夫妻离婚房产有必要公证吗？-法师兄

夫妻离婚房产有必要公证吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 21:50:24 423 人看过

夫妻的财产当中除了能够流动的财产以外还有作为不动产的房屋，但是一旦他们的婚姻遭遇破坏必须离婚的时候就需要将房子分割成合适的比例才能不至于发生纠纷，但是很多夫妻就因为自行分配发生问题而开始疑惑是否要公证。那么，夫妻离婚房产有必要公证吗？

一、夫妻离婚房产有必要公证吗？

还是非常有必要去公证的。

无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。

对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。

如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。

其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。

依照法律规定，因履行离婚协议所发生的纠纷，只能以对方不履行离婚协议为由向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户手续了。关于离婚后房产过户所应交纳的税费情况，根据国家税务总局规定，离婚房产过户免征契税、个人所得税。

一、贷款未到期的所需证件：

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；

2、《离婚证》；

3、双方《身份证》；

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

离婚证
夫妻离婚后再婚必须持有离婚证吗？

夫妻离婚后，再婚的，就不需要结婚证了。夫妻再婚的，应当共同到婚姻登记机关办理结婚登记，所需要的证件和证明材料为：男女双方的户口簿、双方的身份证，还有本人无配偶以及与对方当事人没有三代以内旁系血亲和直系血亲关系的签字声明。因此再婚的，离婚证就不需要了，只要把结婚登记的证件和材料带齐就可以办理结婚登记了。用离婚证可以登记再婚吗用离婚证可以登记再婚。离婚当事人需要带着身份证、户口簿、离婚证到当地民政局办理再婚手续。一般情况下，如果男女双方原系夫妻关系，想通过民政局离婚登记后再婚，婚姻登记机关在向婚姻登记机关登记结婚时，会收回双方的离婚证，发给结婚证。根据《中华人民共和国民法典》规定，要求结婚的男女必须亲自到婚姻登记机关登记结婚。符合本法规定的，应当登记并发给结婚证。取得结婚证，即建立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。《婚姻登记条例》第五条办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：

2023-07-01

89人看过
房产赠与
房产赠与夫妻一方必须公证吗

房产赠与夫妻一方必须公证吗1、赠与房地产必须办理公证。2、享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据民法典的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。 3、因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手

2023-03-30

301人看过
房产证
办房产证夫妻必须去吗

共有房产办房产证夫妻都要去。如果是一方的房产不要求夫妻都去，只要房屋产权人去办理就可以，如果是夫妻共有的房屋，就由共有人共同申请登记，就需要夫妻都要到登记机关进行申请登记。一、夫妻共同财产的房产的出售可以单方面进行吗如果是夫妻共同所有的房产，在出售时不能单方面进行，但当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。若一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，另一方有权主张追回该房屋，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的除外。二、夫妻离婚，正在按揭中的房屋该怎么办1、婚前买房，婚后还按揭款。这种情况下，该房屋的产权归属是属于婚前购买者的但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财富进行分割。2、婚后购房，共同还按揭。这种情况下，该房做为夫妻共同财富进行分割，一般是这种房产处置是归谁所有，就由谁归还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，

2023-06-25

287人看过
继承公证
夫妻遗产继承公证必要性

对于夫妻共有财产的继承，我国民法典规定，除有约定外，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有。遗产继承公证怎么办？根据《民法典》，办理必须：1、继承人应亲自到场办理，并提交身份证、户口簿原件；2、放弃继承的继承人应亲自到办理《放弃声明书》或提交住所地的《放弃声明书》原件；3、被继承人户籍所在地出具《死亡单》原件；4、遗产若为房屋的，应提交《房产证》原件；5、继承按遗产总额2％收费；6、亲属证明由被继承人（死者）的配偶、子女和父母构成，可由被继承人（您父亲）户籍所在地出具，或村（居）委员会出具并由乡（镇）人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章（原件）；7、附《亲属证明》格式如下：兹证明原我村（居）（死者），男（女），于年月日出生，于年月日因在（或其他县市）死亡，生前住县

2023-07-05

174人看过

婚房
离婚房产析产夫妻一方必须到场吗?

在办理离婚析产登记的手续之时，是需要双方都到场的。关于离婚所签订的协议和其财产的分配，是需要男女双方都在场并且达成一致的。一、冷战半个月是不是可以离婚了离婚有两种方式:协议离婚和诉讼离婚。1、协议离婚:是指夫妻双方都愿意离婚，经双方协商一致，签署离婚协议书，到婚姻登记机关办理离婚手续，领取离婚证的一种方式。这种情况，夫妻双方可以自行到婚姻登记机关申请离婚，婚姻登记机关查明双方确实是自愿，并且对子女抚养和财产问题已有适当处理时，再经过30天冷静期之后，发给离婚证。2、诉讼离婚:是指夫妻双方对离婚问题（是否离婚、财产分割、子女抚养等）无法达成一致意见时，一方向法院起诉，请求法院判决离婚的一种方式。人民法院审理离婚案件，必须先行调解，经查明男女双方感情确已破裂，调解无效的，则应判决准予离婚，并对夫妻共同财产、子女抚养等问题作出判决。二、上海过户离婚房产费需要多少？(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一

2023-04-06

158人看过
离婚诉讼
房产分割：夫妻离婚后的必要步骤

婚前取得产权证《民法典》（于2021年1月1日生效）规定：“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。”然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。2、婚后取得产权证同样属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。二．夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要

2023-07-04

348人看过
离婚协议
夫妻之间协议离婚写的离婚协议有必要进行公证吗

一、离婚协议需要公证吗?离婚协议书何时生效?离婚协议可以公证也可以不公正，因为离婚协议是夫妻双方在民政部门办理完离婚登记手续之后才生效，所以即便是离婚协议已公证了，但双方没有办理离婚手续，离婚协议也不能生效。这样看来离婚协议书公证的意义不是很大，没有太多必要性。但是如果当事人为了保险起见也可以选择将离婚协议公证。二、办理离婚协议公证的材料1、当事人双方的居民身份证和户口簿及结婚证；2、子女的户籍证明；3、离婚协议草稿；4、有关的财产所有权证明材料，如房地产权证、车辆行驶证、存单等；5、公证员认为需要提交的其他证明材料。三、离婚协议公证的程序、流程：在办理离婚协议公证时，夫妻双方当事人必须本人亲自到场，不能委托他人代理，具体的程序是：1、审查当事人的身份及行为能力、意思表示。2、审查离婚双方当事人的基本情况及协议内容(1)询问离婚双方当事人是否自愿离婚，夫妻感情是否确已破裂(2)审查当事人的

2023-05-06

108人看过
离婚诉讼
如果有必要，夫妻可以离婚吗？

夫妻一方有精神病，可以离婚。准予离婚的情形：1、重婚或有配偶者与别人同居的；2、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；3、有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；4、因感情不和分居满二年的；5、其他导致夫妻感情破裂的情形。男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。夫妻一方有精神病离婚财产怎样1、属于一方个人财产的，离婚时不得分割；2、对于夫妻共同财产，双方有协议的，按照协议处理；3、协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；4、精神病人生活困难的，有负担能力的另一方应当给予适当的帮助。精神病人在离婚诉讼中，被确认为完全不能自理、大部分不能自理、部分不能自理的几种情况，均属于一方生活困难法律规定的情形，对方在离婚时应予给予一次性的经济帮助款项或者一定的财产，以保障精神病人在离婚后的正常生活，维护社会的秩序。法律依据：《民法典》第一千

2023-07-11

290人看过

房产证
夫妻可以办理离婚房产证吗离婚房产证怎么写夫妻名字

房产证上是两个人的名字，属于夫妻共有财产，在离婚时由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。另外，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。一、离婚案中夫妻共同财产分割后期怎么处理1、协议优先；2、协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；3、夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。二、离婚后夫妻共有财产怎样分配离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体

2023-02-11

400人看过
复婚
法律婚后财产的夫妻之间必须要公证吗

夫妻婚后财产可以公证，也可以不公证。夫妻可以对婚后财产的归属进行约定，没有约定的一般属于夫妻共同财产，主要有：婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或受遗赠的财产，没有明确说明归一方所有的等。一、离婚后又复婚夫妻财产如何认定离婚后又复婚夫妻财产的认定是：属于夫妻共同财产的有夫妻婚姻关系存续期间，所得到的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，没有特别说明归一方所有的；其他应当归共同所有的财产。属于一方个人财产的有一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等。二、父母赠送的遗产是否属于共同财产父母赠送如果是在婚姻关系存续期间赠送，并且没有说明归一方所有的属于夫妻共同财产。法律规定的属于夫妻共同财产的部分有：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，且没

2023-04-06

266人看过
离婚协议
夫妻离婚后房产给孩子是否有必要过户

如果是属于离婚协议的部分，夫妻双方认可的，是可以过户给孩子的。如果是过户给子女，那其实是相当于赠予给孩子，不在离婚分割框架内。只要夫妻双方都同意，也是可以的。由于子女是未成年人，父母两是监护人，可以代理完成过户手续。夫妻离婚后房产过户要交税吗夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。由于离婚引起的房屋产权变更非房屋买卖行为，夫妻离婚后办理房屋产权变更不需要缴纳契税等费用。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-21

279人看过
夫妻共同财产
夫妻房产析产是否必须要离婚才可以

不是的，夫妻协商析产，只要双方自愿就行。除两种情况外，法院不支持婚内析产：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。一、民法法规关于婚内财产分割问题婚内财产分割之诉需要满足的条件是一方在婚姻关系存续期间有隐藏，转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的，一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的，除此之外，婚内请求分割财产的人民法院一般不予支持。《民法典》第一千零六十六条，婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：(一)一方有隐藏、转

2023-04-06

441人看过

房产证
取房产证必须夫妻去取吗

房产证上想写两个人的名字，必须两个人到场。夫妻共同名字的，取房产证是不需要一起去的；夫妻一方带上需要的所有证件也是可以的。一、情侣买房子没结婚可以写两个人的名字吗没有结婚买房子也是可以写两个人的名字的。房产证上可以约定写两个人的名字，房产证上对于名字的个数并没有规定，可以写多个名字。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。二、婚后父母出资买房属于共同财产的吗婚后父母出资买房不一定属于共同财产。假如只有一方父母出资购房，且产权只指定登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产，另一方不得再离婚时要求法院对该套房产进行分割。如果是婚后双方父母出资买房，房产证上写的是夫妻两个人的名字，则算夫妻共同财产。三、不是夫妻房产证可以写两个人名字吗不是夫妻房产证上可以写两个人的名字，房子属于不动产，不动产可以由两个以上单位、个人

2023-06-27

242人看过
法律综合知识
夫妻离婚财产分配需要到公证处公证吗

一、夫妻离婚财产分配需要到公证处公证吗夫妻离婚财产分配是不需要到公证处公证的，协议自双方方签字起就可以生效了。夫妻双方婚前签定的婚后财产协议书对双方具有法律约束力。是否公证，由当事人自愿选择。可到公证处或找律师公证。公证的作用在于防止协议书出现违反法律法规或者当事人自愿意志的情况；因为这样的话可能导致协议无效，这对双方可能都不利。《民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、夫妻离婚财产分割的原则是什么夫妻离婚财产分割的原则是：夫妻各方财产归各自所有；夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，法院会按照照顾无过错方的原则进行分配。三、离婚二审对财产几乎不改判吗离婚案件属于民事案件，通常不会改判的。除非

2023-08-10

67人看过