功能房间比例不协调，空间浪费大……

“精致一室”“舒适两居”“经典三房”……户型好、功能全、住着舒适，更关键的是有效地利用了所有的空间，给购房者节省了银子，即使转手，也是应者如云。正因不缺销路，省城各家开发商在户型设计和宣传上狠下工夫。

然而近日，本报却接到数位正在装修的业主反映，自己购房时对户型选择考虑不周，等收房时才发现，功能房间的比例不协调，空间浪费大，甚至购买的家具搬不进去，居住舒适度受到严重影响。一位业主甚至建议，消费者在购房前应该带上家装设计师去选户型。

他们的房子出了什么问题？本报记者连线省城知名的家装、建筑设计师，解读这些户型设计不周全的房子问题在哪儿，也给准备购房的消费者提个醒儿——

大面积不等于好户型

案例一：2008年，张先生在省城东山片区购买了一套近300平方米的别墅，现在，他正为这套标榜着“上品生活”“彰显尊贵”的房子烦心不已。“售楼小姐说，这套别墅是三层，带车库，连上阁楼有四层。”只看过户型图的张先生感觉近300平方米的房子一定够大，够气派，装修要选尽显奢华的欧式宫廷风格。

但装修过后，张先生才渐渐发现房子的户型设计存在过多缺陷。“二楼过厅，我想放一款欧式贵妃椅。但楼梯的宽度只有80厘米，这款基本成型的椅子根本搬不上去。”张先生称，搬不上去的不仅是沙发，大尺寸的液晶电视、20厘米厚的大床垫搬到二楼都很费劲。

除此之外，张先生感觉房子的阁楼、厨卫都存在空间狭小的问题，户型设计不合理，让这个“彰显尊贵”的别墅怎么看都上不了档次。

专家观点：

建筑设计师安月生

空间划分比例要协调

户型设计是否合理与房间的总建筑面积、业主需求紧密相关。别墅业主与小户型业主的需求不同，房子不仅要满足业主的居住功能，而且得舒适、张扬，能体现主人的气派尊贵。

能买得起别墅的客户多数不会选择价格相对低廉、组装式的现代简约板式家具，相反会选择用料考究、体积大的中式红木、古典欧式家具，这就要求房子内每一个独立的空间都要有足够面积。张先生家楼梯的宽度符合国家住宅建设标准，但与别墅搭配有些不协调。

同样不匹配的问题还出在其它户型上，比如建筑面积不足90平方米的跃层，屋内却架着80厘米宽的楼梯，给人感觉压抑。70-80平方米的两居房却有近30平方米的大客厅，视觉上头重脚轻，卧室、厨卫一定特别小，满足不了生活需要。

家装设计师马涛

别墅面积最好大于300平方米

业主买房子，要视自身需求而定，对户型不能追求流行，面积大并不意味着户型合理。

从以往的经验来看，别墅的面积最好大于300平方米。200平方米以下的房子，平层比跃层、楼中楼更开阔，居住舒适，可利用空间大。

90平方米以下的跃层更适合没有孩子的年轻夫妇或单身贵族，老人和孩子在这样的房子里得攀爬楼梯，既费劲又不安全。这种房子可能作为新婚夫妻的过渡房，但不宜长久居住。

主卧侧墙最少要有3.9米

案例二：2008年，王女士在太原小店区购买了一套92平方米的小户型房子，双人床配搭的两个床头柜一个放在书房，另一个与衣柜并排在卧房的南墙上。“买房子时，通过户型图对套内结构有所了解，但每个房间的具体尺寸多大却不太清楚。”王女士称，开发商没交房前，她就在一家品牌家具店订购了一套1.8米宽的双人床和两个床头柜。拿到房子钥匙后，王女士才发现主卧东西两堵墙宽仅为3.4米，放下床及床头柜，意味着无处放衣柜。而南北两堵墙长3.6米，一面安着阳台门窗，另一面安着门，同样无法摆放家具。“市场上的双人床大都是1.8米宽，没想到我的12平方米的主卧却放不下一张双人床。”王女士称，其他邻居同样遇到过类似的问题。草率地选户型和家具，会让全家人感到美中不足，甚至遗憾终生。

专家观点：

家装设计师马涛

购买小户型提前问清尺寸

选择小户型的业主，主要为了满足居住功能，所以要对每个家的开间特别注意。通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米。按照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2-3米，客厅开间4-5米。

具体到主卧，安放床头的侧墙应该在3.9米以上，这就容纳了一张1.8米宽的双人床、两个0.6米宽的床头柜、厚度为0.6米的开门衣柜及窗帘的位置。而厨房的面积应该考虑到安放灶具、橱柜及冰箱的位置。

许多楼盘的户型图中忽略了洗衣机位及上下水，需要业主在选房时考虑到安放的位置。还有，客厅电视墙到沙发墙的距离应该大于3.5米，否则安装眼下流行的大尺寸电视，会看着很累，而且对健康不利。

露台、入户花园不实用

案例三：2009年下半年，吴先生在省城城西购买了一套入户花园洋房，他和众多业主希望开发商能把入户花园做阳台封闭，遭到开发商拒绝。

开发商称，太原商品房住宅的阳台多以封闭式为主，开放式入户阳台恰到好处地给业主们开辟了一块亲近自然的休闲场地，封闭阳台会影响楼盘整体风格。但吴先生和其他业主认为，太原空气质量不佳，开放式阳台太脏，这个漂亮的休闲场地应该做成玻璃阳光房。

专家观点：

家装设计师马涛

漂亮户型未必实用

太原与南方城市不同，这里空气质量较差，粉尘多，而且采暖期长。即使在阳台上种花种草，打造情趣空间也需要封闭式阳台保暖，开放式阳台和露台不适合太原。

如果开发商免费赠送阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑，业主可以选择。但是阳台和露台的空间不能过大，过大的阳台会计入建筑面积。而且过大的阳台不能当作居室使用，会影响居室的采光通风。

眼下流行欧式建筑，许多楼房的外表错落起伏不平，非常漂亮。但是这样的楼房表面积比四四方方的楼房表面积增加了不少，意味着房屋墙面与室外接触的空间大，开发商修建保温层的面积加大，楼内的各种户型的保暖、采光、日照时间差别大。

而外形起伏过多的楼房,内在户型搭配难度大，尤其是楼房的弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。外立面复杂的楼房，内部各个户型优势可比性较差，需要业主选房时更加细心和耐心。总之，外观漂亮的楼房未必实用。