物业管理费由哪些部分构成？-法师兄

物业管理费由哪些部分构成？

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:41:35 369 人看过

根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3）物业管理区域清洁卫生费用；

4）物业管理区域绿化养护费用；

5）物业管理区域秩序维护费用；

6）办公费用；

7）物业管理企业固定资产折旧；

8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9）经业主同意的其它费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

物业管理费
小区物业费收取标准是开发商决定还是物业公司决定,物业管理费项目由哪些构成

首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准;前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本

2023-05-05

121人看过
建筑物区分所有权
建筑物区分所有权由哪些部分组成？

一、建筑物区分所有权由哪些部分组成?1.纵割式建筑物区分所有权它是指在纵割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。纵割式区分所有建筑物是指将一般连栋式和双并式等分间所有的建筑物纵切为数户的建筑物。这种形态之区分所有建筑物，各区分所有人之间的共用部分极为单纯，除共同壁、梁、柱外，屋顶、楼梯、外廊都是分开的，外围壁、梁、柱外，屋顶、楼梯、走廊都是分开的，外围壁、基地等均以境界壁为界，分属于各专有部分。因此，纵割式区分所有建筑物与一般独门独院的单独所有的建筑物，几乎没有什么区别，其纵割式区分所有权与一般单独所有权亦无多大的区别，其区分所有权特有的问题比较少，所以这种类型的区分所有权不是研究建筑物区分所有权的重点。2.横割式建筑物区分所有权它是指在横割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。横割式区分所有建筑物是指上下横切分层所有的建筑物。例如将一栋四层楼的建筑物，上下横切为四层，分别为甲、乙、丙、丁

2023-04-17

392人看过
书面合同
物业纠纷有哪几种类型,物业纠纷由哪个部门管理?

一、物业纠纷有哪几种类型(一)无物业服务合同的物业纠纷实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。(二)物业费用标准问题物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。(三)业主拒交物业管理费纠纷按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理(四)物业管理企业违约物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善；对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化；未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。二、物业纠纷由哪个部门管理物业纠纷投诉可以找当地的房

2023-06-19

249人看过
物业管理费
物业管理费构成及测算程序

为适应物业公司管理规模不断拓展的要求，更加科学地控制管理成本，特制定本规定。一.物业管理服务收费遵循合理、公平及与物业使用人的承受能力相适应的原则。从长远发展来看，随着业主维权意识的增强，物业管理服务收费标准将在市场竞争机制下，按照由物业委托者和管理者双方协商、按质论价、优质优价的原则确定。二.物业管理服务费包括两大部分：一是对全部业主的公众服务，二是根据小区具体情况提供的专项服务。三.成本核算必须以小区为核算单位，独立进行收支平衡。四.单个小区的物业管理收支报表按照每三个月公布一次，公布表格必须使用本公司规范的表格。五.物业管理支出成本的一般计算步骤：1.确定公众服务和专项服务的项目，同时确定计算支出成本的项目;2.收集设备、设施的清单，收集专项服务的成本资料。设备清单包括：环境照明、室内照明、电梯、水泵、消防闭路监控设备、排污泵、排烟机、供配电柜等。专项服务包括：公交服务、小区娱乐场所

2023-04-22

460人看过

保险费
保险费率构成部分是哪些

保险费率一般由纯费率和附加费率两部分组成。习惯上，将由纯费率和附加费率两部分组成的费率称为毛费率。纯费率也称净费率，是保险费率的主要部分，它是根据损失概率确定的。按纯费率收取的保险费叫纯保费，用于保险事故发生后对被保险人进行赔偿和给付。附加费率是保险费率的次要部分，按照附加费率收取的保险费叫附加保费。它是以保险人的营业费用为基础计算的，用于保险人的业务费用支出、手续费支出以及提供部分保险利润等。1、纯保险费率保险额损失率＋稳定系数：（保险额损失率＝保险赔款总额／总保险金额1000％）2、附加费率（保险业务经营的各项费用＋适当的利润）／纯保险收入总额工伤保险费率工伤保险费率并不是统一的，在全国不同的城市、不同的行业，保费率都不一样。国家确定保险费率主要根据行业的工伤风险程度确定行业的差别费率，也跟所处城市的经济水平有一定的关心，主要的制定原则就是：以支定收、收支平衡。工伤保险法规定：社会保险

2023-08-17

192人看过
保全
房产纠纷诉讼费由哪几部分构成的

对房产纠纷进行诉讼的费用一般由案件受理费、勘验费、鉴定费、公告费、证人鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴等构成。争议标的不超过10000元的每件收取1000元的手续费，争议标的超过10000元的除每件收取2000元的手续费外额外按照规定标准分段收取。法律规定房产纠纷诉讼费多少主要由两部分构成，一是案件受理费，二是其他诉讼费用。房产案件属于财产案件，其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳：争议金额不满1000元的，每件交50元；超过1000－50000元的部分按4％交纳；超过5万－10万的部分按3％交纳；超过10万－20万的部分按2％交纳；超过20万－50万的部分按1．5％交纳；超过50万－100万的部分按1％交纳；超过100万的部分按0．5％交纳。除了缴纳案件受理费外，还要交纳其他诉讼费用，包括勘验费、鉴定费、公告费；证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴；采

2023-07-27

474人看过
业主
拒交物业费情形有哪些？物业服务的组成部分有哪些呢？

一、拒交物业费情形有哪些1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。二、物业服务的组成部分1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理

2023-06-27

356人看过
承诺
物业管理所称“物业”实际上包括哪三个部分

物业管理，是指物业管理企业接受业主或业主委员会的委托，根据物业管理服务合同，对物业进行维护、修缮、管理，对物业管理区域内的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务的活动房产纠纷法律咨询：物业管理所称“物业”实际上包括哪三个部分社区法律咨询律师回答：(1)房屋，这是物业管理的核心内容。(2)房屋配套的设备、设施，一般也是指共有的设备和设施。(3)相关场地。相关法律知识：《物业管理条例》中有关内容的规定第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物

2023-05-03

287人看过

工伤保险
工亡赔偿金是由哪些部分构成的

根据《工伤保险条例》第三十七条，工亡赔偿金包括丧葬补助金、一次性工亡补助金和供养亲属抚恤金。(一)丧葬补助金按工伤保险条例的规定，丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资。(注：根据工伤保险条例的规定，统筹地区是指直辖市和设区的市)。(二)一次性工亡补助金根据工伤保险条例第三十七条第一款第三项规定，一次性工亡补助金标准为48个月至60个月的统筹地区上年度职工月平均工资。地方法规会根据当地情况在上述幅度内确定当地的一次性工亡补助金标准。(三)供养亲属抚恤金根据工伤保险条例等有关规定，供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。

2023-06-14

468人看过
业主
物业费包括哪些部分，物业收费规定又是什么

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业收费规定第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业

2023-05-05

180人看过
物业管理费
物管费过高该向哪个部门投诉，物业管理费的收费原则

物管费过高可以向物价局、房管局、以及消费者协会投诉。物业管理费的收费原则是不违反国家和地方政府规定，物业管理费收费要与居民收入水平相适应、兼顾各方利益等。一、物管费过高该向哪个部门投诉物管费过高可以向以下几个部门投诉1.向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。2.向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。3.向消费者协会投诉。二、物业管理费的收费原则物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高

2023-06-05

451人看过
业主
业主拒交物业费物业管理部门讨说法

日前，家住延吉市某小区的何女士因小区内的物业管理服务不到位，拒绝交纳物业管理费。对此，该小区物业管理公司用法律手段向何女士讨要物业管理费。2008年5月，何女士在该小区购买了一套90平方米的房屋，收楼时由于比较仓促没有仔细检查。上个月装修好房子，准备搬进去住时，发现厨房、卫生间、客厅天花板上有几块水渍，该小区的物业公司通过检查，认为是由于楼上住户水管漏水引起的，可楼上业主矢口否认。最后，经过物业公司多次协调终于解决了问题。可何女士认为，该小区的物业管理公司在装修管理上没有尽到责任，所以拒绝缴纳物业管理费。小区物业管理公司对何女士的做法十分不满，声称何女士如果不交纳物业管理费，就要通过法律手段讨说法。对此，何女士向记者诉说了自己的苦恼。她想知道，对物业管理公司服务不满意，是否可以不交物业管理费？延吉市物业服务行业协会秘书长刘洪，就此问题进行了解答。刘洪认为：首先应该明确漏水的具体原因是什么。

2023-06-10

242人看过

证券交易
虐待部属罪由哪些构成?

虐待部属罪由下列要件构成：1、虐待部属罪的主体要件为处于领导岗位的军职人员；2、主观要件即故意的心理态度；3、客体要件即是我国军官兵一致、平等相待的军人之间的相互关系；4、客观要件即军职人员滥用职权、对部属进行虐待的情节恶劣且致人重伤或造成其他严重后果的行为。一、满足什么要件构成非法持有国家机密资料罪?满足以下要件即构成非法持有国家机密资料罪：1、本罪的主体要件为一般主体；2、主观要件即直接故意的心理态度；3、客体要件是国家的保守秘密制度；4、客观要件即非法持有属于国家机密的机密资料，且拒不说明来源与用途的行为。二、指使部属违反职责罪的构成要件？指使部属违反职责罪具体构成要件如下：1、本罪侵害的客体是正当行使指挥权的秩序；2、本罪在客观方面表现为滥用职权，指使部属进行违反职责的活动，造成严重后果的行为；3、本罪的犯罪主体是军队中的各级首长和其他有权指挥他人的人员；4、主观方面是疏忽大意的过

2023-03-23

146人看过
配套设施
物管费构成和物管费的概念

物管费的概念物管费是物业管理费的简称，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理费项目构成(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用

2023-04-22

498人看过