房屋预售合同不能撤销吗-法师兄

房屋预售合同不能撤销吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 06:37:24 197 人看过

1、答案是肯定的，这是可能实现的事情。

2、在双方达成共识的前提下，合同是可以被解除的。

3、需要明确的是，撤销与解除之间存在着显著的差异。

4、可撤销合同是民法领域内可变更和可撤销的民事行为的一个重要组成部分。这类合同的核心特征在于其意思表示的真实性存在瑕疵。

5、可撤销合同的法律效力受到当事人主观意愿的影响，因此它属于一种相对无效的合同形式，然而，它又与完全无效的无效合同有所区别。

《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
现房销售能否使用预售合同

商品房预售合同理所当然具备法律约束力。依照我华夏现行且有效之《中华人民共和国民法典》第四百九十条和第五百零二条之规定，对此问题有明确条款加以阐述。在签订合同时，若选择以书面合同书的方式，那么从合同双方当事人在合同书上亲笔签字或者加盖各自公司公章的那个瞬间开始，这份合同就已经正式具有法律效力。根据相关法律法规之规定，依法订立的合同，自其订立之日起就已经产生法律效力。然而，对于那些法律、行政法规明确要求必须经过审批、登记等法定程序后方能生效的合同，亦须严格遵守并执行这些具体的规章制度。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二

2024-08-17

310人看过
法律综合知识
房屋预售销售合同纠纷怎么处理

一、房屋预售销售合同纠纷怎么处理就关于合同纠纷案件的问题而言，涉及的当事方有权选择下列四种途径之一以借助律师的专业知识与协助：1．协商和解。即通过争议各方依据合同所约定的违约责任以及各自的实际状况，进行自我斟酌和商议，以达成无需进入司法程序就能妥善处理矛盾的结果。2．调解。这一过程通常以各方相互体谅、各退一步为基本原则展开。3．仲裁。若当事人不愿意接受协商或调解，或者在协商及调解无果的情况下，他们可以根据先前签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请。4．诉讼。然而，如果其中一方当事人坚决反对仲裁，那么仲裁这种方式便无法实施，此时只能采取诉讼的手段来解决双方之间的争议。因此，诉讼被视为解决合同纠纷的最后也是最具权威性的手段。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。二、购房定金合同纠纷怎么处理1、购房定金合同纠纷可以采取协商、调解、

2024-04-30

154人看过
法律综合知识
房产预售合同撤销权如何行使

依据《中华人民共和国民法典》之相关法律法规，商品房预售合同并非一成不变，亦可通过双方友好协商进行撤销。此外，若双方协商无果，还可选择法律途径寻求解决之道，即通过诉讼方式或者仲裁机构进行撤销。在诉讼或仲裁过程中，以下几种情况可能会导致合同被撤销：首先，如果一方当事人在另一方处于困境、无法做出明智决策的情况下，利用此种弱势地位与对方签署了合同；其次，如果一方当事人采取欺骗手段，诱使对方在不知情的情况下签订了合同；再次，如果一方或第三方采用威胁、恐吓等手段，使得对方在非自愿的情况下签订了合同；最后，如果由于重大误解而签订的合同，也有可能被撤销。除上述情况外，还有其他一些法定的特殊情形，同样可能导致合同被撤销。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权

2024-05-13

180人看过
法律综合知识
房屋有查封能解除预售合同吗

当租赁房屋在租约期内发生所有权变动情况下，承租人有权要求房屋新的所有人按照原先签订的租赁合同继续履约，对此，我国相关法律法规明确表示了支持立场。然而，存在以下特殊情况或经由租赁双方事先达成过特别协议的，可排除上述规定适用范围：首先，若房屋在出租之前已经设定抵押权，且由于抵押权人行使抵押权导致所有权发生变更；其次，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。依据此条款第二项规定，若房屋在被查封之后再行出租，则房屋新的所有人无需承担继续履行租赁合同的责任。在此种情况下，房屋承租人的合法权益可以依照本解释第八条的规定向房屋出租人进行主张，包括解除租赁合同等措施。法律解释之所以作出如上规定，主要是考虑到房屋承租人在租赁过程中应对所租赁房屋的状况负有必要的注意义务，同时也是为了保障抵押权人的抵押物权以及维护司法权威性。当然，若租赁双方存在恶意串通行为，则应当认定其租赁合同无效。《中华人民共和国民法典》第七百

2024-04-21

325人看过

法律综合知识
预售合同房屋可以退吗

一、预售合同房屋可以退吗在特定情况下，签署了买卖合约即预售合同后，房产仍然是有可能被撤销的。举例来说，如果卖方由于违反合同条款，或者发布虚假信息进行欺诈等违法行为，导致买方产生撤回购买决定的愿望，那么他／她有权立即提出解除合约的申请。然而，如果买方本身在达成交易的过程中出现了失误，例如未能按时支付款项、提供不实资料等，那么他／她将不得不承担相应的违约责任。一旦买卖双方签署了预售合同，除非存在法律规定的无效情形，否则该合同自签署之日起便具有约束力，双方都必须严格遵守并履行各自的义务。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二、预购合同定金可以退吗？一般不可以退回。

2024-07-11

456人看过
法律综合知识
开发商没有取得预售合同能否进行房屋销售

一、开发商没有取得预售合同能否进行房屋销售根据相关法律法规之规定，未获得商品房预售许可证的项目不得开展任何形式的销售活动。开发商需确保其所持有的商品房预售许可证是合法且有效力的，若开发商在预售过程中未能出示该证件，则此类行为将被视为违法，在此情况下与购房者签订的商品房预售合同也将被判定为无效。然而，如果开发商能够在提出诉讼之前成功取得合法且有效力的预售许可证，则该商品房预售合同可被视为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》

2024-04-09

189人看过
法律综合知识
没预售证能不能打预售合同

根据国家法律规定，商品房的预售行为必须满足以下几个基本条件：首先，开发商需要已经支付全部的土地使用权出让金，并获得相应的土地使用权证书；其次，开发商需持有由相关政府机关颁发的建设工程规划许可证；第三，按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25％以上，并且已经明确了施工进度以及竣工交付的具体日期；最后，开发商还需要向县级以上的人民政府房地产管理部门进行预售登记，并成功获取商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2024-04-22

238人看过
法律综合知识
房屋备案合同预售有何不同

预售合同与购房合同之间存在以下三方面的明显差异：第一，从概念上看，预售合同通常应用于尚未竣工并投入使用阶段的房屋交易活动中；而购房合同则自然地涉及已经建成并具备房屋所有权证明（即房地产权证）的商品房。此类合同多为房产商通过正式公开的楼盘销售途径进行签约。第二，就风险因素而言，预售合同中所涉及的房产仍处在建设期内，其未来发展无法确定。若在此期间开发商因资金短缺等原因导致项目停滞甚至烂尾，那么消费者可能面临无法入住新居且无法收回已支付款项的双重困境，因此存在较高的潜在风险。相比之下，购房合同所涵盖的房产已经完工并获得相关产权证书，同时小区配套设施亦已完备。在签订合同后，开发商将积极协助消费者完成房产证的办理手续，从而降低了风险发生的可能性，几乎可以忽略不计。第三，从合同性质来看，预售合同的核心要素并非交付房屋本身，而是对房屋买卖双方权利义务的明确规定；而购房合同则强调房屋的实际交付及房款的支付

2024-08-14

383人看过

法律综合知识
房屋预售合同合同登记备案后还能退房吗

在房地产交易登记机关进行备案之后，然而在尚未取得产权证书之前，退房行为依然是可行的。通常情况下，满足一定的解除条件或法律认定其无效且遭撤销的情形均可允许退房。只要购房者与开发商之间达成共识，同时携带有效的个人身份证明文件、房屋买卖合同以及开发商出具的相关证明材料，前往房地产交易登记机关提出申请并办理相应的手续，便能够实现退房的目的。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-14

395人看过
法律综合知识
房屋预售合同可以抵押出售吗

原版文本：房屋预售合同本身并不具备直接抵押或者出售的资格。然而，假如购房者依照预售合同中的规定，如期付清了部分或全额的房价款项，并且此房产也获得了预售许可证以及其他必备的证书文件，那么这位购房者便有权针对此房产进行抵押或是出售操作。但在此过程中，必须要特别留意的是，在正式进行抵押或出售之前，务必先征得开发商的明确同意，同时还需办理相应的手续流程。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。

2024-05-04

413人看过
法律综合知识
赠与合同房屋过户前能不能撤销

律师解答：能。赠与合同房屋过户前一般是能撤销的，但是，经过公证或具有公益性质的赠与合同除外。如果是经过公证的房屋赠与合同出现以下情形也可以请求法院撤销：严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益的；对赠与人有扶养义务而不履行的；法定其他情形。《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

2024-05-07

212人看过
法律综合知识
预售房屋能否租赁使用合同

房屋租赁合同仅需签署即可生效，签名与加盖公章享有同等的法律地位及效应。所谓房屋租赁合同，乃指房东（住房出租方）与租客（住房承租方）在签订租赁合同时所达成的、明确确立彼此权益与责任的协议。自双方当事人签署或加盖公章之日起，该合同即告成立并生效。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。

2024-07-30

128人看过

仲裁机构
售后不可撤销的销售合同

不可撤销的销售合同指该销售合同内容完全符合法律规定、意思表示真实、合同签订时也不存在任何问题，不能请求法院撤销该合同。不可撤销合同与可撤销合同相反，不可撤销的意思表示可以用不同的方式作出，最直接和最清楚的方式是由要约人在要约中作一个有效的声明。售后服务合同业务员非销售员本人当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《民法典》第四百七十六条要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外：（一）要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销；（二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思

2023-08-03

143人看过
法律综合知识
房子能不能禁止预售合同

为了有效防止一房二卖的风险事件发生，购房者必须对所选房产的所有权情况进行深入而细致的调查与研究。在签订购房合同时，务必认真核实合同内是否包含关于“一房二卖”的禁止性规定，并且适当提高违反此项约定的法律责任。鉴于网络签约具有高效、快捷等诸多优点，我们建议优先选择使用这种方式来完成相关手续；同时，尽早完成预告登记工作也显得尤为重要；至于交易环节的流程管理方面，我们强烈建议采取严谨的资金监控措施以及资金托管制度。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

2024-07-31

398人看过