一、商品房露台纠纷怎么处理

（1）为了撰写一份有效的案情起诉状，你需要明确原、被告双方的个人基本信息和案件主要涉案事实。

接着，详细列出你的具体诉讼请求以及支持这些请求所依赖的法律依据。

最后，将整个事件的前因后果详尽地阐述清楚。

（2）在准备好上述材料之后，按照被告的实际人数提交相应数量的起诉状副本、物证原件及其复印件至当地的司法机构，也就是当地法院的立案庭进行立案申请。

（3）一旦立案成功，当地法院将会向被告发送起诉状副本，同时向原告传达举证通知等相关事宜。

以上所有程序都严格遵循了《中华人民共和国民事诉讼法》的第一百二十三条规定：向人民法院递交起诉状时需按照被告的实际人数提供副本；如确实无法书写书面的起诉状，则可选择口头方式向人民法院提起诉讼，法院亦将就此作简要记录并通知案件另一方当事人知晓。

根据该法律法规的第一百二十五条：对于已诉诸于人民法院的民事纠纷，若适合通过调解解决争议，应先行进行调解处理，除非案件当事人明确表示拒绝。

而依照第一百二十六条的规定，人民法院必须依法保障每一位公民依法享有提起诉讼的合法权益。

凡符合本文第一百二十二条所述法定条件的起诉申请，法院均应予以受理。

案件符合起诉条件的，应当在收到起诉状之日起的七个工作日内做出是否立案受理的决定，并以书面形式通知案件当事人。

对于那些未能满足起诉条件的申请，法院应在七个工作日内做出裁决，如果原告对此裁决结果有异议，有权针对该裁决提起上诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

第一百二十六条

人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。

对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。

符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；

不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；

原告对裁定不服的，可以提起上诉。

二、商品房面积纠纷怎么处理

按照以下方式处理：

1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；

超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3％以内

（含3％）的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、因本办法第二十四条

的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房露台纠纷怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《商品房销售管理办法》：第三章　广告与合同　　第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明\n合同约定面积\n与产权登记面积发生误差的处理方式。\n合同未作约定的，按以下原则处理：\n（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；\n（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。\n产权登记面积－合同约定面积\n面积误差比＝─────────────×１００％\n合同约定面积\n\n因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。