土地使用权变更怎么办理手续？-法师兄

土地使用权变更怎么办理手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 09:35:04 62 人看过

依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

综上所述，土地使用证是重要的产权文件，企业通过竞拍拿到土地，会按照规定领取使用证。一旦丢失要及时补办，否则会影响土地的正常使用。补办土地使用证之前，权利人准备好各自材料，然后到土地部门申请，通过审核后，发放新的土地使用证。

土地使用权变更的类型

土地使用权变更主要有以下几种类型：

1、国有土地划拨、集体土地内部划拨；

2、依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权；

3、因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起；

4、因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起；

5、因宗地合并或分立引起；

6、因处分抵押财产取得土地使用权；

7、更改土地使用者名称、地址等。

公民、单位在获得土地的使用资格之后，需要依照土地的性质来决定土地使用权的类型，若是需要变更土地使用权的类型，需要获得相关国家部门的同意。诸如，划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权，须经国土资源部批准。

《土地管理法》第二十条：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

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