买二手房找中介原本是省时省力的不二选择,然而自2010年9月以来,随着银行利率的调整,北京市二手房交易量回落,房屋中介公司想出各种招数维持自己的业务收入,由此引发不少纠纷。
记者从北京市东城区人民法院获悉,今年以来,该法院受理的涉房居间合同纠纷呈现激增态势,仅2011年前两个月,东城区法院就受理此类纠纷30件,同比上涨200%。
二手房买卖为何纠纷猛增?记者对此进行了调查。
房产中介推荐理财计划
记者在采访东城区法院时,了解到这样一起案件:
案件当事人一方北京市民席先生本想通过房产中介购买一套自住房,然而中介公司却向他推荐了一个理财计划:中介公司手中有一套地处黄金地段的商用房正在出售,价格较低,升值空间很大。
中介公司建议我抢先与卖主签订买卖合同,并交5万元定金。席先生在接受采访时说,中介公司当时保证,他们会找到比我出价高出20万元的买家。卖家为了多赚购房款,一定会毁约,那么就要向我返还双倍的定金。这样一来,卖家既多赚10万元的房款,我也赚了5万元的额外之财。
不久,席先生与中介公司签订了居间合同,约定与房主签订买卖合同后,就向中介公司支付中介费两万元。随后,席先生又依计划向房主支付了5万元定金,并签订了房屋买卖合同。
可是,签完合同后,席先生左等右等,一直没有等来预料之中的好消息,而卖家却是三番五次地催促他尽快给付房款。
无奈之下,席先生只得与房主解约。因为席先生是毁约方,他交付的5万元定金不能退回。
正当席先生为投资失败懊恼的时候,中介公司却一纸诉状将他告上法庭,要求席先生支付两万元中介费。
虽然席先生是在中介公司的忽悠之下进行交易的,但由于其与中介公司之间只有口头承诺,没有其他任何证据,最终法院只能判令席先生向中介公司支付中介费两万元。
中介两面理骗你没商量
上当的不止席先生一人。记者随后对东城区法院判决的另一起案件当事人张小姐进行了采访。
张小姐在北京打拼了几年,想买一套二手房自住。几番比较之后,她看中了一套位于北京市朝阳区的一处住宅。但因为房价较高,加上自己的存款也不多,张小姐为此犹豫不决。
这时,曾经接触过的一家中介公司的业务员找上门来,向张小姐游说:我们公司在银行有关系,保证可以申请到90万元的公积金贷款,贷款的利率也可以打7折。
张小姐一听,喜出望外。虽然中介公司强调为了不暴露银行的关系,上述承诺不能写在居间合同中,张小姐仍然非常爽快地与房主签订了《房屋买卖合同》,并向中介公司支付了中介费。
到了该向房主交款的日子,中介公司却告诉张小姐,公积金贷款只有80万元,利率也没有优惠。资金不足的张小姐只能放弃购买这套房子。
不久,心有不甘的张小姐将中介公司诉至东城区法院。
张小姐告诉记者,在庭审时,中介公司将贷款的承诺推得一干二净,称自己管理规范,没有作出任何承诺。
因为中介公司的口头承诺并没有写进《居间服务合同》,张小姐也拿不出其他证据,最终法院判决张小姐败诉。
写保证书保证忽悠你
记者在调查中发现,相较于席先生、张小姐遇到的口头承诺忽悠,中介的另一种真诚的忽悠方式,让购房者有点防不胜防。
北京市民王先生就是被真诚打动而上当的人。记者通过法院联系到他,他告诉记者,他打算通过中介购买一套学区房。很快,某中介公司的业务员李某(化名)就给王先生物色到了一套离某小学不远的房子。
但在接触中,王先生觉得李某有点忽悠,让人不放心。为表示自己的诚意,李某向王先生写下了一份《保证书》,承诺只要房子没过户,王先生可以随时毁约,中介公司不收取中介费。
看到李某写的《保证书》,王先生放心地签订了《房屋买卖合同》。但是,经过询问这套房子所在小区的居委会,王先生得知这套房子虽距离某小学不远,但因为行政区划不同,住在这儿根本就上不了某小学。
于是,王先生与房主协商解除了《房屋买卖合同》。随后,王先生找到中介公司,要求解除《居间服务合同》。中介公司同意解除《居间服务合同》,并收回了包括李某写的《保证书》在内的双方往来的一切书面文件。
但让王先生没想到的是,他最终收到了一张法院传票。原来,中介公司向法院起诉,要求王先生支付3万元中介费。
坐在法庭里的王先生很委屈,因为他的《居间服务合同》及《保证书》都被中介公司收回了。王先生要求中介公司把李某叫来当面对质,可中介公司坚称公司根本没有叫李某的员工。而除了名字之外,王先生对这个自称李某的业务员一无所知。
最终,因王先生未能提交有效证据,法院判决他败诉。
中介模糊自身责任引纠纷
房地产调控政策导致买房人履约能力变化、房地产中介提供服务的详细项目和具体标准尚无法律规定、居间服务费用定价随意超出合理范围以及买房人缺乏法律风险意识4大原因造成了此类房屋居间合同纠纷数量激增。东城区法院的办案法官对记者说。
同时,法官在办案过程中还发现,近期的居间合同纠纷呈现出两大特点:一是中介公司提供的居间合同中,对买卖双方的责任约定严格,而对于中介方自己的责任却表述模糊;二是中介公司以难以取证的口头承诺代替书面合同。
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二手房交易缘何总差临门一脚足球场上的进球离不开队员间的穿切配合，二手房买卖最终的成交，同样离不开找房、看房、讨价还价等环节，消费者看房、买卖双方讨价还价越来越多，但临门一脚却始终不能踢进，如何将消费者的置业热情转化为实际的成交，成为各中介公司最头疼的问题。谈多买少成交比例降最近有一单业务，从经纪人到分行经理到区域经理，都跟买家做了很多思想工作，本以为已经十拿九稳了，不想买家在最后关头还是反悔，表示还要等等再说。在安排买家和业主见面商谈价格的时候，我们在旁边都替他们着急，最近有不少业务，买卖双方已经谈到关键时候了，可就是差临门一脚，始终不能成交。一家中介公司的负责人告诉记者，3月份中旬以来，寻找二手房的消费者明显增多，很多消费者也积极跟业主讨价还价，业主大部分也作出了让步，看似业务很多，但不少业务买卖双方谈了很久，就是不能最终成交。也有中介公司表示，其公司跟进的客户，有的讨价还价持续将近一年2023-06-10387人看过 -
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竞争二手房交易市场发展狂想曲----(观、估、评、例)观：沿海、发达的城市二手房交易市场的发展现状。估：内陆城市二手房交易市场的预估。评：欧美发达国家房屋二手交易现状参考。例：重庆，两家本土大型中介所采取的应对方案分析。中国房地产市场混乱不堪，从而导致因住房引发的社会问题数量急剧增加，影响人群日渐扩大，在这样的情况下。中央政府将会对市场进行宏观调控，这个事情没有什么太多的悬念。唯一的悬念恐怕就是具体控制市场的方式、方法，以及控制政策出台的时间和实际效果。正当房产市场陷入整体预测阶段的时候，一个惊人的消息传出----重庆市二手中房买卖市场将实施房产经纪人准入制度。持证上岗，持证对二手房交易提供服务，同时还要对相应的二手中介公司门店，硬性要求持证上岗人员数量。第一时间听到这一个消息，有点意外，房产市场中新房的开发商、销售这一系列都还未率先进行规范，怎么就可能先对二手市场进行规范呢?不太符合常理。消2023-06-10487人看过 -
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最近的二手房市场特别火，无论买卖还是租赁，都出现了近一年来的高峰。但是在热闹的市场交易中，遭遇二手房交易陷阱的客户也有不少，其中四类情况非常多见。门店房两开间缩水为单开间——陷阱一：不实房源萧山的韦女士打算在杭州市区开店做生意，因此过完年后她就开始留意合适的店面房源。2月份，她看到一家中介公司登的房源广告中，有一套位于市中心香积寺路的店铺，根据广告中的描述，该房源是“沿街旺铺”，面积约50多平方米，层高较高，可分隔为上下两层，并且特别注明为“两个开间”。“综合这些条件，我觉得这套房源做店面房还蛮合适的。”韦女士说，她很快就跟这家中介公司取得联系。经纪人第一次带韦女士去现场看房的时候，经纪人表示房东不在杭州，手里又没有房子的钥匙，因此只能在门口打量几眼。当时韦女士发现，从门面的梁柱来看，这套房子应该是单开间的。但是经纪人解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，里面是打通的，肯定是双开间。当韦2023-06-10438人看过 -
到年底,二手房市场总会有一阵小小的骚乱,10月份开始,二手楼市在经历政府一系列救市组合拳后,显得蠢蠢欲动,而刚性需求在传统11月淡季逐渐释放出来。房源方面,热门学区房、部分高性价比次新房也有不少浮出水面。该不改买房?在海量的房源面前,该怎样淘房?这些问题一直困惑着不少人。如果您是自住需求,不妨现在淘淘房,只要我们有锐利的眼光,淘到高性价比二手房并不难。淘学区房:先选学校后选房一直以来,学区房都是二手房市场上的热点,而支撑学区房成交量的就是家长们对子女教育的重视。可以说,学区房是新政出台后受惠最大的一类房源。专家家认为,名校的学区房一直受到家长购房者的追捧,在户型、朝向、楼层等各方面条件均等的房子,只要带上学区的光环,身价立即倍增。在二手房市场上,学区房的价格是较为坚挺的。一些学区房建造年份久远,房子的户型、居住的舒适度会受到影响,所以家长在选择时需要多进行比较鉴别。另外,学区有时会进行调整2023-06-10263人看过 -
上虞市公证处于二00六年十二月五日邀请了上虞市房管处和十多家上规模的房产中介机构,召开了“二手房交易公证座谈会”,来共同分析和研究当前我市房地产二手市场的发展前景和公证服务的关系问题。近年来，由于二手房交易量的不断攀升和价格上涨，引起的产权纠纷和交易纠纷也越来越多，给房产中介的服务和房产确权发证工作带来了很多隐患。为尽可能避免和解决交易隐患，公证的介入起到了预防纠纷、减少诉讼的作用。自九九年以来，我处共办理与房产交易有关的公证共计16637件，其中涉及继承、赠与、家庭财产协议、遗嘱、提存等公证共计5584件；涉及二受房交易的买卖契约公证共计11053件。目前，由于国家对二手房交易的税收政策的收紧，不少房产买卖双方为逃避和减少应缴税款，采用同一买卖行为签订两份合同的做法，俗称“黑白合同”；另一方面，买卖双方为了减少交易成本，减少了合同公证这道环节，使交易风险大大提高，同时也牵涉到房产中介的信2023-06-06373人看过 -
从上海市二手房指数办公室获悉，8月，上海房屋租赁指数为1056点，较7月上涨20点，环比上升1.9%。房屋租赁市场整体表现呈平稳上涨趋势。虽然成交量较前期有所减少，但租赁价格依然保持稳步上涨。其中，高档商品房租金较为稳定，出现小幅调整；一般商品房租金表现较好，有明显上涨动力；售后公房租金升幅远远高于市场平均水平，成为上海房屋租赁市场的亮点。8月高档房租金较7月有所回落，环比微跌0.6%。其中，两室租金下跌0.6%，三室租金下跌0.7%。租金继7月出现较大幅度的上涨后，8月出现小幅度调整。11个控制点中有9个出现调整，如：古北、镇宁路以及静安寺板块租金均微幅下跌1.8%；陆家嘴以及新天地板块租金有所下跌，分别为1.5%和1.4%；新华路以及南京西路板块租金也出现调整，跌幅为1.3%和0.9%。上涨的控制点区域有徐家汇和南京东路，分别上涨4.3%和2.8%。另据悉，8月，上海二手房指数为1932023-06-10178人看过
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23日从济南市房管局获悉，1到10月份省城交易了2万多套二手房，其中，房改房占了近一半。记者在市房管局产权登记中心提供的二手房网上交易统计表上看到，1到10月，省城共成交20530套二手房，平均每月2000套以上。而信立怡高提供给记者的统计月报显示，1到10月省城新房成交24200套。对比看出，二手房的成交量有与新房试比高的趋势。对于11月份的交易情况，产权登记中心的工作人员告诉记者，交易有小幅上升。快到年底了，往年也会出现增多的情况。今年有些优惠政策像营业税等快到期了，有些还没有明确说法，不少人在搭政策末班车，这也是造成交易量放大的原因之一。二手房成交火爆的背后，记者还了解到，二手房并不都是全用来自住的。来我们这里办理业务的，有的人一下子就买了两三套，今年这种情况比去年多了。看来，省城二手房也受到了房产投资者的注意。记者注意到，在二手房交易里，房改房尤其受到追捧。政策规定，房改房上市交易2023-06-11367人看过 -
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