霸王条款对买房的影响及解决方法-法师兄

霸王条款对买房的影响及解决方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 09:24:28 210 人看过

商品房买卖遇到霸王条款，可以向开发商提出修改合同条款。开发商不愿意修改的，买受人可以选择不买房；霸王条款不合理免除或者减轻其责任、增加对方责任、限制对方主要权利的，该条款无效。发生纠纷时，可以请求法院或仲裁机构确认该条款无效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，格式条款无效：

1、本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效；

2、提供格式条款的一方不合理免除或者减轻责任，加重责任，限制对方主要权利；

3、提供格式条款的一方排除对方主要权利。

旅游合同存在霸王条款该怎么办？

旅游合同存在霸王条款：

1、协商

协商，又称自行协商解决，是指当事人双方对所发生的旅游合同纠纷。

2、调解

调解，是指旅游合同双方当事人在主管部门、第三者、仲裁机构或者人民法院的主持下解决纠纷的一种办法。

3、仲裁

仲裁，包括国内仲裁和涉外仲裁两种。

4、诉讼

诉讼，就是由人民法院主持的在当事人和其他诉讼参与人的参加下，审理和解决旅游合同纠纷的活动。

《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多第三者相关文章

法律综合知识
买房合同霸王条款有哪些，买房合同的霸王条款是合同欺诈吗

买房合同霸王条款有开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平等。买房合同的霸王条款不是合同欺诈。一、买房合同霸王条款有哪些买房合同霸王条款有：1．对虚假宣传不担责；2．违约金、定金两者如何取舍由开发商规定；3．利用格式条款强制转嫁；4．业主共有部分归开发商所有；5．双方违约金比例不公平。二、买房合同的霸王条款是合同欺诈吗买房合同的霸王条款不是属于的合同欺诈，主观上及手段不支持。霸王条款主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等的格式合同、通知、声明和店堂公告或者行业惯例等，它大量存在于消费领域，一些公用企业和依法具有独占地位的经营者，沿袭旧体制下的规定，或仅从行业自身利益出发制定惯例，对消费者权利多方限制，严重侵害广大消费者权益。合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私

2022-08-20

478人看过
要约
怎么找买房合同里的霸王条款，买房合同霸王条款效力是怎样的

一、怎么找买房合同里的霸王条款查找买房合同里的霸王条款，可以查看是否具有以下特点：1.对虚假宣传不担责。如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方（开发商）在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。2.违约金、定金两者如何取舍由开发商规定。3.利用格式条款强制转嫁。二、买房合同霸王条款效力是怎样的买房合同霸王条款效力是无效的。霸王条款存在一方单方意思表示侵犯合同另一方的合法权益的情况，不符合合同有效的相关规定，所以，如果合同中存在霸王条款是要被认定为无效的。买房合同霸王条款效力是如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效；若影响其它条款效力，可能导致合同无效。三、通过中介买房需要警惕哪些霸王条款通过中介买房需要警惕的霸王条

2023-06-28

489人看过
免责条款
公司解约是否涉及霸王条款？

与原公司解约后，原公司要求不能跟别的公司签约，是否属于霸王条款，应当根据实际情况进行确定。负有保密义务的劳动者与原公司解约后，原公司可以要求在两年内不能跟别的公司签约，不算霸王条款，但是，用人单位必须给补偿金；劳动者不负有保密义务的，应当属于霸王条款，不可以存在这种约定。保险公司“霸王条款”无效驾龄不满一年，上高速出车祸后，保险公司以驾照未过实习期为由就可拒赔？对这样的霸王条款，瑞安市法院昨天审理后认为，实习期上高速出车祸免责这种条款明显不当，一审判令保险公司赔付驾驶者经济损失8万余元。去年11月25日，拿到驾照不久的陈先生开着奥迪轿车在高速公驾龄不满一年，上高速出车祸后，保险公司以驾照未过实习期为由就可拒赔？对这样的霸王时间作出了限制，但并未对被告自身的赔付期限作出约定，明显不当，依《中华人民共和国保险法》的规定，确定由被告在60天内作出赔付为妥。同时根据规定，由关于保险人责任免责条款的

2023-07-09

297人看过
商品房买卖合同
《商品房买卖合同》中的部分霸王条款解析与对策

一、认购书的问题。在商品房预售中，开发公司往往先让业主签一份认购书，约定在将来的一定时限内签订《商品买卖合同》。从法理上讲，认购书属于预约合同，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。也就是说，认购书在符合上述条件的情况就是商品房买卖合同。某些开发商的作法：在认购书中，规定签订《商品房买卖合同》前先交纳定金和首付款。并规定：如不签，定金不退。点评：上述规定没有任何道理，属于霸王条款。因为，从来没有交易是在签约前就交款的。建议：消费者与开发商直接签订《商品房买卖合同》，然后按约履行。如果签认购书，可以交定金，但一定按法释[2003]7号第四条的规定，约定：出卖

2023-06-10

291人看过

格式条款
买房还要签多少“霸王条款”？

北京朝阳区居民逄小姐欲购买某房产公司的小户型期房，11月24日，在与开发商签订购房协议时，她发现协议上还附加了宽带初装费、签约律师费等条款。逄小姐认为有些款项不应该强加于消费者身上，虽然数目不大，她对这种消费者与经营者权利义务不对等表示不满。12月1日，记者在青年路某售楼中心随机采访了前来买房的市民，“如今买房，也必须给它的配套设施埋单，而日后的物业费同样不能小觑，开发商可是精明着呢！”买房的焦先生向记者抱怨，“买一个房子，究竟还有多少‘霸王条款’要签呢？”巧立名目签约律师费究竟由谁出？逄小姐的买房合同中有一项1000元的律师费用需要由她来支付，售楼的周小姐解释说：“这是签约律师费，律师除了起到公证的作用外，还是我们公司专门请来帮助购房人办理买房手续的（包括备案、房产证等事宜）。”逄小姐的房款是一次付清，律师费栏中周小姐的划价是1000元，而井先生办理的是按揭付款，协议中的律师费达到了20

2023-06-10

262人看过
房贷
户口注销对房贷的影响及解决方案

可以选择结清贷款，或者选择转移。因为户口虽被注销，但你的身份是真实存在的。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者发放贷款的行为。户口注销政策是怎么规定的《中华人民共和国户口登记条例》第八条公民死亡，城市在葬前，农村在一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向户口登记机关申报死亡登记，注销户口。公民如果在暂住地死亡，由暂住地户口登记机关通知常住地户口登记机关注销户口。公民因意外事故致死或者死因不明，户主、发现人应当立即报告当地公安派出所或者乡、镇人民委员会。第九条婴儿出生后，在申报出生登记前死亡的，应当同时申报出生、死亡两项登记。第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，

2023-07-07

217人看过
抚养费
医疗事故对家属的影响及解决方法

家属出现医疗事故的处理办法根据具体情况而定。首先可以申请医学会组织鉴定是否存在医疗事故，如果不存在医疗事故，可以申请鉴定是否存在医疗过错。如果存在医疗事故或医疗过错的，先和医院双方协商，如果达成一致意见，则按协议办理即可。未能达成协议的，可以由卫生主管部门组织调解。仍未能达成一致意见的，可以向法院提起诉讼。出现医疗事故致死医疗赔偿标准1．医疗费赔偿标准：患者如若是因为医院的医疗事故造成的死亡，那么医院需要就本次医疗所发生的所有费用进行计算，按照票据进行支付，医疗案件结束后，患者死亡后仍然需要支付的医疗费用，医院也需要承担。2．误工费赔偿标准：患者在医疗过程中如若有稳定工作，即其收入如果是稳定的话，那么医院需要向其家属支付因医疗事故造成的财产损失，这里值得注意的是，如果医疗事故发生年的平均工资是上一年平均工资的三倍以上，那么赔偿是以上一年平均工资的三倍进行。如若患者的工资不固定，则以一年的平

2023-07-08

419人看过
离婚手续
抑郁症对离婚案的影响及解决方法

离婚时患有抑郁症的一方不会受到其影响，仍然可以采取协商或诉讼方式办理离婚手续。抑郁症是一种医学上的情绪障碍，无法通过意志力来改变，不会像一些不重要的情绪问题一样轻易消退，可能会持续至少两周时间，并对生活、工作、行为能力和感情生活造成严重影响。若是配偶另一方认为对方的抑郁症是自己无法接受的，可以提出离婚请求。离婚时患有抑郁症的一方不会受到其影响，仍然可以采取协商或诉讼方式办理离婚手续。抑郁症是一种医学上的情绪障碍，无法通过意志力来改变，不会像一些不重要的情绪问题一样轻易消退，可能会持续至少两周时间，并对生活、工作、行为能力和感情生活造成严重影响。若是配偶另一方认为对方的抑郁症是自己无法接受的，可以提出离婚请求。抑郁症影响离婚判决吗？抑郁症会影响离婚判决。根据相关法律规定,抑郁症是一种可以影响患者判断和决策能力的心理障碍。如果一方的离婚案件中存在抑郁症症状,法院可能会对其判决结果产生影响。例

2023-08-23

184人看过

合同无效
旷工对劳动合同的影响及解决方法

旷工严重违反用人单位规章制度的情况下，单位可以解除劳动合同。劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；（六）被依法追究刑事责任的。旷工职员企业无权开除只能解除劳动合同从今年2月起，用人单位特别是国有企业将无权再对有旷工行为的职工予以开除或除名的处理。昨天，市劳动和社会保障局相关负责人做客城市管理广播时提醒广大用人单位，企业只能依照内部的规章制度与旷工者解除劳动合同。至于无故旷工多少天才能够达成解除劳动合同的条件，可由企业通过民主协商自主决定。昨天，市劳动和社会保障局相关负责人在做客城

2023-07-15

274人看过
法律综合知识
善意第三人霸王条款怎么解决？

一、善意第三人霸王条款怎么解决？霸王条款”，确切地说，不是一个法律概念，而只是凝聚了极强烈的感情色彩的一种情绪化表达。在法学理论中与此相对应的概念是“格式合同”，即为重复使用不经双方协商而预先拟订条款的合同。一般是指免除或者限制其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的条款。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同条款。格式条款由一方当事人预先制定，并由不特定的第三人所接受，具有完整性和定型化的特点。相对人虽没有参与合同的制订，但对合同的内容只能表示概括的同意或拒绝，而不能修改、变更合同的内容。霸王条款一般都是格式性条款。该条款需要向对方特别提出注意。条款无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。6、造成对方人身伤害的

2024-02-07

165人看过
格式条款
合同中出现霸王条款怎么解决

合同中出现霸王条款的解决方法是向法院请求合同无效。合同中出现霸王条款是否合法需要看其是否违反了法律的具体规定，如果违反了则无效，如果不违反，双方又是在真实意思表示下签订的，则是合法有效的。一、合同中出现霸王条款怎么解决遇到霸王条款的合同可请求人民法院确认霸王条款无效。对于违反《民法典》第五百条和第五百零六条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。二、合同中出现霸王条款合法吗合同中出现霸王条款不违反法律法规，且是双方真实的意思表

2023-06-04

454人看过
法律综合知识
买房签了霸王条款可以退房吗

一、买房签了霸王条款可以退房吗我们对于这个问题可以提供如下解答：第一，购房当事人完全有权在平等协商的基础上与售房一方共同达成解除协议；另外，若在合同中已预先约定或法律规定了相关条款，当特定条件触发即暗示退房流程开始，只需将退房通知送达予售房一方，待其确认收到的瞬间，房屋买卖合同便可视为自动解除了。另一方面，如未满足相关退房条件的情况下，则通常无法实现退房，强行要求退房则需要承担相应的违约责任，付出违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内

2024-03-18

179人看过

格式合同
什么是霸王条款，如何认定霸王条款？

霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。“霸王条款”具有五大共性：一是减免责任，逃避经营者应尽的义务。二是违反法律规定，任意扩大经营者权限。三是排除、剥夺消费者的权利。四是权利义务不对等，任意加重消费者责任。五是利用模糊条款掌控最终解释权。因此，一般来说，免除经营者自身责任、增加消费者责任、排除消费者权利的条款属于霸王条款。常见的霸王条款有：1、“退、换商品包装或外观必须完好。2、“本卡最终解释权归××公司所有。3、“特价商品，概不退换”。4、本寄物柜仅作物品保管，如有遗失概不负责。5、超市购物付款后，出门须验票盖章，否则不予放行。律师补充：《民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵

2023-05-07

405人看过
格式合同
所谓的霸王条款

所谓的"霸王条款"让我们一起记住这些“霸王条款”，保护好自己的合法权益——一、“退、换商品包装或外观必须完好，否则收取相关费用”(加重了消费者责任)二、“此卡务必在有效期内使用，卡内金额过期作废”(排除了消费者的合法权利)三、“本卡最终解释权归××公司所有”(排除了消费者解释格式条款的权利)四、“在法律许可范围内保留对本卡消费细则作最终修改之决定权”(排除了消费者依法变更或者解除合同的权利)五、“本公司有权随时修改使用须知或终止本卡效力”(排除了消费者依法变更或者解除合同的权利)六、“特价商品，概不退换”(免除了经营者对提供的商品或者服务依法应当承担的保证责任)七、“促销商品，售出不退”(免除了经营者对提供的商品或者服务依法应当承担的保证责任)八、“打折商品，不退不换”(免除了经营者对提供的商品或者服务依法应当承担的保证责任)九、“本寄物柜仅作物品保管，如有遗失概不负责”(免除了经营者因故

2023-04-21

247人看过