如果是玻璃幕墙,物业负责维修
如果是窗户玻璃,在保修期内的非人为损坏,物业负责维修;超出保修期的,物业可以有偿维修。
一、物业8项都什么意思
(一)房屋建筑主体的管理。
这是为保持房屋完好率、确保房屋使用功能而进行的管理与服务工作。房屋基本情况的掌握;房屋修缮及其管理;房屋装修管理等各项工作。
(二)房屋设备、设施的管理。
这是为保持房屋及其配套附属的各类设备、设施的完好及正常使用而进行的管理工作。各类设备、设施基本情况的掌握;各类设备、设施的日常运营、保养、维修与更新的管理。
(三)环境卫生的管理。
包括楼宇内外物业环境的日常清扫保洁、垃圾清除外运等工作。
(四)绿化管理。
包括园林绿地的营造与保养、物业整体环境的美化等。
(五)治安管理。
楼宇内外的安全、保卫、警戒、对各种突发事件的预防与处理以及排除各种干扰,保持物业区域的安静。
(六)消防管理。
火灾的预防及发生火灾时的救护与处理。
(七)车辆道路管理。
车辆的保管、道路的管理、交通秩序的维护等。
(八)公众代办性质的服务。
指为业主和使用人代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公共事业性费用。
二、物业合同终止的条件
物业合同终止具备以下之一即可,物业管理合同到期,签约双方无意续约的;业主大会决议提前终止物业管理合同的;因不可抗力,导致合同无法继续履行的;因物业管理企业注销或撤销,合同一方主体灭失的;新的物业管理合同并已经生效,声明原合同终止的。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>