于银行。

三、买房子按揭需要什么条件呢

买房子按揭需要以下条件：

1．年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2．有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3．有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5．贷款行规定的其他条件。