房屋产权分割的基本知识-法师兄

房屋产权分割的基本知识

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:40:51 438 人看过

产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、婉妹分家所发生的产权劈分。产权分割后，要办理产权变更登记才能取得合法产权。

1.协议分割

分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。

分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

2.裁判分割

(1)起诉要件

①对按份共有财产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有财产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有厉害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。②原告须有分割请求权。

(2)裁判分割的具体分割方法

①实物分割

共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

②变价分割

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

③折价分割

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱+实物。采取这种方式分割共有财产，首先要评估共有财产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

律师事务所
知识产权有什么基本性质

一、知识产权有什么基本性质(一)知识产权的性质知识产权是一种无形财产权，客体的非物质性是知识产权的本质属性，其具体表现为：1、不发生有形控制的占有；2、不发生有形损耗的使用；3、不发生消灭智力成果的事实处分与有形交付的法律处分。（二）知识产权的特征：知识产权的特征概括起来有以下几个方面：1、无形财产权。2、确认或授予必须经过国家专门立法直接规定。3、双重性：既有一种人身权（如签名权）的性质，又包含财产权的内容。但商标权是一个例外，它只保护财产权，不保护人身权。4、专有性：知识产权为权利主体所专有。权利人以外的任何人，未经权利人的同意或者法律的特别规定，都不能享有或者使用这种权利。5、地域性：一个国法律所确认和保护的知识产权，只在该国领域内发生法律效力。二、知识产权具有什么样的法律特征从法律上讲，知识产权具有三种最明显的法律特征：一是知识产权的地域性，即除签有国际公约或双力、多边协定外，依一

2023-06-04

228人看过
婚房
离婚房产分割必看的婚前房产知识

婚前房产离婚时分割根据具体情况而定。对于婚前房产可以由双方协商处理，协商不成的由法院进行判决。法律规定一方婚前全款买的房子属于一方的个人财产，离婚时不能进行分割。但是夫妻双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果约定为共同财产，离婚时可以进行分割。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻离婚房产分割流程1．夫妻双方携带身份证原件和复印件到房屋产权监理处办理分割手续。2．提交取得的房屋所有权证，还有夫妻双方签署合法有效的财产分割协议。3．填写《房屋所有权登记申请书》。4．提交离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，夫妻双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。5．还需要提供测绘部门提供的测绘图或测绘表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产证时

2023-07-07

160人看过
房屋产权知识
购房须知无类房屋产权知识

你的房子到底是属于哪种产权？以下5类留意着。第一类是国有房产，即归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产和军产。直管产是由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)大多数由政府地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。自管产包括国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。军产指中国人民解放军部队所有的房产，包括由国家划拨的房产、利用军费开支购建的房产以及军队自筹资金购建的房产。其中直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产(房屋产权属于房地局所有、免租拨借给单位使用，由使用单位自管、自修的房产)四类。第二大类是集体所有房产，指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。第三大类是私有房产，是指

2023-04-22

415人看过
财产分割协议
家庭财产分割协议文书制作基本知识有什么

财产分割协议，又称分单，分产契约，是共同财产共有人之间就各所有人应获财产份额进行分割，或者部分所有人从共同财产中分出自己的份额时所订立的文书。分单须经共同财产共有人协商一致后方能订立，一般由代书人代书，并由见证人在场证明。家庭的财产在各方协商成功之后可以进行分配，需要定理协商的分配书，按照实际的情况进行协议书的撰写，包括首部，正文还有尾部，财产分割协议，又称分单，分产契约，是共同财产共有人之间就各所有人应获财产份额进行分割订立的文书。一、法律咨询离婚案子如何分割财产夫妻感情不和离婚财产分配方式是：一方个人财产归个人所有，不用分割。夫妻共同财产，协议优先，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。分割方式如下：1、实物分割。共有财产为可分物时，按各自的份额或平均地对共有财产进行实体的分割。2、变价分割。共有财产为不可分物而各共有人皆不愿取得共有财产

2023-06-26

210人看过

商业秘密
你知道吗？知识产权的基本特征有哪些？

1、无形财产权。2、确认或授予必须经国家专门立法直接规定。3、双重性：既有某种人身权(如签名权)的性质，又包含财产权的内容。但商标权是一个例外，它只保护财产权，不保护人身权。4、专有性：知识产权为权利主体所专有。权利人以外的任何人，未经权利人同意或者法律的特别规定，都不能享有或者使用这种权利。5、地域性：某一国法律所确认和保护的知识产权，只在该国领域内发生法律效力。6、时间性：法律对知识产权的保护规定一定保护期限，知识产权只在法定期限内有效。一、知识产权的范围是什么？1、著作权和邻接权。2、专利权，即自然人、法人或其他组织依法对发明、实用新型和外观设计在一定期限内享有的独占实施权。3、商标权，即商标注册人或权利继受人在法定期限内对注册商标依法享有的各种权利。4、商业秘密权，即民事主体对属于商业秘密的技术信息或经营信息依法享有的专有权利。5、植物新品种权，即完成育种的单位或个人对其授权的品种

2023-05-07

231人看过
遗产分割
房产遗产分割的相关知识和技巧

房产遗产分割可以采取以下两种方法分割：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。遗产房子如何过户房产遗产过户流程有哪些一、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。三、办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复

2023-07-02

493人看过
优先权
知识产权优先权的基本原则是什么？

依据《专利法》及《专利法实施细则》的有关规定，外观设计专利申请的优先权原则是申请人自发明或者实用新型在外国第一次提出专利申请之日起十二个月内，或者自外观设计在外国第一次提出专利申请之日起六个月内，又在中国就相同主题提出专利申请的，依照该外国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约，或者依照相互承认优先权的原则，可以享有优先权；申请人自发明或者实用新型在中国第一次提出专利申请之日起十二个月内，又向国务院专利行政部门就相同主题提出专利申请的，可以享有优先权。申请人要求本国优先权，在先申请是发明专利申请的，可以就相同主题提出发明或者实用新型专利申请；在先申请是实用新型专利申请的，可以就相同主题提出实用新型或者发明专利申请。但是，提出后一申请时，在先申请的主题有下列情形之一的，不得作为要求本国优先权的基础：（一）已经要求外国优先权或者本国优先权的；（二）已经被授予专利权的；（三）属于按照规定提出的分

2023-07-16

269人看过
婚房
拆迁房子怎么分割离婚房产分割条款的知识

1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。一、结婚后公婆买的房子装修时出钱出力有权利分吗1、一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下：该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。但是装修的钱属于夫妻共同财产可

2023-03-15

377人看过

人身权
知识产权诉讼有怎样的基本特征

1、诉讼主体广泛在知识产权诉讼中，知识产权权利人、权利受让人、被许可人以及其他利害关系人都有可能成为诉讼主体。例如某专利权人获得专利权后将该专利权的部分权利又转让给第三人推广实施，该第三人在不同地域，以不同的许可方式许可他人实施，在提起侵权诉讼时，专利权人、专利权受让人、被许可人都有可能成为知识产权诉讼的原告。法院在审查起诉时，应仔细审查他们之间的转让和许可合同，并应分别情况，确定诉讼主体的资格。2、诉讼法律关系复杂在知识产权诉讼中，往往既涉及到财产权利，又涉及到人身权利。侵权诉讼中或出现侵权纠纷和权属纠纷以及与第三人的合同纠纷并存的情况；或出现因当事人各自拥有不同类型的知识产权而形成权利冲突的情况；或出现因同一违法行为（甚至多个违法行为）而引起的民事侵权责任、民事违约责任甚至行政责任等不同法律责任的情况。这些都使知识产权诉讼的法律关系复杂化。3、诉讼争点专业技术性强知识产权诉讼中，诉讼争

2023-02-13

54人看过
破产申请
破产申请书基本知识

我国《民事诉讼法》第199条规定：企业法人因严重亏损，无力清偿到期债务，债权人可以向人民法院申请宣告债务人破产还债，债务人也可以向人民法院申请宣告破产还债。最高人民法院在《关于适用若干问题的意见》中明确规定：具有法人资格的集体企业、联营企业、私人企业以及设在中国领域内的中外合资经营企业，中外合作经营企业和外资企业等，适用企业法人破产还债程序。这里的债务指到期债务，未到期债务，即使超过其资产，债权人也不得申请债务人破产。清偿，指对债务的全部偿还，而非部分偿还。无力清偿，指债务人毫无清偿能力，既无经济能力，也无信用能力，也不存在取得担保的可能性。因此，上述条件既是在法律上宣告企业破产的前提，也是债权人或债务人申请破产的前提。企业法人破产还债申请书，是指企业法人因严重亏损，无力清偿到期债务，由债权人或者债务人，或者企业清算委员会，向该企业法人所在地的人民法院提交的申请宣告其破产还债的法律文书。人

2023-04-24

208人看过
离婚诉讼
离婚时知识产权财产分割现状分析

离婚时知识产权性质的财产的分割情况：婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方已由某项知识产权取得了利益，已经取得的经济利益是夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割。离婚时，对知识产权未取得经济利益，该知识产权归创作者所有。离婚时知识产权可以平均分割吗在婚姻关系存续期间取得的知识产权收益，离婚时一般是平均分割。但根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。如果协议不成，则只能向法院提起离婚诉讼，人民法院查明事实后，会根据财产的形式、取得时间、出资情况、对家庭的贡献等因素，并遵循男女平等原则、照顾子女和女方利益原则、有利生产，方便生活原则进行分割。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三

2023-07-08

481人看过
股份
知识产权转让股份能否分割

一，知识产权转让股份能否分割需要根据具体情况判断，如果股东是以知识产权投资入股的，在知识产权转让之后，股份经过知产所有人同意后可以分割。股东与股东之间内部相互转让股权，不必经股东会同意，当然，公司章程另有规定的，从其规定。《中华人民共和国公司法》第七十一条的规定：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。第一百三十八条【股份转让

2023-04-17

456人看过

营业执照
知识产权申请基本条件有哪些？

一、知识产权申请基本条件知识产权包括三个部分，对于不同的申请领域来讲，会有不同的申请条件。具体介绍如下：(一)商标商标注册申请人必须具备的条件：商标注册申请人必须是成立的企业、事业单位、社会团体、个体工商业者。申请商标注册应提交的材料：营业执照复印件和经办人身份证明复印件，商标注册申请书3份，公司介绍信，商标标准图案(5*5--10*10CM)15份。其他：1、申请药品、医用食品、儿童食品商标注册的，应附送卫生行政部门发给的证明文件。2、提交香烟、雪茄和有包装烟丝的注册申请，应当附送国家烟草主管部门批准生产、的证明文件。3、报刊、杂志名称作为商标注册申请的，应当提交新闻出版署发给的统一刊号(CN)的报刊登记证。办理商标注册流程各所需时间：申请商标查询申报国家商标局形式审查实质审查初审公告核准注册完毕。需时间：商标查询1-2天;上报后形式审查7-14天，实质审查9-15个月，初审公告3个月。

2023-04-29

406人看过
房产证
了解贷款买房的基本知识

虽然人人都喊着要理财，人人都愿意贷款买房，但是并不是所有人都真正了解贷款买房。比如以下为您总结的贷款买房10大基本常识，真是不看不知道，一看吓一跳。现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识都不太了解，购房指南今天就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。NO.1即使是等额还款，还款额度也是会变的即使是等额还款，还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率;如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。NO.2如何选择银行如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要

2023-05-05

421人看过