土地出让金是否可以由买方缴纳-法师兄

土地出让金是否可以由买方缴纳

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 19:34:37 485 人看过

土地出让金(是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

二、土地出让金是否可以由买方缴纳

1、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

2、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。

3、法律依据：〈国有土地使用权出让收支管理办法〉第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

4、二手房买卖时，土地出让金由谁缴纳没有明确规定，需要买卖双方协商来决定。不过，一般都是买房者缴纳出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地出让金
土地出让金缴纳纠纷可以怎么解决

一、土地出让金缴纳纠纷可以怎么解决1、土地出让金是向国家支付的，出现纠纷的，当事人可以申请行政复议解决争议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院起诉解决争议。2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。《中华人民共和国行政复议法》第六条有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议:对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的。二、土地出让金的使用范围(一)征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。(二)土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

2023-04-20

199人看过
土地出让金
划拨国有自建房过户缴纳土地出让金买卖方哪方缴纳

一、划拨国有自建房过户缴纳土地出让金买卖方哪方缴纳（一）房子过户土地出让金由买方缴纳，根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。二）土地出让金是指：1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款；2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。二、国有划拨土地建房买卖如何交税划

2023-04-03

234人看过
抵押
土地出让金未缴纳完毕是否能抵押

不能抵押。未缴纳完毕土地出让金，则并未取得该土地的使用权，也就无法取得土地使用证，所以就无权将该土地设定抵押或担保。一、土地证不过户有没有影响土地证不过户有影响。有房产证没有土地证的影响是：1、只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险；2、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险；3、难以发现开发商违规用地的事实；4、二手房交易将受影响。根据相关规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证；5、在拆迁补偿时会遭受损失。房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。人民

2023-04-01

343人看过
法律综合知识
什么是土地出让金，缴纳土地出让金取得的土地怎样入账

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。实务操作时候，比如，公司现取得一地块，并缴纳了土地出让金。那么公司该如何入账呢？再有，什么是土地出让金？一、缴纳土地出让金取得的土地怎样入账新准则下，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，并按规定进行摊销。如果公司取得的土地使用权用于房地产开发使用，则支付的土地出让金应当计入所建造的房屋建筑物成本。如果公司取得的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而是单独作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。二、什么是土地出让金土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得

2024-04-11

125人看过

土地出让金
银行贷款可以用于缴纳土地出让金吗

一、土地出让金土地出让金(是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二、银行贷款可以用于缴纳土地出让金吗据银监会发布的《流动资金贷款管理办法》有关规定，”流动资金贷款不得用于固定资产等的投资“，土地出让金属固定资产投资，因此流动资金贷款不能用来缴纳土地出让金。

2023-05-30

498人看过
土地出让金
出让划拨土地时，缴纳土地出让金的标准是什么

划拨土地出让时，土地出让金的支付标准是什么。取得土地使用权有两种方式，一种是划拨土地使用权，另一种是转让土地使用权。这两种方式是不同的。划拨土地使用权，是指经县级以上人民政府批准，土地使用者支付补偿安置费后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府批准无偿取得的国有土地使用权。拨款只能用于公益性或国家核心项目。规定土地只能用于城市基础设施和公益事业；国家核心支持的项目用地；法律法规规定的其他用地。它体现了公益性的宗旨。根据法律规定，以划拨方式取得的土地，除另有规定外，使用期限没有限制。

2023-05-31

249人看过
土地出让金
土地出让金的缴纳方式和规定是什么？

土地出让金是指各级政府土地管理部门向获得土地使用权的使用者收取的土地出让的全部价款。按下列标准缴纳：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算；二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算；三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金；四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。房改房土地出让金收缴及性质变更根据肇庆市人民政府（肇府函）【2010】30号文件精神，为了进一步规范房改房、经济适用房（含经批准建设的集资房）上市交易土地出让金收缴及土地

2023-07-20

295人看过
土地出让金
土地出让金缴纳注意事项

1、土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准。2、购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证），购房发票、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税。3、一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。4、上市交易等需要补缴土地出让金或相当于土地出让金价款的标准，一种是当事人可以去当地的土地局查询是否缴纳，土地出让金缴纳给国土资源部门，土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。什么房屋需要缴纳土地出

2023-07-05

347人看过

土地出让金
怎么办理土地出让金缴纳

1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。5、以协议方式交易的，提供转让协议3份(原件1份，复印件2份)；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、销售确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份)；由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。6、需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。7、土地评估资料1份(原件)。8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份，复

2023-05-31

322人看过
土地出让金
最新土地出让金缴纳制度

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取。2、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。赠与需要缴纳土地出让金吗依据我国相关法律的规定，赠与的房屋如果拥有完整产

2023-07-02

465人看过
土地转让
划拨土地转让由谁补缴出让金

根据1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第四十五条之规定，土地使用者先签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金后，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准予以转让。按照前述之规定，划拨土地使用权人需将土地使用方式从划拨改为出让，补交或抵交土地出让金后，方能以转让方式进行交易。一、关于划拨土地使用权的转让的主要法律规定（一）1990年国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；（二）2007年《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条、第56条；（三）2012年，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第12条、13条规定。根据这些规定，可以看出，划拨土地使用权转让有以下三个特点：1、行政干预性强。由于划拨土地使用权与国家的产业政策

2023-03-21

101人看过
土地使用税
由出租方缴纳土地出租的土地使用税吗

出租土地是由出租方来缴纳，这个是《土地使用税暂行条例》中的规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。”具体来说，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人为纳税人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典纠纷尚未解决的，由房屋代管人或都使用人缴纳；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。但在实践中，很多出租方都在合同中约定由承租方来缴纳，这个是商业行为不是法律行为，对税务机关的执行没有约束力，如果合同中约定承租人缴纳，那由出租人先缴纳后再向承租人收取。一、土地使用税的标准一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元；小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。国务院于2006年12月30日重新修订、公布了《

2023-02-14

179人看过

房改房
买方出入土地是卖方出还是买方出出让金

由卖方支付。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）一、二手房交易的费用明细1、中介服务费用2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款

2023-06-19

489人看过
土地出让金
房改房交易土地出让金是由谁缴纳有无规定

原则上，房改房在交易中产生的土地出让金都需要由卖方缴纳，缴纳之后才能取得完全的土地使用权，才能上市交易。一、房改房土地出让金谁出双方可以协商约定谁出，一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70％，单位出30％然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人，也就是可以上市交易了，但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使用权归你所有了，以前是单位上的土地使用权，现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。二、怎样计算房改房要缴纳的土地出让金土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金又可分为地面

2023-03-17

194人看过