解除房屋买卖合同违约责任是怎样的？-法师兄

解除房屋买卖合同违约责任是怎样的？

来源：互联网时间： 2023-07-27 04:00:14 255 人看过

解除房屋买卖合同的违约责任：

根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

解除房屋买卖合同的情况有什么

解除房屋买卖合同的情况如下：

1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不合格；

2、房屋质量问题严重影响正常生活使用；

3、出卖人交付使用的房屋内部面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，面积误差比绝对值超过3％；

4、出卖人延迟交付房屋或买受人延迟支付款项，催告后三个月内未在合理期限内履行的，当事人另有约定的除外；

5、商品房买卖合同约定或者法律规定的房屋所有权登记期限届满一年以上，买受人因出卖人原因无法办理房屋所有权登记的；

6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款的形式支付，因当事人原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的。

《民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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1、当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的；当事人一方未支付房款的，对方可以要求其支付房款，并支付违约金。超过确定的期限，可以按照合同约定的解除合同，追究违约责任；2、出卖方不交付房屋，或不配合过户的；违约金不足以抵偿损失的，可以要求在违约金之外赔偿损失；3、合同没有约定违约金的，给对方造成损失的，可以要求赔偿直接的经济损失。一、合同违约多久后超过诉讼时效合同中没有约定违约金，也可以要求违约方支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同违约责任没有违约金的情况下可以按照实际损失来进行承担违约责任。签订合同应该遵循公平原则，也就是从合同双方因客观原因承担的风险来分析约定相应的违约责任。二、二手房卖方不配合过户时怎么办二手房卖方不配合过户，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据

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