租户可以在什么情况下解除租赁合同？-法师兄

租户可以在什么情况下解除租赁合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:22:21 73 人看过

承租人可以解除租赁合同的规定如下：根据《中华人民共和国民法典》的规定，有下列情形之一。租赁物因承租人原因不能使用的，承租人可以解除合同：

1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

2、租赁物权具有争议；

3、租赁物违反法律、行政法规对使用条件的强制性规定。

解除租赁合同后次承租人如何处理

承租人解除租赁合同后，可以这样处理：

1．次承租人可以与出租人重新签订租赁合同

2．一同与主承租人解除租赁合同，合同未到期的可以要求主承租人返还相应的费用。

3．如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十九条【次承租人代位求偿权】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

租赁合同在哪种情况下解除可以不违约
164人看过
房屋租赁合同解除，是怎样的情况下承租人可以解除合同
313人看过
天津公租房承租期间什么情况下租赁合同解除？
125人看过
房屋租赁合同的变更的情况以及房屋出租人在哪些条件下可以解除租赁合同
373人看过
融资租赁合同出租人的解除权在什么情形下可以行使？
377人看过
具体什么情况下可以解除租赁合同，法律依据是什么
388人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

不可抗力
甲承租乙的房屋甲在什么情况下可以解除该租赁关系，

解除房屋租赁合同的条件主要有三种：第一种是当事人双方约定解除；第二种是出现法定解除情形解除。第三种是违约情况下的解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。一、合同该怎么作废合同作废也就是合同解除，合同解除有三种方式：1、约定解除；2、法定解除；3、协议解除；4、重新签订一份合同作废的声明写明代替原有合同，原有合同作废。一、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，

2023-03-21

387人看过
要约
在买卖不破租赁的情况下新房东可以解除合同吗?

如果原房东与租客在租赁合同中约定：在租赁期内房屋的产权发生变动，租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后，原房东和租客的租赁关系就结束了，此时新房东有权要求租客搬走。如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。所以，承租人与房东应提前协商好一旦房屋出现买卖应如何处理租赁关系，并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等;购房者在购买二手房时，也应该了解清楚房屋目前的租赁情况等信息，在充分协商的基础上订立房屋买卖合同。一、租客交租房押金要注意哪些事项(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒

2023-06-23

129人看过
法律综合知识
租户在什么情况下可以违约

因不可归责于承租人的事由，租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-19

465人看过
不可抗力
解除房屋租赁合同的条件：特定情况下承租人可解

一、出租人拒不交付房屋。二、租赁房屋部分或者全部毁损、灭失。三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致房屋无法使用的，承租人有权解除合同。四、一房数租之有效合同不能实际履行的，承租人有权解除合同。五、租赁房屋危及承租人安全或者健康的，承租人有权随时解除合同。六、司法机关或行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用而解除。七、租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用房屋的，承租人有权解除合同。八、不定期租赁，承租人有权随时解除合同。九、租赁合同因不可抗力导致不能实现合同目的而解除。房屋租赁合同解除有什么情形房屋租赁合同解除的情形：1、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物

2023-07-09

174人看过

法律综合知识
个人房租合同可以在多久的情况下解除

一、个人房租合同可以在多久的情况下解除租赁合同解除合理期限一般是一个月。当事人一方依法主张解除合同的，应当向另一方送达退房通知，自通知到达对方时解除房屋租赁合同，或自通知载明的期限届满时解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、房屋租赁合同是不是有有效期房屋租赁合同有有效期，租赁合同的租赁期限是不能超过二十年的，如果超过了，那么超过部分是无效的。《

2023-10-11

227人看过
继承人
在什么情况下可以更改私人房屋租赁合同

在私人房屋租赁期间，租赁双方协商一致的，在私人房屋租赁期间，房屋租赁合同可以变更，出租人死亡的，按照下列方式处理：I.出租人死亡或者依法终止的，房屋所有权的继承人或继承人应继续履行租赁合同。承租人死亡的，共同居住人可以继续履行租赁合同。有一个以上承租人可以继续履行租赁合同的，协商确定一个承租人。协商一致的，出租人应当依法更换承租人。协商不成的，出租人应当在可以继续履行租赁合同的人员中确定一名承租人，在租赁期内对房屋进行改建、扩建、拆除、改建的，原承租人的共同居民仍享有居住权，导致原租赁合同部分或大部分不适用的，出租人应与承租人协商变更租赁合同如果房屋在租赁期内被拆除，出租人和承租人应积极配合拆除工作。租赁合同有约定的，按照约定办理。租赁合同未约定的，按照拆迁管理的有关规定办理房屋租赁合同变更，在房屋所在地县房地产交易中心登记

2023-05-07

453人看过
不可抗力
租赁合同租户可以单方面解除吗

屋主可以单方解除房屋租赁协议，但必须有法律规定情形出现才能这样做。如，承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的；等等。一、房未到期退房程序1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租

2023-03-15

347人看过
房屋租赁中介
甲在哪些情况下可以解除与乙的租赁关系？

解除房屋租赁合同的条件主要有三种：第一种是当事人双方约定解除；第二种是出现法定解除情形解除。第三种是违约情况下的解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。承租人与房屋租赁中介机构之间存在何种关系？承租人与房屋租赁中介机构之间存在何种关系？承租人与房屋租赁中介机构的关系应视具体情况而定：（1）如果房屋租赁中介机构向承租人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并由承租人支付报酬，则两者之间就是居间合同关系。一般情况下，承租人与房屋租赁中介机构的关系绝大部分是居间合同关系。（2）如果房屋租赁中介机构接受承租人委托，负责为承租人寻找合适房屋，处理相关房屋租赁事宜，并约定对于中介机构在委托范围内作出的行为由承租人承担法律后果，那么承租人与房屋租赁中介机构之间订立委托合同，两者之间是委托代理关

2023-07-15

129人看过

不可抗力
在没有签署租赁合同的情况下，是否可以退租？

租房子交了定金因售房者毁约没签合同能退钱，并可以退回双倍；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退钱；因购房者毁约没签合同不能退钱。签了购房合同可以退房吗商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国《民法典》第五百六十三条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。由此我们可以看出，符合法律或合同约定的解约条件的，买卖双方都可以依法解除购房合同。我们可以了解到按照规定如果是在公共停车场发生撞车事故的，公共

2023-07-03

287人看过
约定解除
哪些情况下可以解除房屋租赁协议

根据《民法典》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议：(一)承租人的解除权1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的

2023-02-20

249人看过
继续履行
在什么情况下转租是合法的？在什么情况下可以禁止转租

房屋转租的法律条件是指房屋承租人将房屋转租的行为。合法转租必须满足两个必要条件：法律条件1：转租必须经房屋所有人批准。转租不属于正常使用范围，必须经房屋所有人同意，否则无效。法律条件二：转租的租金不应高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。非法转租未经房屋所有人同意转租或者寻求租金差价的，房屋所有人有权要求承租人承担违约责任，解除租赁合同，收回租赁房屋。在不转租的情况下，三种房屋是不允许转租的，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“预租商品房”。第二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人经出租人同意，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，否则出租人可以解除租赁合同。第三，房屋转租期间，原租赁合

2023-05-07

469人看过
法律综合知识
哪些情况下租房合同可以提前解除

一、哪些情况下租房合同可以提前解除租房合同没到期，但是如果有以下情形的，可以提前解除合同：（一）因不可抗力致使不可以实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不可以实现才可以解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1、预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。2、迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（三）不可以实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可以实现合同目的。（四）不定期合同。不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。（五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才可以解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且

2024-01-15

355人看过

合同无效
什么情况下房屋租赁合同可以被终止？

承租人的解除权：1、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同房屋租赁合同什么情况下属于无效合同房屋租赁合同无效的情况有：以虚假的意思表示签订的房屋租赁合同无效；无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋租赁合同无效；违背公序良俗签订的房屋租赁合同无效；法律其他规定。《中华人民共和国民法典》第五百二十八条当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法

2023-07-04

210人看过
法律综合知识
出租人在承租人拖欠租金的情况下是是不是能解除租赁合同

一、出租人在承租人拖欠租金的情况下是是不是能解除租赁合同因承租人因自身原因暂时无力支付租金的，在这种情况下是不是能请求出租人适当延缓交付，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的是一种违约行为，承租人要承担一定的违约责任，承租人不支付租金虽然是一种根本违约行为，但出租人并不一定要马上解除合同，为了保持合同的稳定性，是不是能给承租人对于违约的补救机会。因此出租人是不是能通知承租人，要求其在合理的期限内支付租金，承租人经催告后在合理的期限内仍不支付租金的，出租人是不是能解除房屋租赁合同。当然，如果达到合同约定的解除条件的，出租人也是不是能行使合同解除权，直接通知承租人解除房屋租赁合同。例如，合同约定承租人拖欠租金超过30天的出租人有权解除合同等等。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人是不是能请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人是不是能解除合同

2024-01-11

414人看过