买房子烂尾退房费用一般是多少-法师兄

买房子烂尾退房费用一般是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 22:42:41 156 人看过

在相关法律法规中并未设定明确的违约金限额标准，而是根据具体情况进行综合考量后，予以酌情确定。通常而言，违约金金额不得超过主合同标的额的20％。若因开发商方面的原因促使购房者选择退房，则无需承担此项违约金的支付责任。

《城市房屋权属登记管理办法》第九条房屋权属登记分为：总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。

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购房者可选择以书信形式向开发企业索取退房之请求。若由于开发企业自身存在过失而引发的退房事宜，则开发企业应当为退房过程中所产生的全部经济损失负责。然而，如因购房者未能成功办理贷款手续，或者在付款方式上无法与开发企业达成共识等因素所导致的退房问题，开发企业将无需承担任何责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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一般来说期房烂尾如何办

一、一般来说期房烂尾如何办期房购买后遭遇烂尾楼的处理方式如下：1．要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。2．与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么说。由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。3．如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。赔偿。二、买期房注意风险有哪些买期房注意的风险如下：1．房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。2．房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的

2023-07-19

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房子烂尾多久内起诉

（一）买卖纠纷的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。（二）如果开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务而发生诉讼时效的中断，从中断时起，时效重新计算。（三）《民法典》规定：第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。一、法律规定房子烂尾贷款怎么办法律规定房子烂尾贷款实际上是需要偿还的。毕竟合同具有相对性。（一）房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的！（二）烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政

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退房
房子烂尾起诉退房能拿到钱吗？

如果购房人和开发商的购房合同中约定了违约金，那么开发商必须按照约定赔偿。除了返还房屋价款及相应的利息以外，还包括购房人前期支出的一些费用，比如测绘费、登记费、交易手续费等，这些都是算在购房者的损失当中，由开发商补偿，如果购房人是全款买房的话，可以要求开发商直接退还所付的款项，要是按揭、公积金买房的话情况就相对复杂一些。烂尾楼都是各地政府需要面对的问题。也就是说最终需要政府出面或招商引资解决，或指定国企解决、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是

2023-06-17

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一般中介买房多少费

1、对于房地产交易总价值低于或等于十万元（包括十万元）的情况，我们将根据交易总额的2％进行收取；2、关于超过十万元但不足一百万元（同样包含一百万元在内）的交易金额，我们会按照交易总额的1％来计费；3、对于超过一百万元的交易金额部分，我们将按照交易总额中的0．5％进行收取费用。在收取中介服务费用时，我们秉持的原则是以每单房产交易的总额进行计算，而不是基于买卖双方的个人单独计算。例如，若某一套房产的销售总额为五十万元，那么中介费用的计算方式如下：中介费用＝十万元×2％＋（四十万元×1％）＝二千元＋四千元＝六千元，即买方和卖方总共需要向房地产中介机构缴纳共计六千元的中介报酬。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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买商铺烂尾起诉退房可以吗

在购置商铺房产时若遭遇房屋项目烂尾的情况，购房者有权向开发商追责，并要求退回所购房产。只要存在确认无疑的房屋烂尾现象，购房者便可依法享有退房权益且向开发商索取相应的违约金赔偿。关于具体的赔偿金额和支付方式，双方应秉持友好协商的原则进行协商处理，如未能达成共识，则可选择通过法律途径寻求公正解决。然而，在此过程中必须确保拥有充分、合法的证据支持，唯有如此方能为自身争取到胜诉的可能。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-09

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一般来说房屋买卖费用多少

一、“四费”1、房产评估费房产评估费是指在办理房贷时，银行指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用，主要是为了控制贷款风险。需要注意的是，房产评估费并不是强制收取的，而且也并不是每一家银行都会要求买卖双方出示房产评估报告书，所以还是要视具体情况而定。2、房屋贷款保险费房屋贷款保险费主要针对的是一次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的房子还在还款期间就遭受了不可抗力的损坏，购买房屋贷款保险就可以让你不至于赔个精光。根据《保险法》的规定，购房者作为房屋的投保人，是需要承担支付保险费的义务的。虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用不可忽视，所以还是支付一下比较保险。3、抵押登记费一般来说，抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。按照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的规定，房屋抵

2023-04-14

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什么是烂尾楼,烂尾楼一般怎么处理

烂尾楼是指在完成一切审批手续后，在建设过程中，由于房地产开发商投入的资金不足，导致在建工程停工超过了一年以上的。关于烂尾楼的处理方式有两种，一种是澄清产权归属，购房者可以依法向房管部门请求处理房产证。然后就要与其他业主一起联合起来去维权，争取较大限度的法律支持。一、什么是烂尾楼烂尾楼所指的是房产项目在办理完用地以及规划等相关手续后，在建设过程中因为房产开发商没有继续投资房产建设的能力，而将正在建设的房产停工并且超过一年以上。导致烂尾楼的原因有很多，例如房产开发商资金紧张、项目违法违规或是建设项目涉及到经济纠纷等等，但绝大部分都是因为开发商资金链条断裂。烂尾楼的处理方式：1、澄清产权归属。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属

2023-06-04

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武汉烂尾房停贷利率是多少

通常来说，您需要在与交通银行签署的借款合同圆满结束后满一年才能够提交提前偿还贷款的申请。如若仅打算归还部分贷款本金及利息，那么您每月所偿还的款项额度应不得少于原有协议所约定的35％。对于有意愿进行部分提前还款的客户群体而言，年度内可享有一次免除还款手续费的优惠待遇。然而，若选择全额提前偿还所有贷款本息，您将有责任向交通银行支付相应的违约金，其金额为当前待还清的欠款总额的1％。在满足连续三个完整的借款偿付周期之后，申请全部偿还贷款将无需额外支付交通银行所规定的提前还款违约金。然而，关于是否应当还款以及实际应还款项的确切数额，仍然需要根据您与交通银行签署的借款合同条款进行妥善处理。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，

2024-08-08

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买二手房交易一般多少费用

二手房交易过程中需要收取的费用很多。二手房过户交易的税费大多是指税务机关在二手房交易过程中向买卖双方征收的各种税费。大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、附加税。第一，契税。住宅90平方以下的，按1％征收；住宅90平方至144平方之间的，按1、5％征收；其余的，无论是住宅还是非住宅，都要征收3％的契税。第二，个人所得税。房产证发放后5年内销售，按销售价格的1％征收个人所得税，有的地方按销售价格与原销售价格的20％征收个人所得税，两者选一。房产证5年后出售，是唯一的住宅用房，可以免征所得税，俗称满五。三是印花税。住宅90平方以下的，免征印花税，其他按销售价格0．05％征收。第四，营业税，这里要特别注意的是，售后公房和房改可以免征5、5％的营业税。我遇到过这样的案例。卖家不知道自己是售后公房，不需要交营业税，按正常价格卖。最后买家少交50万税，卖家损失很大。所以买

2023-08-08

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买的房子要交税吗，买的房子烂尾了贷款

一、买的房子要交税吗买的房子要交税。具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。1.新房房税项：契税、公修基金、印花税等2.二手房：契税、个税、增值税(未满5年的)、交易手续费、合同印花税、转移登记费、国土工本费5块、权证费、中介费，如果要按揭的还有抵押登记费、评估费、按揭服务费等。二、买的房子烂尾了贷款怎么办买的房子烂尾了贷款需要先继续保持还款，房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的，不能混为一谈的。如果因为房屋出现质量问题而拒绝继续还房贷的话是要承担跟银行之间的违约责任的。三、新买的房子还没交房可以退吗新买的房子还没交房可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房且不必支付违约金：1.延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2.没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同

2023-06-25

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定金
买房子交定金一般交多少，买房子交定金能退吗

买房子交定金一般交多少由当事人约定，但是最高不能超过合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力，买房子交定金能退，但是要满足法定退还条件。一、买房子交定金一般交多少买房子交定金数额一般由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、买房子交定金能退吗买房子交定金能退，但是退还需要满足法定的条件。如果收受定金的一方违约，定金应当返还且双倍返还。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，也应返还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回

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房子烂尾贷款还需要偿还吗,买房遇到烂尾楼怎么办

一、房子烂尾贷款还需要偿还吗楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债

2023-06-23

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房子烂尾该找谁

律师解答：根据实际情况确定。1、购房者买到烂尾楼后，不能私自停贷，但可以通过以下方式处理：（1）、和银行协商购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，要签订停贷协议书。（2）、向法院起诉购房者可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要还贷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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