一、开发商违约没有按时交房怎么处理当房地产开发商无法按照约定日期交付房屋时，业主可以首先发出书面催告，督促开发商尽快履行合同义务。如果经过催告之后，开发商仍然未能按期交付房屋，那么就可以考虑通过调解、诉讼或是仲裁这三种途径来解决问题了。在这种情况下，作为业主，有权利追究开发商的违约行为，并要求他们承担相应的法律责任。具体而言，这些责任可能包括要求开发商继续履行合同义务、采取必要的补救措施以弥补违约给业主带来的损失，以及对业主因此而遭受的实际经济损失进行赔偿等等。需要注意的是，对于违约行为导致的经济损失，赔偿金额应该与违约行为直接相关的直接损失相等，同时还应包括合同履行完毕后，业主原本可以从该交易中获得的预期收益。除此之外，根据相关法律法规，开发商还有可能面临其他形式的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商违约房子可以退房吗在履行过程中，若房地产开发商未能按照约定履行义务，导致购房者无法实现其购房目的，即存在违约行为时，购房者有权选择终止购房协议并退房。例如，当房屋本身的主体结构由于施工质量问题未能达到交付标准或者购房者收房之后，经过权威机构验房确认房屋主体结构确实属于不合格产品时，购房者有权利要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院对此类诉求通常会给予支持。

此外，根据我国《中华人民共和国民法典》第十条第一款的明确规定，如果房屋质量问题已经严重影响到购房者的日常居住使用，那么购房者同样有权要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院也会对此类诉求给予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

在商品房交付期限未能如期实现的情况下，业主应当率先以书面形式向开发商提出催促请求。倘若这一措施仍然无法达到满意效果，业主便可以考虑寻求各种方式来解决问题，例如接受第三方调解、启动法律诉讼或者提交仲裁申请等。在此过程中，业主可以依法主张开发商对其造成的违约责任，包括但不限于继续履行双方协议约定的义务，采取有效措施以修复合同瑕疵以及赔偿由此产生的直接经济损害与预期收益等。除此之外，根据相关法定义务，开发商亦有可能需要承担额外的法律责任。