具体解释

首先要明确产权状况，其次要确定房屋类型，核实合同签字人是否为产权人，房屋内是否有其他产权人，交房手续是否明确。根据法律法规的有关规定，“被司法、行政机关依法查封，房地产权利在拆迁范围内或者以其他形式受到限制的房屋”不得转让。另外，如果该房屋仍设定为抵押，交易中心将不办理该类房屋的产权过户手续。有的在贷款抵押的房产证上有抵押章，有的不查档案就找不到。以上两种情况往往被购房者忽视，而房主通常也不会主动提及。这样，购房人在签订买卖合同并将购房人的首付款支付给业主后，可能会发现房屋在产权转让过程中无法转让，给购房人造成很大损失。

一些房改房属于标准价（优惠价）单位，拥有部分产权。出售时，必须经单位批准，单位放弃优先权后，方可出售。未经本单位同意出售无效。部分中心交房未经挂牌房主批准擅自出售。因此，他们当然不能办理过户手续。最后，它们卖不出去。注2购房者：明确房屋类型

市场上大部分房屋为商品房，但也有部分使用权房未转为产权房。如该类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不得转让，不能办理转让手续。无独有偶，也避免了购房者在产权过户时才发现上述问题和损失。因此，买房看房时，首先要确定是什么样的房子，然后再决定是否考虑。众所周知，房屋买卖合同应当由买受人和产权人签订。但是，如果买受人没有核实合同签署人是否为产权人，房屋内是否有其他产权人，没有认真审查其委托书和共有人同意出售的书面材料，业主或其他共有人将以合同签署人未取得其委托、共有人不知情为由，主张合同无效。那么，买受人只能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，损失往往难以弥补。

对于购房者来说，注4：非住宅房屋的税由谁来负担是很清楚的。非住宅类住房要缴纳印花税、城建税、教育费附加、土地增值税、个人所得税和契税，比住宅类住房高出很多。在房地产交易中，如果购买非住宅类住房的应纳税额没有完全估计，可能会大大超出买受人原来的预算或者严重影响出卖人的预期收入。有时，买卖双方对预付款方式和房产证都有明确约定，却忽视了房屋交付这一重要环节。这可能涉及具体的交货时间和相关费用的结算。如果没有具体约定，可能会出现迟延交付的被动局面，但业主不能承担违约责任，且相关物业、水、电、气、有线电视费用结算不清。