1。未经合法批准建造的房屋是违法的,因此租赁合同无效。2。宽限期:租赁合同所涉及的房屋虽然没有《建设工程规划许可证》或者“未按照建设工程规划许可证的规定建造”,但取得《建设工程规划许可证》或者经主管部门批准的,法院仍然认为合同有效一审结束前系法院的“官司”。房屋租赁合同无效的,出租人仍可以要求承租人按照实际使用年限支付“房屋占用费”,标准可以参照租赁合同约定的租金标准。
4。如果租赁合同无效,双方的损失如何?
租赁合同无效时,经出租人同意,承租人同意装修的,没有附设装修的,出租人同意使用的,可以转租给出租人;没有附设装修的,可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的,承租人应当恢复原状。出租人同意使用所附装修的,可以转换为出租人的所有权;出租人不同意使用的,双方应当按照合同无效的过错分担现值损失。
承租人未经出租人同意进行装修或扩建所发生的费用由承租人承担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
经出租人同意,承租人同意扩建工程,但双方对扩建费用的处理没有约定的,办理合法施工手续的,扩建费用由出租人承担;不办理合法施工手续的,扩建费用由双方按各自过错分摊。
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建设部房屋租赁合同湖南在线咨询 2022-08-22出租人: 承租人: 第1条:租赁房屋位于“XXX 第2条:租赁期限为:XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日 第3条:租金为:“XXX元正” 第4条:租金的支付期限为:XXX 第5条:承租人负责支付出租房屋的水费、电费等相关费用(注:如承租人需使用出租人提供的停车位,则每月还需支付停车费) 第6条:承租人租用房屋的用途为居住 第7条:有下列情形之一,出租人将解除本合同: 1、承租人不交或未