房屋买卖起诉书如何写,都有哪些内容?主要包括当事人的基本情况、诉讼请求事项、诉讼理由、诉讼证据这几方面。起诉书是房屋诉讼的重要提前步骤,需要准备充足的诉讼理由和证据,才有利于官司的胜利。本文介绍房屋买卖起诉书的基本内容,并附房屋买卖合同违约起诉书版本,可提供参考。
房屋买卖起诉书的内容
(1)当事人的基本情况。包括注明原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的,要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加诉讼,还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。
(2)诉讼请求事项。也就是说要写明诉请人民法院依法保护其合法权益的具体要求。例如要求被告方承担某种民事责任,请求人民法院撤销、变更或部分撤销行政机关的某种行政行为等。
(3)诉讼请求所依据的事实和理由。在诉讼状中必需要严谨、详细地叙述清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点,以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。例如,目前商品房买卖纠纷主要集中在发展商交房延期、房屋合同标注与实测面积出入过大、建筑质量及装修标准与合同注明的不相符合等几个问题上。如果是因为这几点而向售房方提出诉讼索赔,填写诉状时就要将合同签订时间、地点、合同中相关条款约定的内容以及被告方在何处违约的事由写清,并且标注被告违约事实违犯了哪一项法律规定。
(4)提出诉讼的证据和证据来源。法院受理诉讼案件必须要依据充足的实事依法进行判决,这就要求原告提出诉讼请求时,必须尽可能地提供证明自己享有法院赋予的权益,对方应承担法律责任的证据材料。比如属于商品房交易纠纷的,当事人应提供的证据就要包括:房屋买卖协议(合同)、房屋权属证明、房款给付情况等方面的证明,以及对方未兑付约定事项的证据材料。
法律诉讼是一项严谨而周密的工作,当事人一定要审慎对待。只有当自己具有充足的依据理由时,当事人才适宜向法院提交诉讼请求,而这其中最关键的一步就是要书写一份文理通顺、证据充分、言简意明、诉讼目的明确的起诉书。当然,对于大多数需要打官司的购房者来说,要想达到这样的标准,最为稳妥的方式就是委托比较专业的房地产方面的律师为你进行此项工作。
附:房屋买卖合同违约起诉书范本
房屋买卖合同违约起诉书
被告:姚XX,男,汉族,19XX年XX月XX日出生,住上海市XX区XX路XX号XX幢XX室。
原告:汤XX,女,汉族,19XX年XX月XX日出生,住上海市XX区XX路XX号XX幢XX室。
二原告联系地址:上海市宁海东路200号申鑫大厦2501室。
邮编:200021联系电话:63744985
被告:余XX,女,中国香港居民,19XX年XX月X日出生,香港永久性居民身份证号:XXXXXX。
被告:余XX,男,中国香港居民,19XX年X月X日出生,香港永久性居民身份证号:XXXXX。
二被告联系地址:上海市XX路XX弄XX号XX室。
邮编:XXXX联系电话:XXXX
诉讼请求:
1、判令二被告因逾期交房支付原告违约金人民币35,680元整;
2、诉讼费由二被告承担。
事实与理由:
2009年12月5日,原、被告在上海太平洋房屋服务有限公司居间介绍下签署了《上海市房地产买卖合同》,合同约定原告(即乙方)购买被告(即甲方)所有的上海市XX区XX路XX号XX幢XXX室房屋,房价款为人民币4XX万元整。签约当天,双方签署了补偿协议,约定乙方另行补偿甲方装修及设备款人民币8X万元整。原告于签约当日支付被告人民币5万元整;于2009年12月13日支付被告人民币274万元整。根据本买卖合同补充条款约定,甲方于收到乙方贷款款项(即人民币290万元整)后3个工作日内,将该房屋交付乙方,交付标志为甲方将该房屋的钥匙交付乙方,并对物业管理费、水、电、煤气(若有)、电话(若有)、有线电视(若有)等费用进行结算。同时,本买卖合同约定乙方于甲乙双方办妥房屋交接手续当日,直接支付甲方房款人民币1万元整。2010年2月3日,原告贷款银行农业银行放款给被告人民币290万元,按照买卖合同约定,被告应于3个工作日即2010年2月8日内交房给原告。被告因故迟延交房,直至2010年2月21日(共计13天),原、被告签署《房屋买卖交接书》完成交付手续,原告支付被告尾款人民币1万元。
基于上述事实,原告认为,原、被告之间签订房屋买卖合同系真实意思表示,应属合法、有效,被告未按合同约定按时交付房屋已构成违约,根据买卖合同约定,甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已付款日万分之五计算,违约金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。被告违约迟延13天交付房屋,合计人民币37,050元,扣除原告迟延1天付款的违约金人民币1,370元,被告应支付原告逾期交房违约金人民币35,680元。特此,恳请贵院依法判如所请。
此致
上海市XX区人民法院
具状人:
年月日
-
房屋买卖合同包括哪些内容?
91人看过
-
房屋买卖合同包括哪些内容
121人看过
-
房屋买卖协议包括哪些内容
387人看过
-
房屋买卖合同主要内容包括哪些内容
147人看过
-
房屋买卖合同要包括哪些内容
280人看过
-
房屋买卖合同都包括哪些内容?
393人看过
-
二手房买卖房屋协议书包括哪些内容?香港在线咨询 2022-09-03有这些:标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接),房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。价款。这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;;尾款等履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间;条件
-
房屋买卖合同包括哪些内容吉林省在线咨询 2022-02-11希望帮到你一、房屋买卖合同包括哪些内容其实不管采用哪种合同文本,一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚:1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政
-
房屋买卖合同内容包括哪些黑龙江在线咨询 2021-11-07房屋买卖合同的内容包括以下内容:(一)当事人的名称、姓名和住所;(二)商品房基本情况;(三)商品房销售方式;(四)商品房价格的确定方式、总价、支付方式和支付时间;(五)交付使用条件和日期;(六)装修和设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记的相关事宜;(
-
房屋买卖税费包括哪些内容湖北在线咨询 2022-08-10房产契税一般分为三档,第一档是不足90平按交易价格的百分之一,九十平方以上不足一百四十平按百分之一点五收,一百四十平以上的按百分之三收。或许每个地方收的不一样,你可以去不动产交易中心咨询,或者到税务部门咨询,答复更为准确。
-
房屋买卖合同包括哪些内容?江西在线咨询 2022-10-111、签订房屋买卖合同可以写明双方当事人的姓名住址; 2、房屋的基本信息; 3、房屋价格、支付方法、交付时间和交付办法; 4、房屋质量; 5、房屋配套设施; 6、违约责任; 7、争议解决方式等。