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二手房屋买卖合同违约方需承担的法律责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 17:42:25 454 人看过

二手房屋买卖合同一方违约不卖了要赔钱。因为这属于卖方的违约行为，应当承担违约责任。如果双方在买卖合同中约定了违约金的，按照合同约定赔偿违约金，没有约定的，双方可自行协商如何赔偿，协商不成可以提起诉讼解决。

二手房屋买卖合同要怎样写？

合同应当写明以下信息：

第一条、房屋的基本情况；

第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵；

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格；

第四条、付款时间与方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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